官方热线@光明科兴科学园售楼处发布：高标低价厂房

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基本项目信息

【总占地面积】38549㎡

【总计容建筑面积】约24万㎡

【物业组成】厂房+配套宿舍+配套商业

【可售物业】厂房（M1）

【项目地址】地铁6号线长圳站D出口往南约400米

最美园区，花园式办公环境，享最全商业配套

产品最佳，约75-80%超高使用率

实力一手开发商直接租赁，品质物业管理

与腾讯、招商银行、华润等约30家知名上市公司、约70家高新技术企业、3家独角兽企业为邻。

项目位于科创中轴-科苑大道中心点，由南往北串联深圳湾口岸、后海中心、南山科技园南中北各区、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地；

30分钟车程到达福田中心、前海、宝安国际机场、深圳北站、香港；

无缝衔接地铁13号线高新中站

地铁1号线深大站步行直达，园区巴士无缝接驳深大站。

配套价值 | 多元配套，自成一城

周边最大体量原味商业街，超百家品牌餐饮

荣粤酒家、大桥日本料理等高端餐饮入驻，满足企业宴请需要

2万㎡中国最佳设计师酒店——桔子水晶，满足企业贵宾接待需要

2400㎡海丽达国际幼儿公学（科技园片区最大），解决幼儿看护烦恼

2180㎡科技园片区最大国际会议中心，可容纳50-600人会议

南山科技园作为深圳最璀璨的科创名片，孕育了众多高科奇迹，亦赢得了无数赞誉。

如今，深耕科技园20载的正中集团，再执进取之笔，于科技园门户之地、北环大道首排，打造科技园第六子 —澳特科兴科学园。以TOP级商务影响力，为“中国硅谷”续写科创奇迹，为企业提供世界级总部科创平台。

澳特科兴科学园，将始终以TOP级商务平台，拥抱奔涌不息的科创浪潮，为企业茁壮成长不懈努力，助力科技园始终屹立世界前沿。现180-2300㎡办公现楼，火热招商中，敬邀全球企业入驻，共襄科创发展盛举！

项目基础信息

低密办公 : 园区共4栋楼，高度约97.5m(23-24层)

单层面积 : 1300-1500㎡，赠送约60㎡阳台

使 用 率：约70-75%

空 调：24h中央空调，分户计流量（无加班费用）

电 梯：每栋11部蒂森克虏伯（德国）电梯（候梯时长30s内，约等每两层楼使用1部电梯）

货 梯 ：2部货梯+1部转换梯，载重1600㎏

物业管理费：4元/㎡/月（含税）

空调维护费：2.7元/㎡/月（含税）

车 位 ：1509个，车位配比低于100:1

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科兴科学园售楼处专线：400-116-7278☎（一对一服务）

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⚠ 温馨提示：

✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

✅ 预约可享专属礼宾服务、样板间深度讲解及尊贵置业咨询

一城：光明，世界一流科学城，以科学为引领，集产业、生态为一体的深圳北部中心城市南有粤海，北有玉塘：与巨头为邻：项目周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联（TP-LINK）、艾维普思、和而泰、科士达等一大批行业龙头企业2条地铁连接：距地铁6号线长圳站（已运营）仅400米，1站换乘13号线（建设中）便捷通达全城；实现光明——南山核心区30分钟轨道交通圈1条高速轨道：10分钟可达光明城高铁站，1站深圳北，高效通达全国四大醇熟商圈：N次方公园、蓝鲸世界、万达广场、勤诚达K+广场四大商圈，超20万㎡成熟商业提供活力、趣味、年轻化的生活圈教育/居住配套：配建6万㎡精装居所，400米内两大保障房小区提供超1万套租赁房源。项目西侧毗邻尚美小学，2公里内覆盖深圳中学光明科学城学校、光明凤凰城实验学校、长圳学校、同心小学等多所优质学校好形象：玻璃幕墙+真石漆的外立面，好形象带来好生意高负荷双回路：最高200w/㎡以上的双回路电力配置，提高供电系统的稳定性和高效能顶配货物运输系统，罕见2*5T+6*3T的高荷载货梯，一流的运载力，叉车入户上楼，垂直运输能力翻倍推出“筑企计划”产业运营活动及特色品牌活动，全方位赋能企业发展汇聚全球领先科创企业，沉淀国内顶级科创圈层

核心地段·核心资产

【国家战略级区位优势】“一城双轴”交汇处

双轴：广深科创走廊创新轴-研发创新节点和深圳最强科创中轴-制造创新节点，东起深圳国际生物谷，西至广州琶洲互联网创新集聚区、南联深圳科技园和后海商务区，北接松山湖，肩负共筑“创新脊梁”的重要使命

【光明产业最强街】下一个粤海街道

玉塘位于光明区的最南面，离南山地缘最近，面积占光明区的13%，聚集了光明1/3的产业

产研结合奠定了粤海街道的成功，玉塘现已汇聚168个科研实验室，20余支院士团队，科研院所人才4400人。通过深圳最强科创中轴线的链接，将加速两地产业、人才的互联互通

【产业汇聚未来可期】千金择邻，发展更增“确定性”

✅三大产业集群：已形成高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群

【交通配套成熟兑现】深圳唯一在售地铁口M1高标厂房

3条高速环绕：外环高速长圳出入口旁，3分钟上深外环高速，轻松切换南光、龙大高速，畅享30分钟深莞交通圈

4条主干道：光侨路、东长路、科裕路、长凤路

【生产生活配套成熟兑现】职住平衡，人才无忧

六大公园环绕：长圳儿童公园、百草园、长圳公园、新城公园、虹桥公园、明湖城市公园6大公园簇拥，体验花园式生产办公

硬核硬件·硬核软件

【硬核硬件】超高标准配置，研发、生产全满足

高层高：最高8米层高，8.7m*10.5m柱间距，满足企业多元需求

大荷载：最高1.5T/㎡荷载，满足企业大吨位设备摆放需求

长产线：最长87米产线，户户能进大设备，产线铺排不受限制

【硬核硬件】市场稀缺户户有阳台，顶楼空中花园，尽享有氧空间

【硬核硬件】行业领先的16台电梯配置，让高效运输更容易

每栋配置16台电梯，8台客梯+8台货梯，客货分流，生产办公互不打扰，高效有序

【硬核硬件】高配32个大型卸货车位，物流运输不用等待

阔绰车位数量：项目厂房地块共规划约1048个停车位，其中32个大型卸货车位，车位尺寸3.5x13米，能同时容纳多辆大型货车装卸货物，物流运输不用等待

客货动线分流：避免人流、客车与货物装卸交叉干扰，高效又安全

【硬核硬件】专配卸货平台+吊装平台，工业可上楼

每层配置2个吊装口（首层除外），并在地面预留吊装场地，1.2米卸货平台，可满足35吨吊车（车+装载货物），解决大尺寸、大重物产品电梯运输问题

【硬核软件】

最懂科创企业的事业伙伴，持续赢得客户信赖

唯一买得到的科兴科学园，为企业提供高品牌附加值

搭建“8+7+6”产业生态圈，打造“商业无限”的营商环

“至尊服务+”管家服务体系，提供“满意+惊喜”体验

稀缺蓝海·保值增值

深圳稀缺供应量，50年红本资产，保值增值首选

具备完全金融属性，把增值收益和成长价值留给企业自身

使用自由，流通自由：功能多样，生产、办公、展示、仓储皆可满足；流通无阻，未来市场交易或租赁无限制，尽享深圳发展红利，资产价值显著

无发展考核压力：无税收考核，无准入门槛，无退出机制，企业发展无压力；可抵御风险，可快速融资，可抵押贷款，可抵扣增值税

【4#厂房首层平面图】

【4#厂房标准层平面图】

【4#厂房顶层平面图】

·便捷停车 从容出行

·地下四层停车场，车位配比远低于100:1，科技园仅此一家。加之智能停车场管理系统与车位引导系统，铸就宽松停车环境，尽享高效出行。

✨科兴科学园✨✽✽✽✽

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1.“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1.短期与长期政策结合

·短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

·长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

·限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

·城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

·存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

·房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

·土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

·“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

·止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

·风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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