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项 目 概 况

项目地址：朝阳区东南三环成寿寺地铁站东约900米

建筑面积：86495.81㎡

容 积 率：2.5

绿 化 率：约30%

楼栋规划：9-11F洋房，15-8F小高层共7栋，共432户

梯 户 比：洋房1梯2户、小高2梯2户

户型面积：105-155㎡三室、四室

销售价格：备案价8万/平米

销售总价：780-1280万元

车位配比：1:1.2

物业公司：中海物业

物 业 费：4.5元/月/平米

交房时间：2027年12月1日

项目位于东南三环与四环之间，属于小红门板块，处于朝阳区和丰台区交界处。

地铁交通：从该地块出发，北行1.2公里可达地铁10号线分钟寺站，西北方向1.1公里处是成寿寺地铁站，西南方向1.7公里则是亦庄线肖村站，距离地铁稍微有点远，不过单车是可以解决的。

自驾交通：距离三环不足2KM，通过东南三环20分钟可快速到达国贸，26分钟可快速到达丽泽商务区，交通便利。

教育配套：小学主要为成寿寺小学、朝阳实验小学南校，中学有北京市第八十中学和北京市第十八中学。

商业配套：距离项目1KM有新业广场

医疗配套：附近以满足基本需求的社区医院为主，3KM左右有北京中医药大学东方医院和中国医学科学院肿瘤医院

基于对城市文脉和时代的理解，时光之境考量都市人群与三环气质的融合与创新，在建筑营造上打造现代风格门庭入口，融入石材、雕刻肌理、巧置水景，以极简主义的都会格调，对称中轴的礼序，创领东三环城市界面的迭代新生，创造新的审美天花板。

宽约38米、高约6.5米的入口城市界面，以一种沉着隐奢的气韵拉开了品质奢华的归家序幕。对称式立面景墙构建出隐奢与雅意的立序空间格局，也与喧嚣的城市形成动静分隔。以仪式感水景开场，循水步入下沉庭院。下沉庭院结合自然理水手法，打造特色水景，营造艺术雕塑，勾勒出“大隐于市”的静谧画卷。玻璃镜面映着叠水波光，私属会所沿下沉庭院形成隐奢感的私密洽谈区与和共享会客厅，呈现现代艺术家的隐逸城市会客厅。

【一宅尊荣，皆汇于门】时光之境打造奢感门庭礼序，既让未来客户归家的每一步，都是身份的礼赞，也让时光之境以超尺度的昭示性，形成地标建筑语序，引领东三环城市更新趋势，夯实作为高端奢宅应该有的高阶品质价值。

沉浸栖境｜立体奢享风景的会客厅

基于对人性和自然的尊重，时光之境秉持“三代同享”的理念，立体化、沉浸式、全龄段打造复合型无界景观会客厅，满足业主从会客、社交、遛娃等多重身心休憩需求，呈现了个人、家人、客人都能于此栖心的理想时光。

沉浸栖境的体验动线不是平铺直叙的，而是在迂回连廊、下沉式草坪、婉转的宅间花园、曲线水池和艺术卡座的设计中，实现引人入胜的转折、起落、惊喜等丰富动线体验，也令不同代际的家人在其中既能各自觅得意趣，又能视线可及陪伴，让人情味构筑美好生活社交场。

同时，在景观设计上大量引入品种多样、层次丰富、质感突出的植被，让植被来做园林的主角，臻选元宝枫、栾树、楸树等北方树种，依据四时变化合理搭配樱花、紫薇、红枫等赏景花木，呈现苍翠繁茂的自然感，令人在此获得栖身自然的从容惬意。

时光之境以开放的布局，聚拢人心的内核，将园林景观打造为“代际共融、邻里相睦、自然和鸣”的社区活力朋友圈、无界多功能空间、复合型活动空间，既有现代社交美学又独具自然松弛，为居者匠筑不可复制的集致美学。

森活童境｜大树下的全龄乐活亲子区

自然是最好的游乐场，时光之境不止打造社区亲子区，更打造藏在林中的森林部落乐园。以“先见大树，再见乐园”为理念，时光之境按照不同年龄段特性和家长看护需求，融合现代化功能，为家里的宝贝开启一场独特的自然研学之旅。

“生态、研学、亲子”是森活童境的核心定位，配置大树乐园、科普认知区、森林冒险岛、戏水吧台等多元立体儿童游乐主题，将吊床、木屋、斜坡攀岩、跳跳泉、蹦床等数十项游乐设施巧妙点缀其间，配置研学级特色植物、植物科普装置等认知场地，致力于让家楼下的自然谧境，成为孩子安全有爱的第一本教科书

时光之境为呈现更自然的童趣感，在色彩搭配上、设施材质上尽量模拟自然元素，兼顾全龄儿童的游乐需求和自然需求，最终呈现出功能丰富可玩性强、自主学习的自然认知场景、全龄社交的畅玩环境，以及跨际代的呵护空间，留给孩子们一个可以容纳充足的想象和游戏能量的森系乐园。

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