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⭐华润置地天河润府✽✽✽✽

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华润置地天河润府：天河东的潜力之选

概括（楼盘简介）

华润置地天河润府坐落于天河东吉山仓牛奶厂板块，虽处天河边缘与黄埔相邻，城市界面有待提升，但项目在公区打造和品质方面表现出色。一路之隔是体育东教育集团均和小学，自身配建品牌初中（传闻引入执信）。目前价格较早期有所下降，90 平三房 400 万起，115 平四房 560 万起，130 平四房 650 万起，主要在售一期 1 号楼，今年底可收楼，为准现房。

项目占地面积 11.14 万㎡，建筑面积 19.73 万㎡，容积率 3.68，绿地率 35%，共 14 栋楼（12 栋住宅，北地块 4 栋，南地块 8 栋），总户数 1800 户，得房率 105%，交楼时间为 2025 年 12 月，楼层高度 31 - 32 层，面积段涵盖约 80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡等，梯户比为 2 梯 5 户、2 梯 6 户，由华润物业进行管理，车位配比 1：1.04，车位数 915 个。

项目优势

1. 价格优势：相比早期价格下降明显，90 平三房 400 万起，115 平四房 560 万起，130 平四房 650 万起，在天河区具备一定价格竞争力，对于刚需和刚改客群较为友好。
2. 户型优点：所有户型使用率超 100%，采用 LDK 设计，部分户型岛台可遥控移动，飘窗拓宽到 800 毫米，空间利用率高且居住舒适度提升。如 90 平三房两卫全屋南北通透，四开间朝南；115 平四房两卫从玄关到主卧南北对流，五开间朝南；130 平四房两卫入户有对景式玄关，客厅开间超 4 米，主卧配 270 度全景舱。
3. 楼盘优点：由华润央企开发，品质有保障。近 4 万㎡园林搭配约 1.2 万㎡漫步公园，景观构建润系四大主题生活环和三大未来生活场景，营造舒适居住环境。社区还集合吉山小座、创习书屋等八大主题空间，带来温暖人文生活方式。此外，准现房今年底收楼，收楼快且配套兑现速度快。
4. 地段前景：位于天河东部，背靠天河智慧城和金融城，距离琶洲商圈 10 公里，自驾去往金融城、琶洲、珠江新城等地在半小时左右，地段发展潜力较大。周边教育资源丰富，虽目前城市界面一般，但随着发展有望改善。

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在卖的户型

1. 81 平三房两卫：LDK 一体化设计，可做到三房带主套，还能打通两间次卧实现大房间，主卧南北对流，总价 365 万起，所剩楼层不多。

1. 90 平三房两卫：全屋南北通透，四开间朝南，3 个卧室朝南，LDK 一体化，可打通次卧做大客厅，总价 400 - 430 万左右。

1. 115 平四房两卫：从玄关、客餐厅到主卧南北对流，五开间朝南，光线好，总价 560 万起。

1. 130 平四房两卫：入户有对景式玄关，可做景观或收纳。LDKB 一体化设计，客厅开间超 4 米，可打通客厅旁次卧做成 7.2 米大方厅，主卧配 270 度全景舱可双面屏观景，总价 650 万起。

交通详情

1. 自驾情况：项目位于广园路旁天河与黄埔交界处，自驾较为方便。闲时开车去金融城、琶洲、珠江新城等地 20 - 30 分钟左右可达，虽高峰期广园路会拥堵，但 30 - 40 分钟也能到达。例如，自驾去金融城全程 12 公里，耗时 20 分钟左右；去琶洲全程 11 公里，耗时 21 分钟左右；去珠江新城全程 16 公里，耗时 33 分钟左右。

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1. 公共交通：附近暂时没有地铁，出行存在一定不便。不过，项目会配建公交站，华润置地还将拓宽茅岗路北延段（由单向 2 车道拓宽成 40 米双向 6 车道），缓解进出难题。此外，项目配套楼巴，为广州市区首个配置楼巴的小区，交付之日起 5 年全体业主免费使用。楼巴开通两条线路，线路一接驳 4 号线、21 号线地铁站和主要商圈，通达天河东和黄埔核心；线路二联通 5 号线、13 号线地铁站和购物中心，直达珠江新城和国际金融城两大 CBD 。

商业配套

项目自身配建临街商业街，短期内主要依赖底商和珠江花城小区商业。距离最近大型商业体优托邦约 2 公里，该商场能满足日常购物需求，但不够高端，购物氛围不浓厚。未来商业发展期待吉山村旧改的商业配套落地，若能实现，将进一步提升区域商业水平，为业主提供更丰富的消费选择。

最优教育

1. 项目配建：首开地块旁配建一所初中和一所公立幼儿园，目前均已封顶。初中虽未确定具体学校，但有引入执信办学的风声。考虑到周边奥体东小学和执信中学等名校云集，且天河教育政策偏向东部，教育配套值得期待。

1. 对口小学：项目目前对口小学是体育东教育集团均和小学，业主子女满足人户一致即可入读。均和小学规划可扩大规模至 45 个班，按测算资源充足，且随着生育高峰期过去，适龄儿童数量有望减少。此外，华润计划引入 36 班品牌初中，若与均和小学形成合力，对板块教育将是重大利好 。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体休闲：近 4 万㎡园林搭配约 1.2 万㎡漫步公园，景观构建润系四大主题生活环、三大未来生活场景，设有亲子娱乐、运动健身等区域，满足全龄段休闲需求。R - Dream 梦想聚场架空层泛会所涵盖会客厅、童趣梦岛主题乐园等配套，部分已提前呈现，为业主提供多元社交空间。

1. 医疗：周边有中山六院等多所三甲医院，虽需开车前往，但能为业主提供较为完善的医疗保障，满足日常就医及突发疾病救治需求。

项目总结

华润置地天河润府虽地处天河边缘，存在地铁距离远、周边商业高端度不足等缺点，但也具备诸多优势。其价格相对亲民，户型设计合理，使用率高，教育资源有潜力，交通通过自驾及楼巴等方式得到一定弥补，且由品牌央企开发，品质有保障，准现房交付快。对于不依赖地铁出行、追求性价比和品质生活，且看好天河东发展潜力的刚需和刚改客群而言，是一个值得考虑的选择 。

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新华社北京5月7日电（记者吴雨、任军）中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上表示，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发展。

潘功胜介绍，一揽子货币政策措施包括以下10项：

第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

第二，完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

第四，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

第六，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

第七，设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

第八，增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

第九，优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

第十，创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

潘功胜表示，下一步，中国人民银行将继续实施好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，持续做好货币政策调控，并加强与财政政策的协同配合，推动经济高质量发展。