超76亿！广州连挂5宅地，世界大观、广纸起猛了

　　广州，哐哐卖地！

　　昨天，广州公共资源交易中心一口气挂牌5宗宅地。

　　其中包括了世界大观、海珠广纸、荔湾小梅大街以及白云槎头车辆段一期。

　　5宗宅地起拍总价超76亿，涉及计容建面近27万平。

　　这也是昨天保利和敏捷拿地之后，广州土地市场的又一个大动作！

　　| 图源：广州公共资源交易中心

　　楼市君整理了地块的关键参数，大家可以先看看。

　　其中海珠区广纸335地块，楼市君早前已经详细介绍过了，大家可以点击链接回顾。

　　我们主要来聊聊其他几个地块。

　　| 广州楼市发布 制图

　　广东电视台地块

　　世界大观豪宅圈的又一大助力

　　先来说说，天河区大观路以北的AT1003083和AT1003084地块，这也是我们熟悉的广东电视台地块。

　　这两块地的宅地部分其实相差不大，基本都一万多的占地，三万多的建面，连容积率都是相同的2.3。

　　这个容积率比今天早上保利拿下的航天奇观二期地块的2.07还高，也是金茂拿下的世界大观四期1.1的两倍多。

　　不过，由于配建不同，两宗宅地的楼面价也有所差异。

　　就比如084地块，就需要配建旁边的中小学以及道路等。

　　而083地块仅需配建幼儿园及道路，对比起来，084地块的成本确实要高上不少。

　　因此，明面上083地块的起拍楼面价为3.19万/平，而084地块则为3万/平，但实际楼面价相差无几。

　　| 广州楼市发布 制图

　　对广州楼市而言，这两宗地的加入，还有一个更重要的意义：

　　让世界大观豪宅区更加完整。

　　随着全运会主开幕式落地奥体，围绕着奥体的世界大观板块配套、交通、景观等，都有了明显变化。

　　而地块2.3的容积率，大概率也是往改善方向打造。

　　特别是地块还配建幼儿园、中小学，大概率将成为世界大观的又一爆款。

　　｜世界大观航拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　荔湾小梅大街地块

　　降价6279万，卷土重来

　　而荔湾小梅大街地块，大家可能都有耳闻。

　　地块宗地面积5384.57平，总建筑面积10446，容积率2.6，大概仅有常规项目1栋楼的体量。

　　地块在2023年第一次挂牌，总价37617万，楼面价约36011元/平。

　　二次挂牌，总价降低至31338万，降价6279万，楼面价也一口气降到了3万/平，可以说给足了诚意。

　　｜广州楼市发布 制图

　　从地图上看，地块外部素质确实不差。

　　仅凭老西关的区位，周边配套的成熟度就不是问题。

　　但地块本身的条件确实还是一言难尽。

　　按照土地出让公告显示，地块还有土壤污染需要治理。虽然说土壤污染治理费用无需竞得者额外支付，但也很大可能影响开发进度。

　　并且，地块不仅形状狭长，在地块规划条件上，还特意说明地块还有30米控高，单栋面宽不超过80米等等，建筑排布依然是不小的挑战。

　　｜图源：广州公共资源交易中心

　　白云槎头车辆段一期

　　湾区西岸，一线江景地块

　　白云的槎头车辆段一期地块，也是重磅选手。

　　按照规划，槎头车辆段地块住宅部分用地面积97149平，计容建筑面积114894平，容积率仅为1.18！

　　不过，地块自身配建不少。

　　除了市政道路、绿化之外，还需要代建规划的九年制学校以及供电用地，额外成本不低。

　　在地块出让公告中还提及竞买人或者联合竞买人之一须有地铁线网建设、运营、管理经验。

　　换句话说，广州地铁或者就是潜在买家。

　　| 图源：广州公共资源交易中心

　　地块本身区位其实也相当不错。

　　在建地铁13号线二期凰岗站即位于地块旁边，未来通车后，可以实现不换乘直达珠江新城！

　　最关键的是，地块还拥有一线珠江江景资源！

　　｜广州楼市发布 制图

　　至于产品方面，1.18的容积率可操作空间很大。

　　包括市面上比较少见的小高层板楼、叠墅等都有可能。

　　目前，项目周边还有江语上品苑、五矿招商江天际两个新盘在售，均定位改善。比如江语上品苑就主推建面约125-319的大户型。

　　待槎头车辆段一期地块入市，整个板块热度也会更高。

　　｜周边配套图

　　｜图源：江语上品苑