®象屿天宸雅颂| 象屿天宸雅颂官方售楼处发布：尽享高阶生活体验

探秘象屿天宸雅颂拨打售楼处电话400-8824-258☎☎（数据截至2025年5月31日），过来参观样板房请记得提前来电预约！

象屿天宸雅颂——您理想生活的起点

在喧嚣都市的一隅，象屿天宸雅颂售楼处电话400-8824-258☎如同一方静谧的绿洲，等待着每一位追求高品质生活的您。这里不仅是一个购房的场所，更是一个关于梦想与家的故事开始的地方。

售楼处风采

走进象屿天宸雅颂售楼处电话400-8824-258 ☎，您将被其简约而不失格调的装修风格所吸引。宽敞明亮的接待区，配以柔和的灯光与舒适的沙发，营造出一种温馨而优雅的氛围。专业的销售顾问团队将在这里，以最诚挚的笑容和最专业的态度，为您解答每一个关于家的疑问。

楼盘特色

黄金地段：象屿天宸雅颂售楼处电话400-8824-258☎坐落于城市繁华地段，交通网络四通八达，周边商业、教育、医疗资源一应俱全，让您的生活更加便捷无忧。

匠心独运：项目采用先进的建筑理念与环保材料，象屿天宸雅颂售楼处电话400-8824-258☎致力于打造既美观又实用的居住空间。多样化的户型设计，满足不同家庭的需求与喜好。

绿意盎然：小区内精心打造的园林景观，象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】让您在繁华都市中也能享受到自然的宁静与美好。儿童游乐区、休闲步道等设施，让您的生活更加丰富多彩。

购房流程指南

象屿天宸雅颂售楼处电话400-8824-258☎，我们将为您提供一站式购房服务。从楼盘介绍、户型选择，到合同签订、贷款办理，每一步都有专业团队悉心指导，确保您的购房之旅轻松愉快。

最新消息！闵行浦江迎新供应，8号线地铁盘——【象屿天宸雅颂】二期开盘在即！项目将供应精装高层、低密叠墅、宋风联排等多元产品。

二期加推建面约89-107-128m²3-4房（高层）

装标3000元/m²

加推房源48套，

过会均价60003/m²，总价482万起

项目将于5月29日开盘！象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

户型图赏鉴

建面约89㎡3房户型，利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，厨房也附带飘窗。

建面约107㎡的3房，客厅的面宽被拉长到了约4.7米；3S墙的设计，象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】极大的扩容了家的储物角落；主卧、主卫双270°全景飘窗的设计。

建面约128㎡4房延续3S墙和双270°全景双舱亮点的同时，尺度感极大提升，南向四开间，保证了更充沛的采光和视野。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡。

139㎡4房则是集大成的终极改善户型；该户型是独立电梯入户，象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】保证了业主的私密性和尊贵感。

不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。

飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品。

据透露，装标方面，项目中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方位提升便捷性和品质感。

卫生间方面，象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。

另外，项目使用了智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】为业主带来全方位的科技便捷生活。

土拍回顾及规划

10月25日，2024年上海市第六批涉住地块供地中，闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块，象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】竞得房企为上海象创房地产开发有限公司，项目全装修比例50%，装修标准3000元/m²。

项目位于8号线沈杜公路站西侧！由3幅子地块组成，四至范围：东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至昌林路。

总出让面积69492平方米，总计容面积140631平方米。象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

其中：

01-03地块出让面积25684平方米，计容面积61643平方米，容积率2.4；

01-02地块出让面积22015平方米，计容面积52836平方米，容积率2.4；

03-02地块出让面积21793平方米，计容面积26152平方米，容积率1.2。

根据设计方案显示：

01-02地块规划约524套可售住宅，无保障房

拟建8栋17-18F高层住宅。以及若干社区配套用房，全部为两梯四户带连廊；地面无车位，全人车分流，规划有风雨连廊以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)；

01-03地块规划约466套可售住宅

地块拟建9栋17-18F高层住宅、1栋20F保障房以及若干社区配套用房；

其中1#为两梯三户带连廊、4#、6#、8#为一梯两户，象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】其余楼栋为两梯四户带连廊；

该地块地面也无车位，全人车分流，规划有风雨连廊，象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】下沉式庭院以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)。

03-02地块为别墅产品，其中叠墅约147套，联排约35套

该地块拟建4栋7F多层住宅、4栋4F住宅、5栋3F多层住宅以及若干社区配套用房，其中4-7F住宅为叠墅，3F住宅为联排。

项目采用的是精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料），象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】打造弧面窄框艺术之镜。

象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

社区内部，象屿·天宸雅颂集萃品味、艺术、圈层为一体，打造约2500㎡莫奈花园会所，包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】满足业主全龄多元需求。

另外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】，营造全龄共享的丰盛聚场。

象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

社区配置方面，项目3个地块全部都是人车分流设计，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体验。

另外，项目用归家风雨连廊巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。

在园林景观方面的打造更是精益求精，结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！

生活配套

交通方面：项目距离8号线/浦江线沈杜公路站步行约350米左右，象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】可快速直达前滩、陆家嘴等核心区域。

通过浦星公路可直接上南北高架，自驾出行也十分便捷！象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

商业方面：项目高层东侧规划约15万方的商业，另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城，约3.9公里有万达广场、4.4公里有浦江欢乐颂等商业！

教育方面：项目周边规划有一幅幼儿园用地，参考周边，象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】未来项目对口浦江镇第二小学、第二中学的概率较大，教育资源一般。

另外在项目北侧规划有一所民办学校，该校舍建成后，将迁入上海市民办协和尚音学校（九年一贯制）、上海闵行协和海富幼儿园，象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】由协和教育中心举办！

医疗方面：距离项目约4公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院！

生态休闲：项目周边被浦江郊野公园环绕，低密宜居，象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】也是项目其中一个卖点！

象屿天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

选择象屿天宸雅颂，意味着您将享受到全方位的售后服务保障。我们承诺定期回访，倾听您的声音，解决您的困扰，让您的家始终如新，让生活更加美好。

象屿天宸雅颂售楼处电话400-8824-258☎，一个关于梦想与家的故事正在这里上演。我们诚邀您亲临现场，感受这份温馨与美好，共同开启属于您的理想生活篇章。期待您的到来!

历经1326个日夜，从绝望到喜出望外，今年78岁的周阿姨，和杭州阳光城檀映里小区的其他200多户业主，终于拿到了不动产权证。

自然资源部近日透露，不动产统一登记实施以来，全国累计化解历史遗留问题房屋2000多万套，特别是2024年以来，全国共化解长期积压的各类跨部门“硬骨头”问题房屋340多万套，化解工作进入快车道。

在自然资源部提供的材料中，提到了这样一个典型案例：浙江省杭州市拱墅区阳光城檀映里商品房项目，222户业主历经纷繁复杂的数年，在政府、法院、银行和开发商各方多番合力之下，终于拿到不动产权证。

这个曾经超低中签率的网红盘，历史遗留问题如何得到化解并为其他出险楼盘提供了一个怎样的化险样本？近日，《每日经济新闻》记者（简称每经记者）进行了实地调查。

焦灼

四年前的2021年，阳光城檀映里是杭州的一个网红盘，买房要靠抢。当时，加推31套房源，竟吸引到1100余组购房者报名，平均约100人抢3套房。在“买到就是赚到”的心理下，周阿姨与家人成为了购房大军中的一员。

今年78岁的周阿姨，退休前是杭州市棉纺厂的职工，时至今日，她仍忘不了当时的开盘盛况。他们一路“过关斩将”，提前冻结百万元资金，准备上百个月的顶格社保证明材料，排队很长时间，通过低概率的摇号系统，终于买到了仅剩的低楼层（5楼）的房源。

据阳光城集团浙江大区公司官微当时的销售公示材料，该楼盘精装均价4.7万元/平方米，参与认购要先冻结存款资金160万～320万元。

杭州阳光城檀映里 每经记者 刘颂辉 摄

彼时，阳光城集团稳居全国房企第一梯队。年报显示，2020年，阳光城集团完成了全年“双千亿”目标，累计销售金额达到2180亿元，在规模房企中排名第18位，颇具实力。

然而，正当周阿姨他们沉浸在置业的喜悦中时，开发商被传资金链出问题，楼盘的施工进度也变得迟缓，他们开始担心能否顺利交房。

就在周阿姨买房的2021年9月，阳光城集团爆发流动性危机。与此同时，境外债务逾期触发交叉违约。后来，可用资金也枯竭，阳光城最终于2023年8月16日在深交所退市。

同时期，其他一些规模房企的日子也不好过，佳兆业、蓝光发展、阳光100中国、恒大集团、花样年、当代置业和新力控股等纷纷因为债务兑付困难，宣告出险。

周阿姨他们能拿到房子吗？

浙江省自然资源厅自然资源确权登记局一位负责人向每经记者介绍，阳光城檀映里在2021年被列为杭州市级房地产风险项目，涉及已预售网签住宅业主222户。后来，拱墅区工作专班出手，该楼盘于2023年9月30日完成了集中交付。但因开发商资金紧张，无力偿还银行开发贷，拖欠工程款，项目被法院查封，无法办理首次登记，业主们无法拿到不动产权证。

在浙江省“民呼我为”统一平台上，有阳光城檀映里网友反映，小区按照购房合同于2023年9月30日交房，3个月可办理不动产权证，但截至2024年3月仍办不下来，且无具体办证时间。

合力

“周边配套的优质学校多，买房时主要是看中了这点。”一位2021年在阳光城檀映里买房的业主介绍，许多要为孩子办理入学手续的家长，通过网络问政平台等方式发帖，向相关部门求助。

杭州市拱墅区住建局住房保障和房产市场科一位负责人告诉每经记者，在了解购房业主的实际情况后，住建部门与属地街道组建了业主代表沟通群。同时，梳理该小区业主子女入学的个性化需求，解决入学落户问题。

针对无法办理不动产权证的问题，在拱墅区政府支持下，配合区法院开展与项目公司、开发贷银行的沟通协调，邀请杭州市住房保障和房产管理局联合市不动产、市中级人民法院等部门为项目办证提供业务指导。

北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人、盈科上海房地产法律事务部主任郭韧分析道：

2015年5月，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》开始施行，第二十九条对物权优先作出例外规定：

如果房屋被查封前，买受人已签订合法有效的书面买卖合同、房屋用于居住且买受人名下无其他居住住房、买受人已支付一半以上的价款，就可以赋予商品房买受人排除包括抵押权在内的强制执行的权利。

这意味着，开发商先出售房屋后又违规抵押，善意购房人虽未办理不动产权证，仍可以对抗抵押权人强制执行。

化险

2022年11月12日，央行、住建部等部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。

2023年1月，央行、银保监会出台《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，提出加快新增1500亿元保交楼专项借款投放等一系列工作安排。

2024年1月，住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，旨在更加精准支持房地产项目合理融资需求。

前述浙江省自然资源厅自然资源确权登记局负责人向每经记者表示，在推进化解登记前端环节历史遗留问题方面，经浙江省政府同意，浙江省自然资源厅印发了《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，针对用地手续不全、欠缴土地价款等主要历史遗留问题，明确了16条处置意见。建成不动产登记前端历史遗留问题处置监管系统，建立房地历史遗留问题化解工作会商机制，解决涉及多部门职责的问题。

图源｜浙江省自然资源厅官网

该负责人向每经记者总结了阳光城檀映里历史遗留问题的化解历程：

区专班督促项目公司合理安排工程进度表，制定资金拨付计划，落实专业部门按照既定节点开展督查。通过上门沟通、协调推进、约谈督促等手段，解决因其他项目债务纠纷导致的项目竣工备案资料盖章问题。2023年9月28日完成竣工备案，9月30日完成集中交付。

与此同时，根据最高人民法院印发的法释〔2023〕1号文件相关规定，针对无法办证的问题，省市区三级房地产风险处置专班紧密联动，召开30余次专题协调会，寻找化解路径。

通过法院开具协助执行通知书等方式，2024年6月12日完成首次登记，成功推进222户已售房屋顺利办证。（首次登记）次日10时止，就有超过50%的业主通过“交房云登记”取得不动产权证（电子）。

属地政府则积极协调教育、属地街道及相关学校，15户存在入学需求家庭全部解决入学资格问题，所有住宅业主均可按相关流程正常办理落户。

如愿

从2020年10月25日首次开盘到2024年6月12日完成首次登记，1326个日夜，这个位于浙江杭州的商品房小区，由热门红盘变为出险楼盘，又在各方合力之下起死回生。

令人宽慰的是，每经记者在杭州和上海两地调查发现，一些开发商在化解历史遗留问题房屋、协助购房者办理不动产权证书等方面，亦没有缺位。

一家大型民营房企内部人士坦言，虽然公司在上海的项目运营陷入困难，但是在解决业主不动产权证书问题上从未“躺平”，在法规允许的情况下，一直在与法院、银行系统联系，配合业主完成办证。

“到目前为止，我们还在定期与银行方面沟通交流，为解决后续问题争取一条双赢的方法路径。”阳光城檀映里项目负责人向每经记者表示。

5月15日，自然资源部自然资源确权登记局局长胡善顺在介绍各地化解历史遗留问题、为群众办理不动产权证书工作进展时说，针对用地手续不完善、开发主体灭失、房地信息不一致等历史遗留问题，自然资源部门坚持分类施策，打通问题化解路径，建立“国家-省-市-县”四级到户台账，责任到人、挂号销账，按月调度工作进展、实地调研督促、总结推广典型经验、举办视频培训，化解难题工作成效显著。

根据自然资源部披露的案例，广州市近年来将纳入化解的44个项目2453套房屋产权登记历史遗留问题全部解决，理清“旧账”，打通“证结”；海南省自2021年起，化解了1161个项目的历史遗留问题，惠及20.7万户家庭等。

中国国土经济学会理事长、国家发改委国土开发与地区经济研究所原所长肖金成分析表示，化解历史遗留问题，购房者领到不动产权证书后，原本无法交易的房屋就能够进入市场，实现顺畅交易或抵押融资等。这有利于激发市场活跃度，提升房地产业的信心和预期。

从“纸上产权”变成“手中红本本”，周阿姨表示，孙子孙女今年已如愿转入了小区对口学校。