一文读懂鸿荣源观城能不能买/深度解析鸿荣源观城值得购买吗？

龙华【鸿荣源观城】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

鸿荣源观城（备案名：未来平方云山府）已于2025年5月8日正式取得预售许可证（深房许字 (2025) 龙华001号），首期推出08地块1栋2单元共312套住宅，户型为建面约 88-117㎡精装3-4房，于5月17日开盘选房。计划2026年12月带精装交付。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：400-855-2986）

项目整体备案均价约4.6万/㎡，备案单价区间为4.22-5万/㎡，总价备案区间约372-575万元，折后最低单价约3.8 万/㎡起，折后总价区间为336-520万元，部分特惠房源单价低至3.2万/㎡（如88㎡三房总价280万起），较备案价降幅达25%-35%。了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

首推出的是08地块时尚花园，带装修入市，约1566户，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，108㎡-117㎡-143㎡的4房2厅2卫户型，3梯6户设计，计划2026年12月带精装交付。

项目整体备案均价约4.58万/㎡，单价区间4.2-5万/㎡，折后单价3.8万/㎡起，总价 336万起，比较区域内新房均价（4.2万/㎡）低约10%，部分房源较备案价降幅达35%。

07户型：88平（南北通透）单价38200-39100，总价336-344万。
01户型：88平（南北通透）单价39900-40800总价351-359万。
05户型：98平（西南向）单价38500-39400总价378-387万。
03户型：98平（东南向）单价39600-41100总价389-404万。
06户型：117平（西南向）单价43500-44000总价509-520万。
02户型：108平（东南向）单价43700-45200，总价475-491万。

鸿荣源观城官方售楼处热线：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

88㎡三房两厅两卫（双娃家庭首选）：竖厅南北通透格局，LDKB 一体化设计（客餐厨阳台连通），四开间朝南，通风采光极佳。
主卧：270° 无转角飘窗（进深 60cm），可改造为榻榻米或书桌，面积约15.63㎡（含墙体飘窗）。
次卧：最小次卧约6.96㎡，可放1.5米床+衣柜，飘窗优化后空间更灵活。
厨房：U型操作台，预留双开门冰箱位，动线流畅。
阳台：主朝西北或东北向，连通客厅与次卧，兼顾晾晒与休闲功能。
得房率：约90%（含赠送），实际使用面积约79.2㎡。
适合人群：预算有限的刚需家庭，可通过改造飘窗增加儿童房或书房空间。

98㎡三房两厅两卫（舒居三口之家首选）：经典竖厅格局，动静分区明确，分为两种子户型：01户型（东北朝向）丨客厅 3.6 米开间，主卧套房带独立卫浴，公卫三段式分离。03/05户型（东南/西南朝向）丨客厅 3.4 米开间，S 墙设计预留双开门冰箱位，三开间朝南。
主卧：面积约14.3㎡，270°飘窗可改造为梳妆台或阅读区。
次卧：最大次卧约10.36㎡，适合儿童房或老人房。
阳台：东南或西南向，采光充足，可打造绿植角。
得房率：约90%，实际使用面积约88.2㎡。
适合人群：追求舒适性的三口之家，东南/西南朝向户型性价比更高。

108㎡四房两厅两卫（品质置换首选）：竖厅布局，四开间朝南，S 墙设计预留冰箱位，LDKB 一体化。
主卧：面积约16.2㎡，带独立卫浴和270°飘窗，可改造为衣帽间。
次卧：三间次卧面积均超7㎡，可灵活配置为儿童房、书房、客房。
阳台：约3.6米开间，连通客厅与次卧，可打造家政区或休闲区。
得房率：约90%，实际使用面积约97.2㎡。
适合人群：多孩家庭或改善型客户，空间利用率高且功能分区合理。

117㎡四房两厅两卫（至尊置换安家必选）：4米开间巨厅，四开间朝南，LDKB 一体化，仅52席稀缺户型。
客厅：4米开间连通阳台，270°环幕视野，可容纳大型沙发组合。
主卧：面积约16.5㎡，带独立卫浴和飘窗，可改造为套房 + 书房的复合空间。
次卧：最大次卧约9.57㎡，适合老人房或儿童活动区。
得房率：约90%，实际使用面积约105.3㎡。
适合人群：注重空间尺度和景观的改善型家庭，建议优先选择西南朝向房源。

142㎡四房两厅两卫（终极改善首选）：4.7米开间客厅，四开间朝南，主卧套房面积超24㎡，可改造为5房功能。
主卧：24.03㎡豪华套房，带独立卫浴、衣帽间和270°飘窗，可打造私人休闲区。
次卧：三间次卧面积均超7.6㎡，可满足多代同堂需求。
阳台：东南向，连通客厅与次卧，视野开阔。
得房率：约90%，实际使用面积约127.8㎡。
适合人群：预算充足的高净值家庭，建议优先选择高楼层房源以优化采光。

户型共性优势与注意事项
高得房率：全屋飘窗可改造（非承重墙设计），实际使用率约 90%，远超深圳高层住宅平均 75% 的水平。
采光通风：主力户型均为南北通透或全南向设计，四开间朝南比例高，搭配大面宽阳台，通风采光优异。
功能分区：动静分区明确，厨房均为 U 型设计，公卫三段式分离，符合现代居住需求。
智能家居：前100名认购客户赠送全屋智能设备（含空调、智能门锁等），精装交付预装智能系统。

需注意的细节丨容积率影响：首期地块容积率高达10.08，楼间距约18米，低楼层房源采光可能受影响，建议实地考察。
朝向差异：88㎡户型主朝西北 / 东北，视野可能受相邻楼栋遮挡；117㎡/142㎡户型西南/东南向景观更优。
噪音问题：临近梅观高速的楼栋需注意隔音，建议优先选择中高楼层及靠花园一侧房源。
选房建议丨刚需首选：88㎡三房（总价门槛最低），建议选择东北朝向（采光优于西北），优先锁定中高楼层。
性价比之王：108㎡四房（折后约475万起），东南 / 西南朝向均可选，得房率高且功能全面。
改善优选：117㎡四房（仅52席），西南朝向可享城市景观，建议开盘当天优先抢购。
终极改善：142㎡四房（东南向），适合多代同堂家庭，建议实地考察样板间感受空间尺度

如需了解更多详情，建议通过开发商官方渠道（电话 400-855-2986）或前往营销中心核实最新信息。

项目总建面约410万㎡，远超华润城（280万㎡）和绿景白石洲（358万㎡），成为深圳城市更新领域的“巨无霸”。未来将分六期开发，首期包括观城未来花园、观城时尚花园、观城世纪花园三个地块，总户数达9674套（含保障房2506户）。业态融合：规划包含40万㎡商业综合体（对标壹方天地）、5A级写字楼、五星级酒店、九年一贯制学校及幼儿园，旨在打造“产城融合”的智慧新城。 （深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：400-855-2986）

项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划建设集聚区域性总部研发办公、中高端商业服务、应用研发与双创专业服务平台、培训展示、文化、医疗、行政服务、中小企业孵化培育等功能，将环湖活力生态区升级为辐射深莞中部的综合服务核心区。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：400-855-2986）

梅观科技创新走廊：投资超百亿元建设的梅观科技创新走廊，为龙华的智能制造产业升级提供强大动力。
九龙山数字城：作为龙华发展的关键区域，观澜汇聚了龙华行政文化中心、九龙山数字城等多个重要板块。这里聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业，华为、迈瑞、富士康等龙头企业争相进驻，未来这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”。
高端医疗装备产业发展集聚区：全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区，实施范围约71万㎡，规划容积约145万㎡，未来将引入重点企业突破500家，打造产值约1500亿。
此外，观城所在的鹭湖中心区周边还有普门科技、捷顺科技、三一科技、汇川技术、华润三九医药、捷普特等企业。这些产业的发展将为片区带来巨大的人口和产业红利，推动观澜实现新一轮的飞跃。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：400-855-2986）

4号线观澜站距离400米（步行约6分钟），10站直达深圳北站，16站至福田CBD
规划在建中：22号线（鹭湖北站）45分钟通勤福田。
自驾方面，临近梅观高速、龙澜大道等主干道，30分钟可达深圳各核心区。
项目还首创“三重立体交通”（空中连廊+地上路网+地下车库直连高速），并配建公交首末站。

项目规划2所九年一贯制学校（72班及54班）及5所幼儿园，未来或引入名校资源；当前学区划归观澜中心学校及观澜中学。
现有学校：深圳市观澜中心学校（直线距离约1.2km），观澜第二中学（直线距离约0.8km），深圳市龙华高级中学观澜校区（直线距离约2.3km）
规划中：5所幼儿园及3所九年一贯制学校。

自带40万㎡“观城壹方”（规划中），叠加现有百佳华广场、观澜湖新城，形成区域级商圈。

此外，项目融合“观澜之钻”地标建筑及历史文化街区，打造微度假式购物中心，并通过超3.6公里空中连廊串联商业与公园，形成复合型消费场景。

项目独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园，奢享密度比肩香蜜湖。
鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群（直线距离约1.5km)：图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡，是福田市民中心文化馆（约6.2万㎡）面积的3.5倍。
2大政府公配 ——均超越龙华简上体育馆，观澜体育中心（在建中）(直线距离约0.5km）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。
观湖文体中心（已封顶）（直线距离约0.9km）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。

鸿荣源把前海的刚需产品设计放在了观澜，缩减版妈湾设计。
学校、交通、商业3件套，观澜顶尖水平：项目规划5所幼儿园，，3所九年一贯制学校，存在引进名校的可能性。交通4号线观澜站无缝衔接25万㎡商业。
停车场直通高速，13分钟直达梅林关：紧邻地铁 4 号线延长线观澜站，距离约 500 米，步行 6-8 分钟即可到达，且周边有多条主干道，如龙澜大道、观光路等，自驾出行便捷。
超大小区，超大商业：深圳小区总是只有几栋甚至独栋，大家各玩各的，这样的大社区，看上去会更整洁一些，规划的合理性也会强。

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