“好房时代”开启！2025年广州新盘，有4个大变化

买房人正在迎来一个“好房时代”。

今年上半年，广州现象级好房项目扎推出现，CBD高奢豪宅、低密新盘、高品质全能型社区，一个接一个出现。

而前段时间，国家将“好房子”首次写进政府工作报告，重视程度可想而知。

那么，什么是市场的好房子呢？

对此，我们将推出“2025广州好房大赏”系列策划稿件，从市场买家的视角上，解读新房正在朝着哪个方向变得更好，本文为系列稿件第一篇。

｜广州航拍图

｜广州楼市发布 摄

壹

新国标出台，房企砸钱做产品

买家的“好房时代”来了

坦白来讲，目前房地产市场正在形成一个强烈共识：

即无论是官方，还是开发商，都在把“好房子”作为未来地产开发的最高目标。

对于购房者来说，这将是一个千载难逢的“置业机会”。

一方面，官方强制性提高了居住社区的人居标准。

今年5月，住建部制定的《住宅项目规范》新规正式实施。

它对全国房地产市场的影响，几乎不亚于一次“居住革命”。

从文件上看，这份强制性的新规，明确未来的房子将具备“安全、舒适、绿色、智慧”四种特性。

｜越秀里仁洞旧改效果图

｜图源：番禺区人民政府

而且，文件对居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等做出来详细要求，对比上一版的规范，甚至有了明显升级。

比如，新规明确建住宅容积率不超过3.1，建筑层高限高26层（即80米）；

也就是说，以前那种动辄40层以上的超高层，容积率破5的社区，几乎不会再有。

再比如，住建部新规明确楼层高度不低于3米，主卧面积不小于9米，甚至指出厨房必须要有采光。

这意味着，接下来的新楼盘，在人居体感上，会有很大提升。

｜广州楼市发布 制图

对买家而言，这种提升不单单是从“诺基亚”到“苹果”的变化。

往大了说，是把房子从冰冷的钢筋水泥，变成了真正的生活空间，这是对居住体验的一大进步。

另一方面，开发商也在狠砸成本，向“好房子”体系靠拢。

近几年，房地产深度调整，很多开发商在产品上的投入，确实肉眼可见的增加。

有机构数据显示，头部房企对产品研发的投入占比，从以前的1.2%增至3.5%。

去年克而瑞也指出，国内TOP20的房企产品研发比例大幅增加。

所以我们看到，现在很多项目，几乎是在越做越“豪”。

｜保利天曜实景图

｜图源：项目资料

而且，楼市君也注意到一个现象：越来越多的头部房企，在陆续提出自己的“好房”标准。

比如保利发展将“好产品、好服务、好生活”三好房子作为核心战略体系；

越秀地产提出“4×4好产品理念”、“4+X”产品系开发理念。

中国建筑明确将“好集成、好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”等“六好”为手段营造好房子。

而中海地产也基于中建的好房体系，发布中海好房子Living OS 系统。

甚至，有些开发商的脚步，比官方都更快。

像绿城中国，去年6月就提出了包含“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”六大要素的好房标准。

｜广州楼市发布 制图

从这里我们可以看到，这轮由“量”到“质”的居住升级，并不是官方在单方面“强推”。

相反“好房子”的涌现，更像是官方和开发商的一场“双向奔赴”。

贰

广州“好房”走在全国前列

2025年新盘，有4大变化

事实上，作为一线城市，广州在“好房子”的打造上，可以说走在了全国前列。

一来，早2023年，广州就抢在住建部前提出了《建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案》的标准指引，率先把广州好房子具象化了。

二来广州开发商跟进迅速，早早迭代出了大批先进性项目。

｜广州楼市发布 制图

而楼市君也总结了下，这些“好房”项目与以几年前的楼盘相比，起码出现了4个显著变化：

变化1：每个生活场景的舒适度，都在拔升

从住建部的好房标准看，舒适性是接下来房地产市场中，最绕不开的一个话题。

而楼市经历深度调整之后，社区居住属性，也愈发被开发商看重。

这两年房企在打造产品的时候，通常会把舒适性作为操盘切口。

这在两个方面，体现最为明显：

一来舒适度的提升并不是局部性的，而是存在于每个生活场景和细节。

像越秀地产的广府系，就是在采光通风、园林景观、厨房等细节上，尽量贴合客群的生活习惯。

｜广州楼市发布 制

二是户型、楼栋分布、采光通风、朝向上，越来符合广州的气候环境。

比如琶洲的保利天奕，就是全板楼+小高层+全南向设计，目的是为了把景观、低密、采光的舒适性，做到均衡且恰到好处。

而最近卖得很火的绿城馥香园，主打的也是深度契合业主居家生活体验。

除公区会所高品质兑现，学铁商提前明牌，定制化的收纳库、贴合广州业主生活习惯的厨房，无一不是将舒适性放在第一位。

｜绿城馥香园园林实景

｜图源：项目供图

这种全方位的人居升级，不单是舒适性的提升，更是幸福感的跃升。

变化2：公区质感，全面高质量呈现

市场越来越卷，很多开发商都在想方设法搞创新设计。

尤其是在园林、会所和车库等公区上，房企砸钱最猛，很多展示区常常让人眼前一亮。

楼市君总结了下，现在新盘公区的呈现，基本在朝着3个方向进化：

一是豪宅的园林、会所，越来越艺术化。

像刚开放展示区的 琶洲·樾｜华樾 ，整个建筑造型就像海上丝绸之路扬帆出海的大船，室内则是陈列着大量致敬海丝文化的艺术木雕。

连园林的布局，都是参照北宋名画进行叠山理水。

这种艺术化的豪宅，在过往的珠城、琶洲CBD，几乎很难看到。

｜琶洲·樾｜华樾实景图

｜图源：项目资料

二是会所空间，逐渐高奢化。

比如 中铁建·招商·西派天河序 ，一座大门照壁，造价就高达200多万。

社区内，6米高的生命之树奢华震撼，云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石随处可见，完全是把社区当做“世界奢石馆”来打造。

还有近期卖得风声水起的 保利天奕 ， 风格也是向酒店质感看齐。

8 8米“门王”恢弘壮阔，酒店式艺术入户大堂、地下港湾式迎宾大堂隐奢尊贵；2500平下沉式会所尽显东方传统之美……

| 保利天奕实景图

|图源：项目资料

三是，公区内很多“看不见”的地方，也慢慢“酒店化”。

像 琶洲南TOD 的星级车库，运用大量奢石和园林造景，把广东四大名园的雅致、静谧、韵味，都融入到了整个行车动线上。

使整个社区看起来，不像酒店更像酒店。

｜琶洲南TOD车库实拍图

｜图源：项目资料

变化3：人居空间，变得更高更大

从2023年到现在，广州接连进行了两次新规松绑，最直观表现是：

新房的空间尺度和可塑性，在直线飙升。

甚至一度推动了楼市从传统旧规户型，到新规产品，再到4代宅的跃迁、进化。

｜ 广州楼市发布 制图

而这种空间上的迭代，带来了3个好处：

一是空间的实际使用面积，变得越来越大。

楼市君统计了下，目前广州阳台占比在20%以上的项目，起码超过10个。

对比以前，这些新盘在相同面积下，几乎都能做大一圈。

比如保利天曜120平改善户型，它的实际使用面积，能与珠城170平的二手户型直接掰手腕。

| 广州楼市发布 制

二是随着建筑标准提高，许多新盘层高已经突破3米界限。

据不完全统计，截止到目前，广州层高大于3米以上的项目，已有20多个。

甚至像保利华创·都荟天珺、珠江·天河都荟、招商林屿境等，部分房源户型已经能做到3.3米层高。

也就是说，它们在空间感、采光、通风上，舒适性会更上一层楼。

｜ 广州楼市发布 制图

三是户型空间的可塑性和定制化，在全面强化。

前几年，市场上对室内改造的印象，大都停留在LDKB+X空间上。

但目前，可定制化的空间越来越多，甚至包括阳台、飘窗、收纳柜等，都可以成为DIY的对象。

比如 龙湖亚伦·央璟颂通过对飘窗的“弱化”设计，就可以把飘窗返璞归真变成更为实用的空间。

还有 黄埔未来城 ，借助空间魔法，能 让传统的阳 台变成空中庭院。

这些变化，既是让房子变高变大，同时也是让居住生活，变得有更多可能性。

｜广州楼市发布 制图

变化4：科技属性，越来越高级

就现状而言，广州很多新盘已经从传统的智能家居时代，慢慢朝着“智慧好房”的方向进化。

在以前，广州也有很多科技住宅，但与现在的智慧好房相比，其实还有很大差距。

以前的科技住宅，大部分都是对传统家电进行智能化改造，使用远程控制功能操控洗衣、做饭、开空调等等。

而现在的“智慧好房”，科技感和智能化更足。

首先，现在的科技住宅，更像一个全屋智慧生态，而非简单的智能化。

比如中建·白云之星配备的华为全屋智能系统，10.4英寸的智能中控屏就是全屋控制枢纽。

包括燃气探测器、智能空气质量检测仪、下雨自动关窗、开空调自动关窗、自动调节光照和温湿度，全都是一个生态系统控制。

| 智能家居示意图

| 广州楼市发布 制

其次，科技住宅在慢慢“AI化”。

比如中铁建·招商·西派天河序的华为鸿蒙智家系统，打开大门，不需要触摸，回家模式就自动开启，包括玄关、客厅等灯光全部打开。

老人看电视睡着，系统检测到主人进入睡眠状态后，系统自动关电视、电灯、调节空调温度，比保姆还靠谱。

这种从控制设备到感知生活的变化，与其说是科技的进步，倒不如说是科技正在让生活变得更好。

|西派天河序华为鸿蒙智家系统

|广州楼市发布 摄

当然，这4个迭代特征，还远远只是广州“好房”进化的冰山一角。

毕竟关于“好房子”的标准，从来不是几句话就能概括的。

更何况，它的评判标准，从来不是非此即彼的“二元论”，而是由千万个家庭组合而成的复杂评价体系，一千个人里有一千个哈姆雷特。

简单而言，好房子并不是以新规论高低。

即便是过往的旧规项目，只要符合家庭真实需求的房子，就是“好房子”。

你认为你心中的好房子是怎样的，欢迎在评论区留言、讨论~

最后，楼市君再次先预告下，后续我们会继续推出“2025广州好房大赏”系列的第二篇：

好房高品质兑现：广州地库演变，到底能有多卷？