⚡聚焦 ꦿ℘@新华星耀东方官方售楼处发布:新华地产30年致敬作！

新华星耀东方售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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新华星耀东方是位于上海金山区亭林镇的高端住宅项目，由新华地产开发。项目地处亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧），地理位置优越，交通便利，距离地铁22号线亭林站仅约5分钟车程，快速通达上海南站仅需30分钟。项目周边交通网络发达，有G15沈海高速和G1501绕城高速，自驾出行十分便捷。

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项目提供多种户型选择，包括建面约73-196㎡的高层、洋房和叠墅，满足不同家庭需求。户型设计注重空间的合理利用和舒适度的提升，如85㎡的三房户型，餐客厅一体化，连接南向大阳台，采光通风俱佳。项目为精装交付，高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅配备中央空调和全屋地暖。

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周边配套完善，教育资源丰富，北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，小学为亭林小学，是金山知名的百年老校。医疗设施完善，距离亭林医院约2公里，南侧有在建的三甲级瑞金医院金山院区。商业配套方面，项目旁有3万㎡的名悦商业广场，满足日常消费需求。

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1、顶级三甲即将落地，医疗资源升级

项目南侧直线约1公里是瑞金医院金山院区（在建），据悉该分院投资超10亿，将涵盖26个国家重点学科。

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源自：i金山公众号，效果图仅供参考

附近一个三甲医院不仅让业主生活更有保障，同时也给楼市加了一层安全垫。

嘉定新城和顾村在大型三甲医院落地运营后房价都有一定上涨。

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二手房数据源自链家，仅供参考

2、直线约300米3万方繁华烟火毗邻

与项目直线距离仅约300米处有约3万方的名悦广场，包含了星巴克、必胜客、尚优超市等。

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源自：东方网

大型商业体对楼市同样也有加持，比如南翔、松江在商业中心落地后二手房价均有不少提升。

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二手房数据源自链家，仅供参考

3、乐高乐园加持，约5.8公顷生态环抱

住在新华星耀东方更是在家门口就能对接世界级度假资源。

亭林板块囊括了约5.8公顷中央公园（规划中）、金水湖、花开海上生态园、金山乐高乐园、金山城市沙滩等多个度假区。

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源自：乐游上海

大型度假区对板块楼市同样有着不小的加持，上海迪士尼乐园所在的川沙和临近的周康板块，都在度假区落成后一年之内猛涨了一波。

刚刚落成的乐高乐园会给金山楼市带来怎样的活力非常值得关注！

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二手房数据源自链家，仅供参考

楼市的发展已经证明，优质齐全的生活配套就是房价稳中向好的有力保障。

新华星耀东方作为还带着联动价的新盘，在价格上还有一定优惠，未来价值更有确定性。

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稳增长

稀有高品质低密墅境，确定性更强

众所周知：稀缺的优质资产才能穿越周期。

真正意义上的优质资产，它的意义不仅是居住层面的享受，更能穿越周期，成为人生资产的压舱石。

低密墅区产品，充分验证了这一市场定律。

无论是楼市上涨期，还是下行期，其表现都十分出色。

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二手数据源自链家，仅供参考

其背后的底层逻辑在于：低密的墅区产品更为稀缺。

物以稀为贵，高品质低密度的墅区类住宅产品由于市场供应稀少，长期供不应求。

这两年，改善需求和一步到位置业者需求越来越旺盛，这一类产品变得越来越抢手。

新华星耀东方就是其中的代表性项目。凭借天生低密的产品底色和出色的产品力，成为市场不可多得的“低密度高品质墅区”的标杆，

是为数不多能跑赢周期的优质资产。未来，未来在板块内将是楼市生态链的上游，不论是在市场上涨期还是回头期，它的确定性都更强！

1、从土拍上看：容积率1.8的墅区住宅，天生珍贵

自2024年至今上海拍出的104块宅地，容积率≤1.8占比约14%

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数据源自上海土地市场官网，仅供参考

2、低密墅区美宅，更优渥的产品布局

约1.8的低容积率，让新华·星耀东方在整体呈现上，有了更丰富的表现内容，也带给这里非一般的生活体验。

项目涵盖了高层、洋房、叠墅三种物业形态，因地制宜，采用南低北高，西低东高的业态排布，保证不同楼栋间，更低限度的互不影响，实现采光的最大化。

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效果图示意，仅供参考以最终交付为准

社区绿化率约 35%,让建筑隐于绿意之间悠享风景与生活的美好相融。

低密雅境带来恰如其分的舒适分寸感，带来更大采光、更开阔的观景视野，将更多空间赋予美景。

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效果图示意，仅供参考以最终交付为准

3、低密高品质墅区，优势明显！

在大多数人眼里，墅区住宅代表着更舒适、美好的生活，是高端改善的不二之选。

相比高层，低密的墅区住宅意味着亲近土地和自然，代表更多的资源占有和更少的居住人群，是高端改善的不二之选。

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示意图，仅供参考

4、藏品级的“好房子”，爆点拉满

新华星耀东方除了拥有低密墅区住宅的保值增值能力超强，其产品品质更是独树一帜。

1）仪式感拉满的归家之路

归家动线：从社区入口至动线主轴，结合景观和道路进行有序组合，为居住者营造“无雨归家”和“移步换景”的仪式生活。

入户礼仪：以多种名贵植物的阵列形式，打造星级酒店式入户门仪，

同时高层及洋房单元入口更设有约 0.9m 的高景墙,沉稳质感，营造摩登奢雅的尊崇体验。

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实景图示意，仅供参考以最终交付为准

双精装大堂：采用现代设计，匠心打造首层和车库双精装入户大堂，为居者匹适五星级酒店般的尊崇礼遇。

2）高颜值的建筑立面

整体采用米白色石材，搭配深灰色+香槟金色的双色铝板，配以品质感的真石漆，

建筑整体以流畅柔和的曲线，搭配国际前沿的立面色彩，随着光影的流转变幻,为亭林勾勤一座独县东方艺术感的城市天线，

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效果图示意，仅供参考以最终交付为准

3）度假般的景观体验

超3万方的园林规模，让设计师拥有更多的发挥空间。

园林内部打造一环两轴N组团，多层次的空间构架，融汇东方美学与现代设计理念，围合之内,重现摩登东方的典雅园林意境。

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实景图，仅供参考已最终交付为准

在业主休闲活动的主要区域——宅间花园中，融入丰富的功能性景观组团，

如景观树阵、儿童主题乐园、休闲漫步道、健康跑道等，实现全龄化的景观体验。

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实景图示意，仅供参考以最终交付为准

4）越级的精工装标

对于内部的生活美学，新华·星耀东方也坚持匠心打造。严选了众多知名精装品牌，如德施曼、老板、方太、欧琳、科勒等，从精装配置的源头进行品质把控。

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样板间照片，仅供参考以最终交付为准

新风、空调和地暖三大件配齐，外窗采用Low-e中空双腔玻璃，

玄关设置一键式总控开关，红外感应灯，居家生活更便捷舒适；

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样板间照片，仅供参考以最终交付为准

更多贴心生活细节考量，处处彰显匠心；

厨房：下水槽设有插座、配置可抽拉水龙头，操作起来游刃有余；

主卧：配置超静音门，门边专利静音条处理，开关门不打扰睡眠；

卫浴：大尺寸台下盆防溅水，镜箱内预留吹风机架、抽纸架……

细致入微，方方面面都做到极致。这样的房子，越住越好住。

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样板间照片，仅供参考以最终交付为准

5）尺度超然的墅境空间

此次，项目推出多元化的户型，能够满足不同层次客户的需求。

高层建面约85㎡三房

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户型示意图，仅供参考以最终交付为准

• 餐客厅一体化，连接南向大阳台，采光通风俱佳
• 厨房采用L形操作台设计，功能分化明确，可多人操作
• 南向约3.2m开间，大面全景采光，四季畅想舒适；

高层建面约99㎡三房

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户型示意图，仅供参考以最终交付为准

• 三开间朝南的全明户型，采光通风俱佳
• 主卧套房式设计，有独立的衣帽空间和卫浴
• 全装修交付，后期入住既省心又安心

洋房建面约136㎡四房

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户型示意图，仅供参考以最终交付为准

• 4开间朝南，南向面宽约14米
• 大面宽横厅，约7.5㎡大尺度宽景阳台
• 主卧套房，双台盆奢华主卧

洋房顶复 建面约196㎡四房