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⭐越秀·天河·和樾府✽✽✽✽

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越秀・天河・和樾府：天河智谷的诗意栖居范本✨

概括（楼盘简介）

越秀・天河・和樾府坐落于广州天河智谷核心区，由越秀地产匠心打造。项目以宋式美学为基调，秉持 “一半公园一半城” 理念，保留 7 棵原生百年榕树，将自然与建筑完美融合，塑造多元化生活场景。主推 125 - 180㎡南向瞰景四房，采用 LDK 一体化设计，并配置绿建三星科技系统。项目周边交通便捷、商业醇熟、医疗优质，均价约 7 - 9 万元 /㎡，是融合历史文脉与现代科技的高品质生活之选。

项目占地面积 4.6 万㎡，建筑面积 24 万㎡，容积率 3.65，规划 10 栋楼，车位配比 1:1.54，为精装修交付，绿化率 3%，交房时间为 2025 年 12 月 。

项目优势

1. 地段与规划优势：踞守天河正中轴黄金十字，与珠江新城直线距离约 5KM，地处天河智谷核心区域，发展潜力巨大。以宋式美学为设计基调，保留 7 棵原生百年榕树，打造 “空中连廊 + 下沉庭院” 立体园林，构建独特的城市山林景观，实现自然与城市的和谐共生。
2. 交通优势：交通十分便利，3 号线 5 站可达珠江新城，18 号线未来 1 站到广州东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，便捷连接城市重要节点，无论是商务出行还是日常通勤都极为方便。
3. 教育优势：自建 12 班国际幼儿园和 45 班九年制广州中学教育集团直属学校，且九年制学校已签约广州中学教育集团，为孩子提供从启蒙教育到菁英培养的一站式优质教育，解决业主子女教育的后顾之忧。
4. 商业优势：家门口有约 10 万㎡高端商业集群，由 8 万㎡金茂广场与 2.8 万㎡广垦壹号 MALL 构成双 MALL 格局，集奢尚消费、商务社交、艺术展览于一体，为业主带来丰富的消费与休闲体验。
5. 医疗优势：周边多家三甲医院环伺，如南方医科大学南方医院、一五七医院、省妇幼等，为业主及其家人的健康提供有力保障。
6. 社区配套优势：小区中心位置配备约 1300㎡榕樾山水会客厅，参照赖特流水别墅结合园林高差打造，分上下两层，上层有无边界成人 / 儿童双泳池，下层有 AI 智慧自习室与火石健身空间。同时打造裂谷山水涧立体社交空间、1.5 万㎡无界中央立体园林以及中轴 1 号楼王高定泛会所，八大主题架空层构筑圈层社交场域，全方位提升业主生活品质。

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在卖的户型

1. 108㎡和鸣：（2 + 2）室 2 厅 2 卫，拥有超大阳台，空间布局灵动，可满足不同家庭结构的居住需求，超大阳台为业主提供更多休闲与观景空间。

1. 125㎡和颂：（3 + 1）室 2 厅 2 卫，同样配备超大阳台，户型方正，功能分区明确，适合改善型家庭居住，可充分享受舒适的居住环境。

1. 125㎡和煦：（3 + 1）室 2 厅 2 卫，超大阳台设计，与和颂户型类似，为业主营造宽敞明亮的居住空间，满足家庭日常生活与休闲需求。

1. 140㎡和融：3 室 2 厅 2 卫，带有超大衣帽间与入户玄关，注重居住的舒适性与私密性，入户玄关增加空间层次感，超大衣帽间满足业主收纳需求。

1. 140㎡和恒：4 室 2 厅 2 卫，超大衣帽间 + 入户玄关，房间数量充足，适合人口较多的家庭，满足家庭成员不同的生活需求。

1. 140㎡和沐：（2 + 2）室 2 厅 2 卫，超大阳台，空间灵活多变，可根据家庭需求进行调整，超大阳台可作为休闲娱乐的场所。

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1. 140㎡和沐：（3 + 1）室 2 厅 2 卫，入户玄关 + 超大阳台 + 双套间，双套间设计提升居住的舒适度与私密性，满足家庭成员对独立空间的需求。

交通详情

项目交通网络发达，3 号线与 18 号线在此交汇。通过 3 号线，5 站即可抵达珠江新城，方便业主前往城市核心商务区，满足工作、商务及休闲娱乐需求。18 号线未来更是便捷，1 站到广州东站，加强与铁路枢纽的连接，便于出行远方；2 站到冼村，3 站到琶洲，可快速到达城市重要的商业与产业区域，无论是日常通勤还是跨区域活动都能高效实现。这种双地铁交汇且连接城市关键节点的交通配置，为业主提供了极为便捷的出行体验，大大缩短了城市通勤时间。

商业配套

家门口的高端商业集群为业主带来了丰富多彩的生活体验。约 10 万㎡的商业规模，由 8 万㎡金茂广场与 2.8 万㎡广垦壹号 MALL 构成双 MALL 格局，形成了城央活力场。这里不仅汇聚各类高端品牌，满足业主的奢尚消费需求，还设有商务社交场所，方便业主进行商务活动与社交聚会。同时，艺术展览等文化活动的举办，提升了区域的文化氛围，使业主在购物休闲之余，能感受到浓厚的艺术气息，丰富精神生活。

最优教育

项目自建的教育配套构建了完善的教育体系。12 班国际幼儿园为孩子提供优质的启蒙教育，注重培养孩子的综合素质与国际化视野。45 班九年制广州中学教育集团直属学校，借助广州中学教育集团的优质教育资源与教学理念，为孩子提供从小学到初中的一站式教育服务。这种从启蒙到菁英培养的无缝衔接，让孩子在熟悉的环境中持续接受高质量教育，有助于孩子的身心健康与学业发展，为孩子的未来奠定坚实基础。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：小区内丰富的休闲配套为业主提供了多样的休闲娱乐方式。榕樾山水会客厅集多种功能于一体，上层的无边界泳池让业主在畅游中享受惬意时光，下层的 AI 智慧自习室与火石健身空间满足业主学习与健身需求。裂谷山水涧的立体社交空间，双层山林剧场、悬挑式观景台与叠级水景构成沉浸式山水画卷，为业主带来独特的休闲体验。中央立体园林的榕境八景，结合东方造园技法与 AI 互动光影装置，营造出富有诗意与未来感的园居氛围。楼王架空层的八大主题架空层，构筑圈层社交场域，为业主提供社交、商务、娱乐的 “第二客厅”。

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1. 医疗：周边三甲医院云集，南方医科大学南方医院、一五七医院、省妇幼等，这些医院拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主及其家人提供全面、及时、专业的医疗服务，无论是日常疾病治疗还是突发健康问题，都能得到有效的救治，保障业主家庭的健康生活。

项目总结

越秀・天河・和樾府凭借其优越的地段、便捷的交通、完善的教育与商业配套、丰富的休闲设施以及优质的医疗资源，成为天河智谷区域的藏品级资产。项目将自然与城市完美融合，打造出兼具主城醇熟度与生态稀缺性的居住环境，无论是追求高品质生活的家庭，还是注重子女教育与居住体验的购房者，都能在这里找到理想的家园，开启诗意的都市生活篇章 。

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新华社北京5月7日电（记者吴雨、任军）中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上表示，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发展。

潘功胜介绍，一揽子货币政策措施包括以下10项：

第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

第二，完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

第四，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

第六，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

第七，设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

第八，增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

第九，优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

第十，创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

潘功胜表示，下一步，中国人民银行将继续实施好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，持续做好货币政策调控，并加强与财政政策的协同配合，推动经济高质量发展。