合肥一盘自持租赁被收购保障性租赁住房，红四方地块开盘时间确定！

PART 01

合肥首例来了，开发商自持租赁住房被收购为保障性租赁住房！

近日，合肥市安居集团先后完成蜀山西宸原著项目的产权转移、资金支付等工作，标志着合肥市首例收购存量商品房转作保障性租赁住房项目成功落地，在盘活存量商品房、增加保障性租赁住房供给方面迈出关键一步，全面打通“收存转保”模式。

蜀山西宸原著项目位于蜀山区宜昌路与渡仙桥路交口西北角，由龙湖地产开发，2021年交付。本次收购的1、6幢楼，是开发企业自持租赁住房，共138套，以中小户型为主。

下一步，安居集团将加快装修改造，提供拎包入住的精装空间和专业化的租住服务，计划于2025年下半年投入运营。

PART 02

政务区红四方地块住宅及商业进度曝光，招标计划7月中旬挂网，8月中旬进场施工，11月下旬开盘。具体实际会如何，拭目以待。

据了解，该项目此前案名公布为合肥轨道·天鹅湾壹号，前段时间曾多次航拍过进度，均为无实质性进展，看样子估计是要等到今年第四季度，就看到时候开盘能不能给天鹅湖片区来个惊爆价了！

据了解，蜀山区08、09、10三个地块，去年12月份最终被合肥轨道以楼面价近2.8万/平方米，创造了合肥区域单价、楼面价最高纪录。

合肥轨道竞得SS202408号地块，成交单价3350万元/亩，总价43.79亿元，楼面价27916.7元/平，溢价率40.76%。

合肥轨道以3050万竞得蜀山09号地块，总价158373.995万，楼面价25416.7 元/平。

合肥轨道以322万竞得蜀山10号地块，总价58752.12万，楼面价6037元/平。

红四方地块为2013年原中盐红四方老厂房所在地，老厂房拆迁后进行土壤修复，这片364亩的地块被精准划分为182亩居住用地与182亩商业用地，目前该地块已启动代建河道绿地景观设计大赛招标，范围包括三个地块及地块代建河道、代建桥梁及代建教育用地，至于后续地块的进展会如何走向，持续关注中。

PART 03

包河区的红达天映，这个操作也不知道是找了很多托还是AI小号写的？看上去发的内容基本上都差不多，主题就是说公摊在20%左右…

再加上对外放风价143平2.5-2.9万、225平2.8-3.1万，近乎毛坯的装修，算下来自己装修得估计3万以上了，如果对比现在的新计容使用率超100%，简直就是降维打击了，而且市面上改善新房好点的带装修也就在2.5-2.8万左右，此外还有额外的多赠送面积不香吗？

包河区政务东板块，红达天映作为合肥唯二的现房销售地块之一，位于南二环和西递路交口，也就是招商保利臻悦东侧，绿地中心西侧，这个位置的优劣势十分明显

从位置来看，北侧贴着南二环高架桥，预计噪音和灰尘等方面难以避免了，而且这跟购房的体验感和居住舒适度多少会有点影响了，东侧有绿地商业配套生活应该是比较便利的，西侧、南侧及东侧目前都有高层建筑，小区部分楼栋在不同时间里的日照及采光等方面会有一定的遮挡，从航拍组图也能直接看到，这也是买房人一目了然的事情了。

据了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安红达竞得包河区BH202225号地块，成交总价52588.8万元（约5.26亿元），成交单价1992万元/亩，居住楼面价11951.94元/㎡，溢价率9.45%。

位于包河区西递路以东、南二环路以南，属于政务东板块。地块为纯居住地，占地面积26.4亩，容积率2.5，居住最高限价2085万元/亩，不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。该地块按现房销售实施，需采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

PART 04

金茂看样子要重回合肥了，目前已经没啥土地储备，却还在招各类岗位，还记得去年金茂还在红四方地块鏖战群雄但最终没能拿下，估计今年准备要拿地开发了。

希望更多的优质房企来参加，增添市场的竞争和创新，毕竟现在市面上项目最多的是地方平台公司，而开发进度和周期远不及品牌房企了。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦