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东滩海上明月是上海崇明区陈家镇的高端叠加别墅项目，综合信息如下：

项目概况

• 区位‌：位于崇明陈家镇揽海路3弄，邻近在建轨交崇明线陈家镇站（预计2026年通车）
• 开发商‌：上海揽海房地产开发有限公司，物业由中远酒店物业管理有限公司负责
• 规模‌：总占地约66万平方米，建筑面积45万平方米，容积率0.5，绿化率50%，规划2630户叠墅

户型与价格

• 主力户型‌：95-150㎡叠加别墅，分上叠（3-4层）、下叠（1-2层），毛坯交付，独立入户门及花园。电梯直达上叠楼层

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• 价格‌：
  • 均价约3.36万元/㎡，总价220万-470万/套；
  • 下叠带庭前绿地，参考均价2.7万/㎡；上叠带露台，参考均价2.5万/㎡35。

配套与交通

• 交通‌：公交“崇明东滩2路”直达社区，未来通过崇明线可快速连接浦东金桥商圈；社区设直达张江科技园班车
• 教育‌：对口上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）。
• 休闲‌：社区内配备高尔夫俱乐部、高端会所、健身房等，周边有东滩湿地公园及滨江生态资源

动态与销售

• 开盘情况‌：2023年8月首开，2025年3月加推89套房源，2025年5月推出二批次168套房源（备案均价3.36万/㎡）

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• 销售热线‌：东滩海上明月售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

核心优势

• 生态稀缺性‌：毗邻世界自然遗产提名地，低密社区环境宜居
• 性价比‌：总价低于上海同类别墅项目，首付比例低至15%
• 投资潜力‌：依托轨交开通预期及崇明生态岛定位，长期价值受市场看好
  

崇明东滩

3站浦东 5站金桥商圈

【东滩•海上明月】

推出建面约95-150㎡叠加别墅

均价3.36万/㎡ 总价约280万起

下叠有庭前绿地 上叠带露台

线上预约最高可享95折优惠

售楼处、示范区实景图，已开放东滩海上明月售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

项目基础信息

物业类型：纯墅社区

项目位置：揽海路3弄

开发商：上海揽海房地产开发有限公司

产权年限：70年

总容积率：约0.51

绿化率：约50%

交房时间：2025年3月底

车位比：1：1.3

物业公司：中远酒店物业管理有限公司上海分公司

物业类型：纯墅社区

物业费：5.5元/㎡/月

建筑面积：约95-150㎡

均价：33600元/套

总价区间：280-600万

首开体量：308套上下叠加；

150㎡36套；95㎡272套

总高：4层

装修情况：毛坯

主力户型：95㎡上下叠加

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售楼处、示范区实景图，已开放

300万级买高附赠叠墅

立体空间 有庭前绿地 有露台

【东滩•海上明月】是由远洋、国华置业、上海盛融实业有限公司、陈家镇开发公司这几家企业联合打造。
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• 远洋集团—— “建筑·健康”践行者；
• 国华置业——专注国内高端综合体打造；
• 上海陈家镇建设发展有限公司、上海盛融实业有限公司——国资背景，实力雄厚！

【东滩•海上明月】项目整盘为千亩生态大盘，容积率仅约0.51，在禁墅令下，项目是卖一套少一套的珍藏品。
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据统计，这些年崇明在售项目容积率普遍在1.01，甚至都出现了洋房产品，【东滩•海上明月】0.51容积率土地，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有！

“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！

项目为纯别墅区，没有一丝洋房，意味着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。同时纯墅也保证了圈层的高质量。

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相比平层，叠墅上下立体空间，隔代分层的设计，既让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰，又能同居一室，令和谐家庭关系成为日常。

项目效果图

项目户型方面，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。

建面约95㎡下叠▼

该户型最大的亮点是打造了约5.1米的超大面宽，有相当优秀的采光效果以及居住尺度。说实话，95㎡的房子能够做到这样的面宽，在市面上也是比较少见。

建面约150㎡下叠▼

下叠面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。可以是一个阳光大庭院，置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友来崇明，在专属的院子来一场草坪BBQ，也可以承载太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。

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项目效果图

事实上，下叠生活空间都围绕“庭前绿地”这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、长辈房；还是二楼卧室，皆可与之互动。

进入室内，厅宽阔绰，即使建面约95㎡户型面宽也足足有约5.1米，阳光、空气可以“肆意”穿过。建面约150㎡下叠还设置南向长辈房，避免老人上下楼不便的同时，也拥有充足阳光，推窗就是景。另外厨房餐厅间动线简洁流畅。

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二楼主休憩，建面约95㎡户型主卧独占约5.1米面宽，而市面常规主卧面宽只有3.3-3.6米。主卧外接阔景阳台，看着庭院玩耍的孩子，没有比这更幸福的事了。这个阳台，女主人早上练习瑜伽，男主人泡杯茶看书，都是极好的。

建面约150㎡户型，更是双卧朝南，二层配备三个卫生间，给足各家庭成员应有的隐私空间，让个人独立与家庭亲密之间达到平衡，尤其适合二胎家庭。

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建面约95㎡上叠▼

建面约150㎡上叠▼

上叠一二楼均配有阳台，能更好接近大自然。更厉害的是一楼北侧还有花园，这在市面上非常少见，增加活动空间的同时也让上叠更加“接地气”。

二楼北向的露台空间，一场PARTY，孩子的天文望远镜...都有了安置场所；夫妻也能在自然中，在月色下交流谈心。

项目效果图

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柔和灯光晕染，不仅是归家过渡，更是艺术与生活交融的美学空间。

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02

客 厅

LIVING ROOM

走进客厅，开阔的视野瞬间抓住眼球！

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无主灯设计巧妙勾勒出空间层次，光线柔和又高级。白+原木的电视背景墙，高级质感扑面而来。

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阳台纳入客厅，采光与空间感都更优越，奶油色艺术漆墙面，搭配咖色皮质沙发，营造温暖宜居的氛围。

整个空间都散发着一种温馨舒适的气息，让人感到宁静放松的状态，享受着轻松愉悦的家庭生活。

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03

餐 厅

DINING ROOM

餐厅与中西双厨相连，形成了一个开放而流动的生活空间。餐桌椅居中布局，确保动线流畅，无论是日常用餐还是家庭聚会，都能轻松应对。

白色岩板餐桌，搭配驼色极简餐椅，形成冷暖碰撞的视觉焦点。整墙餐边柜浅灰色门板，简约又不失高雅，低调地融入空间。对面白墙增加了灯线点缀，使空间不至于空荡荡。

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04

卧 室

BED ROOM

卧室简约且大气，床头背景墙使用板墙木饰面，配合无主灯的暗藏灯带，提升卧室的明亮度和层次感，纵享精神与生活的双重丰盈。

△主卧小景

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△次卧小景

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05

衣 帽 间

CLOAKROOM

空间的过渡呼吸，材质与色彩的精妙融合，实现不经意的高级感。‌充足的收纳空间，‌让琐碎‌如魔法般消失于无形。

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06

卫 生 间

BATHROOM

卫生间干湿三分离的布局，美观又实用。简洁而耐看的色彩选择使得空间的质感得到了提升，为居住者提供了一个宁静舒适的沐浴环境。

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完善成熟的社区生活

如果说低容积率是占了“天时、地利”，那项目用心营造高净值人群该有的墅居氛围、生活方式，则是从“人和”角度为项目夯实了价值壁垒，其它别墅学不来、做不到。

一方面，与其它别墅不同，项目有着丰富且高规格的景观、配套设施！

【东滩·海上明月】与东滩花园共享成熟的湖树自然生态景观及约380亩“果岭”景观。

380亩什么概念？相当于33个足球场大小！

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【东滩·海上明月】的高尔夫景观，仅对业主开放，并且不收费。即使如此，每年开发商都会投入大量人力物力去维护这方景观，只为给业主带来更好的体验。

此外，项目还打造了6大运动场所、4大互动乐园、5大主题公园、6大社区配套，从孩童到老人，从伴游到社交，各家庭成员都能享受适合自己精彩纷呈的休闲体验。

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不仅如此，这里还坐拥约11万㎡半岛郊野公园、5000㎡白鹭湖，以及约3000㎡鹭club会所！

另一方面，除了过硬的硬件实力，项目还给业主提供丰富的软性服务。

比如，为了满足业主对于生活配套的需求，项目贴心提供业主餐厅、健身房、泳池、超市、社区班车，甚至正在引入盒马。

又比如开发商还提供东滩严选、东滩联盟、社群活动等高阶服务。

尤其是社群，自五月以来已组织了22场社群活动，共有550余人次参与其中。这是一种良性循环，活动拉近了邻居之间的关系，形成的良好居住氛围、邻里关系又能吸引更多业主来项目居住。

据悉，从最初的瑜伽社，到现在的东滩艺社、滩玩户外社、萌宠社、影绘社，高净值业主们根据自己的兴趣爱好组建了多个兴趣分群。

不少业主因为相同的爱好走到一起，从初识到熟知，到亲密无间，小家庭融入到大家庭。只有在开发商与业主合力下，一个社区的生命力才会被更好激发。

项目社群活动实景图

项目区位配套

全维交通：毗邻轨交崇明线陈家镇站（建设中），未来3站到浦东、5站直抵金桥商务区，无缝换乘9号线、12号线，快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等商圈；G40沪陕高速、3大码头、7条公交线构筑全维交通网。

项目区位示意图

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醇熟商业：周边名岛生活广场、东滩商务广场、京优客超市、盒马自提、KFC、麦当劳商业林立，出则繁华入则静谧，生活便捷畅享惬意。

生态自然：近享自行车主题公园、东滩湿地公园等，花香馥郁绿意浓荫，自然和生活交融。东滩海上明月售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

休闲度假：城市高端度假休闲资源集萃于此，由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店，览海高尔夫俱乐部，爱久马术运动俱乐部，暂别城市喧嚣，悦享静谧生活。

国际商务：规划面积约12.1平方公里的上海智慧岛数据产业园、国际论坛岛（规划中）

名校环伺：上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学贤达学院、上海交通大学（规划中）

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崇明东滩

3站浦东 5站金桥商圈

【东滩•海上明月】

推出建面约95-150㎡叠加别墅

均价3.36万/㎡ 总价约280万起

下叠有庭前绿地 上叠带露台

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加推房源一房一价表

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【东滩海上明月】

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