官网瞩目 @保利西郊和煦官方售楼处发布：保利引领购房新风尚！

保利西郊和煦
——西上海低密墅境，国匠精工传世大宅

项目概况
保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎由央企保利发展倾力打造，位于上海松江洞泾板块，地处G60科创走廊与佘山国际生态区交汇处，是区域内稀缺的低密度滨水墅区。保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目总建筑面积约12.5万平方米，容积率仅1.5，规划23栋5-6层叠拼别墅及9栋10层洋房，总户数684户，主推建面约96-119㎡精装洋房、约126-165㎡联排别墅，洋房均价约4.8万元/㎡，别墅均价约6.3万元/㎡，总价约460万-1050万元，预计2026年6月交付。

核心价值

• G60科创走廊+大虹桥双核驱动，价值潜力凸显：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目地处G60科创走廊“一廊九区”中的洞泾人工智能产业基地，毗邻腾讯长三角人工智能超算中心、科大智能等千亿级产业集群，同时承接大虹桥国际商务区外溢红利，未来将吸引超20万高精尖人才，区域能级持续跃升，房产价值潜力显著。
• 双轨交覆盖，通达全城无界：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目距地铁12号线西延伸沪松公路站（在建）直线距离约800米，未来3站直达莘庄、7站直达徐汇滨江；距地铁9号线洞泾站直线距离约1.5公里，可快速直达漕河泾、徐家汇等核心商圈。自驾方面，项目紧邻沪松公路、沈海高速，25分钟直达虹桥枢纽，35分钟通达陆家嘴。

全维配套升级，生态与繁华兼得：

• 商业配套：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目3公里范围内覆盖同乐生活广场、明中广场，5公里直达松江万达广场、印象城，未来规划约13万方TOD商业综合体（洞泾未来湾），满足全场景消费需求。
• 教育资源：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目周边规划优质幼儿园、小学，直线距离约1公里处有洞泾学校、华二松江实验学校（在建），全龄段教育资源环伺。

• 医疗配套：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目直线距离约3公里处有上海市第一人民医院南院（三甲），周边洞泾社区卫生服务中心、泗泾医院等为业主健康护航。
• 生态资源：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目三面环水，毗邻佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林遗址公园，步行可达洞泾港滨水景观带，尽享城市绿肺与自然生态。

产品亮点

• 低密墅境，东方美学园林：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目以“山水隐园”为设计理念，打造“一轴两带五园”景观体系，涵盖中央水景花园、全龄活动区、樱花步道等，绿化率超35%，建筑密度仅25%，营造静谧、私密的居住氛围。
• 精工品质，细节匠心：洋房全屋配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，厨房选用西门子/方太高端厨电，卫浴采用科勒/TOTO品牌；别墅额外配备私家电梯、地下室采光天井、星空露台等，细节设计彰显尊贵感。

• 户型设计，空间革新
  • 96㎡三房两厅两卫洋房：三开间朝南，全明通透，LDK一体化设计，主卧套房带独立卫浴，功能性与舒适性兼备。
  • 126㎡联排别墅：地上三层+地下挑高5.4米，四房两厅四卫，南北双花园，星空露台，满足三代同堂或高端改善需求。

保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎，以“低密墅区+双轨交+生态资源”的稀缺属性，重新定义西上海人居标杆，成为上海高净值人群“隐于繁华，归于自然”的理想之选。

松江现象级红盘！保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎：首开12亿销冠，建面96㎡墅质洋房，总价400万上车正当时

「保利西郊和煦」

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上海改善品质新盘「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎

莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅

‍‍‍‍‍‍‍‍建面约96-119㎡墅境平层，400万起‍‍‍‍

更有建面约126-165㎡联排别墅，800万起

3层联排别墅+10层墅境平层

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观家新房注意到，保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎作为平层+联排的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

住进保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图

项目容积率仅约1.5，由3层联排别墅+10层墅境平层组成，整体环河排布。

项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验高层产品。

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图

项目南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋高。

项目利用滨水环绕的特点，设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图

项目楼间距大多超过楼高，视野更为开阔，采光均好，前排高区完全无遮挡视野，拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

平层+联排的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

观家新房注意到，项目以约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋户户皆阔景。

站在平层高区的窗台、阳台，近可享受浓荫之上的园景绿意，近可眺望原生水岸的自然风光，眼前就是四季变幻，实现跃级奢享！

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图

除此之外，保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎考虑到高净值客群对静谧性和尊贵感有很高要求，打造了更隐逸、更奢华、更有高级感的品质社区。

在联排产品的打造上，项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地享空间！

联排产品源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进。

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图

社区引入森系度假生活方式，一园·两门三轴·五进空间归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。

社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图

平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石，入户大堂景墙利用香槟金铝板包边，凸显优雅品质。

实景图（创意样板间效果）

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观家新房注意到，保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎主推约96-119㎡精装平层，产品力非常强。

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎效果图

主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用。

实景图（创意样板间效果）

800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

实景图（创意样板间效果）

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

实景图（创意样板间效果）

餐厅空间相当阔绰，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

实景图（创意样板间效果）

U型厨房带飘窗的设计，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

实景图（创意样板间效果）

主卧套房设计，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

实景图（创意样板间效果）

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

实景图（创意样板间效果）

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

实景图（创意样板间效果）

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目精装交付标准更是诚意满满。

中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

另外，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。

客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。

该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

实景图（创意样板间效果）

4房的功能性很强，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

联排户型图如下

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G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！

G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

区位示意图，仅供参考

这里依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎包括沪松公路站的未来湾TOD（规划），刘五公路站的生态科技城TOD（规划），科技园站的科技园TOD！

未来湾TOD效果示意图

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站（在建中），在步行可达的范围内。

12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家

更何况，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目周边排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……

居住于此，坐拥G60科创中心更精华的配套！

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

板块规划示意图，仅供参考「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎

实景图

总得来说，保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎所在的区域，整体圈层高度统一，未来又有轨交通勤市区，且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

「保利西郊和煦」

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