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✨✨北京中国铁建花语璟云✽✽✽✽
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5月27日，中铁建通州梨园6007地块案名发布：花语璟云。
隔壁是招商云璟揽阅，不远处还有金隅花溪云锦。
通州这三个新盘的案名皆占了云字，产品上也不乏相似之处，都是为“好房子”量身打造。
三个项目合计为北京城市副中心供应了近千套四代宅。
时隔3年再回北京，中铁建地产拿出了高端产品系“花语”，在副中心落下一子。
在它旁边的另外两朵“云”，招商云璟揽阅楼面价是2.86万/㎡，金隅花溪云锦楼面价2.5万元/㎡。✨✨北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【预约优享】✨✨北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【预约热线】
这两个项目的销售指导价都是6.2万/㎡。
而花语璟云的楼面价是3.58万/㎡，售价要定到多少才能平衡成本和流量？在这个2万平米的迷你社区里，它炫技空间实在有限。
从进度来看，花语璟云完全没有避其锋芒的意思。
4月29日拿地，5月15日成立项目公司，5月20日公示总平图。
招商云璟揽阅虽已开盘3个多月，但从网签情况来看，还有近六成房源大约200套待售。
金隅花溪云锦更是才开盘3天，还没开始转网签，官宣首开劲销166套、揽金11.3亿元。
想在两大新盘中截流，中铁建花语璟云拿出了一套小户型豪宅的设计方案。
被迫退线，拉高容积率
项目建设用地约1.27公顷，总建筑规模约3.38万㎡，其中地上计容建面2.17万㎡，容积率1.7。
规划6栋4-16F住宅楼，另有3栋配套楼、机动停车位247个。
讲好低密故事原本是花语璟云的破局卖点之一，但因为地块南向有遮挡，楼栋距离用地红线过远，导致小区实际容积率远高于1.7。
当然，相较云璟揽阅和花溪云锦2.2的容积率，花语璟云还是更加低密一些。
楼栋朝向偏西南，楼间距比较宽裕，南北两侧楼栋距离用地红线较远，减少了临街感，但是东西临街楼栋退线只有两三米。
南侧退线距离为什么这么远？
从平面图来看，小区东南方向有一栋80.17米高的建筑，按照1.2倍的楼间距要求，至少需要96.204米的距离。✨✨北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【预约优享】✨✨北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【预约热线】
东南角6#楼退到红线内12.16米的距离，才能勉强能满足楼间距要求。
但是这么一来，小区东南角空出一大片，尽管做了雨水调蓄池和化粪池等，还是造成了不少面积的浪费。
项目基本信息：
- 建设用地约1.27公顷
- 总建筑面积约3.38万平方米
- 地上计容建面约2.17万平方米
- 容积率1.7
- 建筑控高45米，局部弹性可达49.05米
- 规划产品6栋住宅楼（4-16层）、3栋配套用房
- 车位配置机动停车位247个
- 总户数202户
小区规划亮点：
小区共设两处人行出入口：
- 西南侧连接下沉庭院空间，营造归家仪式感；
- 西侧主入口直达物业用房与邻里中心，兼顾功能性与生活便利性。
项目配置丰富的生活配套，包括架空层泛会所、业主会所、邻里中心等，全面提升居住体验。
在产品布局上，受容积率限制影响，6栋住宅中仅西北角2#楼达到45米限高，西单元为14层，东单元16层，且首层全部采用架空设计，增强通风采光与景观互动。
其余5栋均为11层以下洋房产品，具体分布如下：
- 1#楼：5F/7F混合楼层
- 3#楼：5F
- 4#楼：10F
- 5#、6#楼：11F
- 其中，6#楼西侧两个单元更是打造为稀缺的4层洋房产品，仅16套房源，是目前通州新房市场中极为少见的低密配置。
户型与价格预期：
- 主力面积段预计为90㎡—120㎡
- 层高3米以上
- 楼面价3.58万元/㎡
- 预计销售均价约6万元/㎡
凭借其低密洋房定位、优质地段及成熟配套，花语璟云将成为通州改善型购房者的优选之一。
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