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⭐星河·盛世锦城✽✽✽✽

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星河・盛世锦城：万博与创新城间的宜居范本✨

概括（楼盘简介）

星河・盛世锦城位于万博与国际创新城之间，是番禺首个超大型旧改项目（罗边村改造），体量约 114 万方，为低密小高层社区。小区总栋数 39 栋，总户数 2600 户，在售三期共 9 栋。占地面积 250000 平米，建筑面积 1140000 平米，容积率 2.81 ，绿化率 35%。距离地铁 7 号线板桥站约 600 米，配建小学引入番禺中学教育集团办学且已开学。目前主要在售三期 5 - 9 号楼，户型为 99 - 133 平三四房。

项目优势

星河・盛世锦城优势明显。交通便捷，临近地铁 7 号线与南大干线，快速通达万博、琶洲、珠江新城等地。教育资源优质，自带学校且引入番禺中学教育集团，师资有保障。商业配套丰富，自带社区商业与岭南风情商业街，近万博享完善商业。医疗条件良好，周边 4 公里内有三甲、二甲医院。小区规划出色，低密小高层设计，围合式全南向布局，采光通风佳，绿化与休闲设施多。无论是追求便捷通勤、优质教育，还是舒适居住环境的购房者，都能在此找到心仪之处。

在卖的户型

三期 9 栋

• 建面 98 平户型：总价在 290 - 320 万左右，户型设计精巧，空间布局合理，满足刚需购房者对紧凑而实用空间的需求。虽面积不大，但功能齐全，可充分利用每一寸空间，打造温馨小窝。

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• 建面 110 平户型：总价 350 - 380 万左右，相比 98 平户型，空间更为宽敞，能提供更舒适的居住体验。可能在房间尺度、客厅面积等方面有所升级，适合对居住空间有一定要求的家庭。

三期 5 栋

• 建面 123 - 135 平户型：均为四房户型，122 平总价 410 - 440 万左右，133 平 470 - 520 万左右。大户型适合人口较多的家庭或追求改善型居住的人群。四房设计可满足家庭成员不同的生活需求，如老人房、儿童房、书房等。宽敞的客厅与餐厅，方便家庭聚会与社交活动。

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交通详情

地铁出行

• 项目在售的三期距离地铁 7 号线板桥站步行约 700 米左右。乘坐 7 号线可便捷前往万博、南站、大学城、科学城等地，无需换乘。例如，从小区步行至地铁站，乘坐 7 号线 2 个站可到达万博，耗时 27 分钟左右。还可在万博换乘 18 号线，方便前往珠江新城、琶洲。若去琶洲，步行至地铁口，乘坐 7 号线 1 个站到大学城南换乘 4 号线，3 个站到万胜围，再换乘 8 号线，总共 5 个站，耗时 44 分钟左右；去珠江新城，步行到地铁板桥站，乘坐 7 号线至汉溪长隆换乘 3 号线，全程 10 个站，耗时 56 分钟左右。

自驾出行

• 项目临近南大干线，可快速转新化快速。自驾去万博，从项目出来直接上南大干线，总长 7.2 公里，全程 11 分钟可到达；去琶洲，上南大干线转南沙港快速接科韵南路，全程 16 公里，21 分钟可到，高速费 4 元；去珠江新城，小区出来上南大干线转新光快速接猎德大道，全长 22 公里，36 分钟可到达，走高速 30 分钟左右。整体来看，地铁或自驾通勤主城区基本都能在 1 小时内，考虑堵车因素，建议选择地铁通勤。

商业配套

社区商业

• 小区自带 1.6 万方的社区商业，满足日常生活所需。目前社区商业的户外广场已基本装饰完毕，摆放休闲桌椅，搭配绿树，营造舒适氛围。此外，楼盘还配建约 4 万方的岭南风情商业街，对标岭南新天地，将带来独特商业体验。

周边商业

• 若想享受更丰富的商业设施，开车 10 分钟可到达万博，这里有天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等，商业设施非常完善，可满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

最优教育

学校配置

• 项目自身配建一所 36 班的小学和 2 所幼儿园（幼儿园分别为 12 班、18 班，目前已封顶）。配套小学引入番禺中学教育集团办学，师资团队由番禺中学教育集团直接管理，学校就在家门口，方便业主接送小孩。

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教育质量

• 番禺中学作为广东省首批国家级示范性普通高中，教学成果显著。2023 年本科率 97%，优才班高优率 100%，多年来为众多名牌大学输送优秀毕业生。学校注重个性化培养，开展 “自主课堂” 实践研究，针对创新型学生开设优才班，采取 “一生一案制” 和 “双导师制”，让学生提前享受一流教育资源。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲配套

• 公园景观：在售组团旁有 1 万方的口袋公园已部分对外开放，未来将用 4 座公园、4 条景观连廊包裹社区。居民可在公园内运动、休闲、打卡拍照。沿着滨水步道或蓼涌文旅绿廊漫步慢跑，享受惬意时光。

• 社区园林：整个社区打造四条景观连廊，串联水脉、公园、商业等。二期组团内有约 4500㎡的园林，与 1 万方公园、河滨景观带形成绿色居住体验，下楼即可享受 “慢生活”。

医疗配套

• 项目周边医疗资源丰富，4 公里内有一所三甲、一所二甲医院。距离广州市第六人民医院 1.7 公里，3.3 公里处是三甲医院广东省妇幼保健院，驾车 10 分钟左右就能到达，为居民健康提供有力保障。

项目总结

星河・盛世锦城是一个综合优势突出的楼盘。其交通便利，教育资源优质且已落地开学，商业与休闲配套丰富，医疗有保障，小区规划注重居住舒适度，低密小高层与合理布局深受购房者喜爱。虽然周边部分道路因施工存在通行不便的情况，但随着建设完成，这些问题将得到解决。总体而言，无论是刚需购房者还是改善型客户，星河・盛世锦城都是值得考虑的优质选择。

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新华社北京5月7日电（记者吴雨、任军）中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上表示，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发展。

潘功胜介绍，一揽子货币政策措施包括以下10项：

第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

第二，完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

第四，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

第六，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

第七，设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

第八，增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

第九，优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

第十，创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

潘功胜表示，下一步，中国人民银行将继续实施好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，持续做好货币政策调控，并加强与财政政策的协同配合，推动经济高质量发展。