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绿地杉禾田晶舍，推出的正是广州罕见的咬合复式，其建面约100-116㎡，且全部打造为南向四房。

| 咬合复式空间示意

光是产品设计，就足以击败一众竞品。

• 物业类别：
• 普通住宅叠拼
• 项目特色：
• 地铁沿线
• 建筑类别：
• 板塔结合
• 装修状况：
• 住宅:毛坯带装修
• 装修标准：
• 住宅4500元/㎡
• 产权年限：
• 普通住宅产权为70年,叠拼产权为70年
• 开发商：
• 广州绿龙房地产开发有限公司
• 楼盘地址：
• 黄埔科学城永和大道转隧道南路旁

粤港澳大湾区黄金轴线上,定位广深科创走廊核心平台

绿地·杉禾田东部最宜居的山水新城居住区

交通：规划13条地铁线+9条有轨电车,形成"八纵八横"主干路网

规划：以科学城、区府中心为核心,形成"创新服务+宜居生活"为主导功能规划。

黄埔区核心板块原山精品豪宅

学校：坐拥学位房小区,有幼儿园、省一级小学中学~就在家门口

️公园：香雪公园、广州植物园、萝岗市民广场

配套：万达广场、高德汇、香雪城、奥园广场、锐丰中心。

医院：中山大学岭南医院、萝岗中医院

娱乐：国际体育演艺中心、国际网球中心、国际羽毛球中心。

问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？

据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。

换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。

问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？

按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。

比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。

问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？

按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。

关于税费

一二手房买卖受名下房产套数影响的主要税种是契税。

根据税局咨询的情况来看，目前征税还是按照查册的情况来收税，以家庭为单位，查册有几套房，就按几套房来征税。

按照此前的标准，如果是名下已经有一套房产，那么一二手的税率都是3%；但如果是首套，房产面积≤90㎡税率为1%，＞90㎡税率为1.5%，可以节省不少。

按这种情况来看，虽然新政后，名下有房的个人或家庭可以通过出租或挂牌增价购房的套数，但税费依然是比较高的。

问题一:想“租一买一”、“卖一买一”，税费怎么算？

涉及2笔税费，个人出租房屋应征税额与一二手购房税费。

以个人出租住宅为例，假设租金为1000元，应征税额即为20元（1000*2%），详细税费综合征收率如下：

1)租金未达2千元，为2%；

2)2千元至3万元，为4%；

3)3万元至10万元，为4.295%；

4)10万元以上，为5.91%。

此外，通知内暂未出具购房税费相关细则，有一定可能会沿用早前的税费政策。

即一手交易时是否按首套核算交易契税、二手是否按照满二唯一进行税收优惠，目前仍未有变动消息。

问题二:144平的豪宅税，有被取消吗？

目前，二手豪宅税并没有被同步取消。

交易时除常规的契税、个税外，还要付额外5.3%以上的增值税。

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