5月的楼市，有了一点点起色

昨天（5月31日）中指院发布了1-5月TOP100房企销售业绩。

中指院的数据是累计的，整理后单月数据如下：

2025年1月，TOP100房企销售总额2350.3亿元，同比下降16.5%；TOP100房企权益销售额1681.0亿元，权益销售面积868.0万平方米

2025年2月，TOP100房企销售总额2129.6亿元，1-2月累计销售额同比下降5.9%；2月单月，TOP100房企销售额同比增长17.3%；TOP100房企权益销售额1548.7亿元，权益销售面积810万平方米

2025年3月，TOP100房企销售总额3621.1亿元，1-3月累计销售额同比下降9.8%；3月单月，TOP100房企销售额同比下降10.6%；TOP100房企权益销售额2625.7亿元，权益销售面积为1289.5万平方米

2025年4月，TOP100房企销售总额3097.6亿元，1-4月累计销售额同比下降10.2%；4月单月，TOP100房企销售额同比下降16.9%；TOP100房企权益销售额2104.5亿元，权益销售面为1094.4万平方米

2025年5月，TOP100房企销售总额3237.8亿元，1-5月累计销售额同比下降10.8%；5月单月，TOP100房企销售额同比下降17.3%；TOP100房企权益销售额2303.4亿元，权益销售面积1172.9万平方米

好消息：5月单月百强房企的销售总额、权益销售额、权益销售面积环比都有所上涨；

坏消息：5月单月销售额和累计销售额同比降幅加大

5月楼市有俩利好政策，一个是公积金贷款利率继续下调至2.6%；一个LPR减了10个基点

虽然毛毛雨，但，聊胜于无。

摩根斯丹利在最新闭门会议中，得出了一个悲观的结论：中国房地产触底的时间，可能要延迟到2026年4季度。

这一判断基于两个数据：

一个是库存压力

2024年4月，全国商品房待售面积7.48亿平米

2025年3月末，全国商品房待售面积7.87亿平米

一年时间里，房票+收储+收地+控制土地出让节奏后，总量库存反向增加了0.4亿平米

一个是信贷收缩

今年前4个月房企境内外发债规模仅1090亿，同比暴跌34%，民营房企融资近乎冻结；

央行调查显示，2025 年一季度城镇居民购房意愿指数降至 42.3%，为2016年以来历史低值。

万科压上了万物云现金奶牛

碧桂园也压上了碧桂园物业

万达刚刚又卖了48个万达广场

中交去年把公司卖给母公司了

房企们的春天，好像还有点远......