上海
华润华发时代之城售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）华润置地与华发股份双央企联袂，择址嘉定南翔云翔板块核芯（地铁 11 号线陈翔公路站直线约 900 米），以 2.2-2.4 容积率打造建面约 89-170㎡墅区高层 / 小高层及精装叠墅，备案均价 5.5-5.8 万 /㎡，总价 492 万起抢占「虹桥国际开放枢纽 + 南翔 3.0 中央生活圈」双重战略红利。项目依托地铁双轨交、百万方商业、全龄教育及生态资源，构建「地铁口低密资产 + 双央企品质保障 + 全维生活圈」的改善范本，预计 2026 年 6 月精装交付，实景示范区已全面开放。
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China Resources Land × Huafa Co., Ltd. Dual Central SOEs Joint VentureLocated in the core of Jiading Nanxiang Yunxiang Area (approximately 900m straight-line distance from Chenxiang Highway Station of Metro Line 11), this project features a plot ratio of 2.2-2.4 and offers 89-170㎡ high-rise/small high-rise units in villa zones and fully furnished stacked villas. Capture the dual strategic dividends of "Hongqiao International Open Hub + Nanxiang 3.0 Central Living Circle" with recorded average prices of 55,000-58,000 RMB/sq.m. and total prices starting from 4,920,000 RMB. Relying on dual metro lines, millions of square meters of commercial space, all-age education, and ecological resources, it creates an improved living model with "metro-adjacent low-density assets + dual central SOE quality guarantee + comprehensive lifestyle circle," with fully furnished delivery expected in June 2026 and the real-scene demonstration area fully open.「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）
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VIP 专线：400-883-9002✔✔（预约享清盘特惠 + 特斯拉免费接送）营销中心：嘉定区惠亚路 1288 弄（地铁 11 号线陈翔公路站免费班车接驳）
实景示范区现已开放：✅ 体验 135㎡四房样板间（6.2 米超级会客厅 + 全屋飘窗）✅ 参观「浮岛美学」中央园林实景（滨水步道 + 枫香树阵）✅ 尊享专属服务：山姆会员店购物卡（数量有限，先到先得）
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VIP Hotline: 400-883-9002✔✔ (Enjoy clearance special offers + free Tesla pickup upon reservation)Marketing Center: Lane 1288, Huiya Road, Jiading District (free shuttle bus connection to Chenxiang Highway Station of Metro Line 11)
Real-Scene Demonstration Area Now Open:✅ Experience the 135㎡ 4-bedroom model room (6.2m super reception hall + full-house bay windows)✅ Visit the "Floating Island Aesthetics" central garden landscape (waterfront promenade + liquidambar tree arrays)✅ Enjoy exclusive services: Sam's Club shopping cards (limited availability, first-come-first-served).
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时代之城已过会
预计下周开启认购
将加推建面约92-136平小高层
建面约143-177平精装叠墅
全新户型图发布：
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全维度出众
且价格具优势的质价比神作
二期实景示范区即将亮相
抓紧机会预约参观！
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会所、车库、立面、景观轴、夏荷池...
约1.7万的实景示范区，值此一盘！
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时代之城体量高达约30万方，与普通住宅小区相比，时代之城就像是一个“微缩城市”。「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）
首先，大城的落地意味着中心已定。
所以，以这座大城为中心，「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）政府已经规划了包括山姆会员店、规划文化用地、规划教育用地、规划商业用地以及宽百米的花园江绿带。
多维交通高效率通勤，周边就是商业、教育、生态资源，「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）下楼就有各色精致餐饮。
时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
光这一点，就足以让时代之城领先所有同级别新房。
但别忘了，华润置地+华发可是造城好手。
他们上一次合作的大城静安府，已经成为了大宁板块北部的明星，「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）更成为整条中环线价值制高点。
他们对于怎么营造一座接轨国际的时代大城有着非常独特的理解。
一方面，开发商打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，让业主、让周边的居民在归家路途有更多的场景变换、更温暖的街道。
并且会所外的沿街配套（未来将交付给政府运营）目前已经有咖啡馆营业，「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）上海的摩登氛围、小资腔调，在社区外围就已经能感受到了。
实景图
当然，这些场景也形成一个个交汇节点与社交基地，增进邻里交往。
项目街区实景图
另外一方面，时代之城还规划一条约300米的连续花园轴、一条约600米的日常漫步街区。「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）
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社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准
于业主，以后回家的动线就是，先穿过南翔的繁华，「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）再进入独属于时代之城的摩登生活圈，精致感满满。
另在项目街角处还打造了多个口袋公园，包括约600㎡儿童活动、达尔文主题自然感知花园，实现在社区内外始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。
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社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考，以实际公示为准
闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）一路上街景、城景、绿意、湖光天色尽收眼底。
时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。
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但这还不够，卷王时代之城持续发力，「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）在泳池会所、沿街配套、大门、地库、立面之后，又开放了约300米花园轴的夏荷池。
整体约1.7万方的实景公区全面开放，这个规格在上海，只有时代之城能够做到！
更重要的是，这只是一个拍地刚刚满一年的新房。「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）
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实景图
一方面，这是华润置地与华发实力、匠心以及超强兑现力的体现。
另外一方面，对于购房者而言，更是「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）相当于吃下一颗定心丸！因为时代之城它不再是期待，而是兑现成可见的现实。
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实景图
更好的站位、更出色的交通、更完善的配套..
遥遥领先的地段价值！
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论地段价值，时代之城是同级别中，「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）你能买到的、地段更好的新房。
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一方面是时代之城的占位：是距离市区更近的新房：
另外一方面，南翔拥有11号线和嘉闵线，「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）市区+大虹桥的双辐射：
11号线可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）
嘉闵线则可以与14号线、13号线、10号线、2号线、机场联络线换乘。「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）
时代之城业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在约600万级的新房中，是没有对手的。「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）
最重要的是，南翔的配套厉害得不像一个500万级板块，环境、界面、商业等都是越级存在。「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）
特别是约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。
其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，但前湾要700万级；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）
甚至你会发现，南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店，真如可是1000万级区域。
相比约500万级的新房而言，「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）这样的商业配套和能级，堪称碾压级！
南翔印象城MEGA实景图
环境上，南翔拥留云湖、银翔湖，大量绿化点缀在社区之间，「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）郁郁葱葱。
再加上华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，界面漂亮，是外环旁非常成熟、成功的中产社区。「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）
南翔留云湖组团实景图
另外，根据《南翔2035总体规划》，「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）时代之城周边将规划打造“以水为脉”的生态环境，构架水绿结合的生态网络。
其中，规划打造约2公里长、「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为未来南翔标志性的绿色休闲长廊。
所以，南翔真得与众不同，其他区域全新板块普遍只造住宅，「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）然后配一点商业，说白了可复制性很强。
而南翔造大城都是通过生态为基底，营造蓝绿交织的生活，「华润华发时代之城」售楼处电话：400-883-9002✔✔（欢迎致电）这对于同价位板块来讲是难以复制的，这是南翔一直以来的价值护城河！
也是时代之城遥遥领先于同级别新房的一环。
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重庆城市建筑 每日经济新闻资料图
业主可以自己确定小区物业收费标准了。
5月27日，《每日经济新闻》记者从知情人士处获悉，日前，重庆南岸区南坪镇人民政府发布了《万科金域学府翰林小区临时业主大会通知》。根据通知，万科金域学府翰林将于近期召开业主大会，重新签订物业服务合同，并引入“弹性定价”模式，将物业服务选择和定价权交给业主。
这也是重庆首个由业主自选服务进行定价的小区。
受访者供图
01
业主自选物业服务
公开资料显示，重庆万科金域学府翰林小区占地近300亩，总体量达到约85.57万平方米，分为翰林和翰江两个组团，其中仅翰林组团总户数便超过9000户，居住人口超两万人，由成都万科物业重庆分公司提供物业服务。
“此次重新签订合同，是由于原来的物业服务合同已经到期。”一知情人士告诉每经记者，业主对此前收费等问题存在疑虑，但小区目前尚未成立业委会，因此由南坪街道办牵头搭建沟通平台，组织物业企业、业主筹备组共同协商。
根据每经记者获得的文件，新物业合同的具体收费标准为：高层2.28元/平方米·月、洋房2.58元/平方米·月、公寓2.62元/平方米·月、商业5.2元/平方米·月、幼儿园1元/平方米·月、车位费80元/月·个，合同周期5年。
而在此前，高层收费为3元/平方米·月、洋房3.8元/平方米·月、公寓4元/平方米·月、商业9元/平方米·月、车位费80元/月·个。
“这是采用‘弹性定价’模式综合进行定价的结果。”一位接近该项目的知情人士表示，通过引入这一模式，企业提供多种服务事项以及对应的服务价格供业主选择，由业主代表根据日常需求选择新的定价标准，实现质价相符。
据悉，2024年底，万科物业提出“弹性定价”，根据95个服务空间和1530个作业对象梳理了158项必选服务，确保社区基本运营安全和秩序，这是服务的“底线”；另有350项自选服务，由业主按需共同选择服务事项和频次，这决定了物业费的“高线”。
每经记者在金域学府翰林的新物业合同附件中看到，“业主自选服务清单”里详细列明了具体的业务类别、作业对象和分类，以及作业频次。仅以大堂清洁业务为例，清单对大堂的地面、玻璃、墙面、灯具、沙发等每个具体作业对象都进行了分类，并规定了作业频次。
至于小区公区收益收入部分，新合同则规定，由物业服务企业扣除20%经营成本，其余80%归全体业主所有，不过小区的公共区域修缮等均从这80%收益中支出，修缮事项和金额需在小区前置公示，接受业主监督和答疑。
“‘弹性定价’主要还是针对存量物业，在业委会招投标阶段，如业委会需要更换小区物业，想采取透明定价模式时，万科物业这种模式就比较好。”中物智库高级研究员宋子谦在接受每经记者采访时表示，若业委会已想好采用包干制或酬金制，那这个“弹性定价”就不会有太大作用。而且如果小区没有业委会，也没办法实现“弹性定价”。必选清单和可选清单只能让业委会选，而非单个业主选。
注：包干制是指由业主向物业企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或承担的物业服务计费方式。
每经记者了解到，目前该小区“弹性定价”还处于公示阶段，待6月业主大会临时会议投票通过后才会正式执行。
02
能采取“弹性定价”的项目还很少
重庆万科金域学府翰林并非万科首个采取“弹性定价”的小区。
据上述知情人士透露，自2024年推出“弹性定价”措施后，万科物业已在全国超10个小区落定，但这是首次有相关政府部门指导、参与。
值得注意的是，2024年6月1日，重庆出台新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》，规定了住宅前期物业服务收费实行政府指导价、超最高等级服务的住宅前期物业服务费单独核定等内容。此后，重庆多个小区要求根据该办法，对物业费进行调整。
根据《2024年中国物业行业年度盘点报告》，2024年以来，包括重庆、银川、青岛和武汉等城市上百个小区要求下调物业费，降幅在20%～35%。有业内人士分析指出，若重庆万科金域学府翰林“弹性定价”模式最后通过，将标志着物业管理行业在构建“质价相符”服务体系方面迈出重要一步。
除了万科物业外，在2024年度业绩会上，碧桂园服务也提出，2025年公司推出了菜单式服务方案，结合业主全居住场景的服务诉求，在基础服务空间场景以及生活场景等方面形成不同的配置选项，供业主按需选配。如在基础服务上，根据物业费单价水平以及城市区位，形成几档可以选配的方案等，在社区核心的居住空间场景，核心动线的设施配置、绿化等，形成相应的升级选配包。
《每日经济新闻》记者从多家物业公司了解到，目前已有物企在管理新楼盘时采取必选基础物业服务+可选增值服务的定价模式，但主要还是以包干制和酬金制为主。
“所有的项目清单定价背后，肯定是有一系列数据支撑的。”宋子谦表示，如同样的服务，基于其管理效率、服务经验、服务密度等优势，万科物业可能在当地给到的定价要比其他公司有优势。物业服务其实是一个以成本为核心的服务，只要内部成本算得清楚，就算是低价小区也能游刃有余。
“目前头部物业企业基本都在做这件事，就是要把内部成本进行细化。”宋子谦续称，站在物业渗透市场的角度看，能采取“弹性定价”的项目还很少。
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