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士林润园综合信息

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项目概况

• 开发商‌：由南房集团（黄浦国资委旗下）与华润置地联合开发，定位为上海内环稀缺风貌别墅标杆
• 产品类型‌：纯合院别墅社区，103套房源，面积段210-500㎡，主力户型310-390㎡（占比超80%），总价约5000万-1.65亿
• 建筑风格‌：融合石库门元素与海派文化，复刻历史风貌，保留明清街巷肌理，外立面采用石材+仿古砖工艺

核心亮点

1. 地段稀缺性
   • 位于黄浦老城厢核心区（复兴东路与河南南路交汇处），邻近豫园、外滩、新天地三大地标，属CAZ中央活动区
   • 周边覆盖地铁8/9/10/14号线，500米内可达老西门站，自驾10分钟抵达陆家嘴。

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1. 文化传承与设计
   • 地块含大量历史文化保护建筑，复刻元代水乡码头、明清商贾界石等元素，打造“非遗定制别墅”。
   • 每户配置私属庭院（60-100㎡）、露台及两层地下室，得房率超90%，层高3.6米，部分户型享270°环幕采光。
2. 配套资源
   • 商业‌：豫园商圈、新天地、外滩等顶级商业资源，2公里内覆盖人民广场及南京路步行街。
   • 医疗‌：瑞金医院、上海九院等三甲医院环绕
   • 教育‌：对口蓬莱路二小、光明初级中学等优质学校

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市场定位

• 对标周边次新别墅（如露香园二手挂牌价超20万/㎡），单价低于市场30%，兼具文化资产属性与增值潜力，目标客群为长三角高净值家族及文化收藏家
• 作为上海内环最后一批风貌别墅孤品，填补高端市场空白

开发进度

• 入市时间‌：2025年1月取得预售证，5月开放接待中心及样板房，预计四季度正式入市
• 规划调整‌：取消叠拼产品，调整为全合院别墅社区，容积率1.3，限高12米

总结

士林润园以“历史+豪宅”双核驱动，通过非遗建筑技艺重塑城央传世居所，既是上海风貌保护的典范，亦是稀缺资产配置的首选

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【士林润园】
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黄浦老西门 士林华苑二期

【士林·润园】

首开建面约210-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

总价约：6200万~1.65亿

共计103套房源 售楼处线上预约

【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

项目官宣户型图▼

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柔和灯光晕染，不仅是归家过渡，更是艺术与生活交融的美学空间。

02

客 厅

LIVING ROOM

走进客厅，开阔的视野瞬间抓住眼球！

无主灯设计巧妙勾勒出空间层次，光线柔和又高级。白+原木的电视背景墙，高级质感扑面而来。

阳台纳入客厅，采光与空间感都更优越，奶油色艺术漆墙面，搭配咖色皮质沙发，营造温暖宜居的氛围。

整个空间都散发着一种温馨舒适的气息，让人感到宁静放松的状态，享受着轻松愉悦的家庭生活。

03

餐 厅

DINING ROOM

餐厅与中西双厨相连，形成了一个开放而流动的生活空间。餐桌椅居中布局，确保动线流畅，无论是日常用餐还是家庭聚会，都能轻松应对。

白色岩板餐桌，搭配驼色极简餐椅，形成冷暖碰撞的视觉焦点。整墙餐边柜浅灰色门板，简约又不失高雅，低调地融入空间。对面白墙增加了灯线点缀，使空间不至于空荡荡。

04

卧 室

BED ROOM

卧室简约且大气，床头背景墙使用板墙木饰面，配合无主灯的暗藏灯带，提升卧室的明亮度和层次感，纵享精神与生活的双重丰盈。

△主卧小景

△次卧小景

05

衣 帽 间

CLOAKROOM

空间的过渡呼吸，材质与色彩的精妙融合，实现不经意的高级感。‌充足的收纳空间，‌让琐碎‌如魔法般消失于无形。

06

卫 生 间

BATHROOM

卫生间干湿三分离的布局，美观又实用。简洁而耐看的色彩选择使得空间的质感得到了提升，为居住者提供了一个宁静舒适的沐浴环境。

项目最新实景图▼

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效果图仅供参考▼

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项目区位配套

【士林润园】属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。

籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。

交通配套方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

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商业配套方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗资源方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

黄浦老西门 士林华苑二期

【士林·润园】

首开建面约210-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

总价约：6200万~1.65亿

共计103套房源 售楼处线上预约

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【士林润园】

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