₯官方售楼处发布：꧁国科众安·江屿大观꧂，引领领墅品质生活

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国科众安商务中心：番禺市桥的多元活力之选

概括

国科众安商务中心由三上市百强房企众安集团打造，位于广州番禺市桥主城区禺山大道南侧，紧邻地铁 3 号线市桥站。项目占地面积 55000㎡，建筑面积 130000㎡，绿化率 26%，容积率 2.4 ，由众安物业提供服务，物管费 5 元 /m²/ 月 。楼栋总高 17 层，3 - 12 层每层 32 户，13 - 17 层每层 30 户，复式层高 4.5 米，平层 3 米，交楼时间为 2024 年 9 月 30 日，交楼标准有毛坯和装修。在售产品包括 39 - 49㎡复式 LOFT ，还有 160 - 190㎡的叠院产品以及 38 - 50㎡带阳台、层高 4.5 米的公寓产品。

项目优势

• 地段与潜力：落位大湾区 “桥头堡”，处于广州南部 CBD 战略要位，北邻万博 CBD，西靠广州南站商务圈，南接南沙经济发展区，东连东莞、深圳，区域位置优越，未来升值潜力巨大。

在卖的户型

• 39 - 49㎡复式 LOFT：复式设计，4.5 米层高空间灵动，可根据个人喜好进行个性化装修与空间布局，打造出动静分区的居住或办公空间，满足年轻创业者、单身人士或小家庭对空间多样化的需求，实现居住与办公功能的自由切换。

• 160 - 190㎡叠院产品：分上中下叠三种，面积较大，空间宽敞，能满足改善型家庭对高品质居住环境的追求。叠院设计增加空间层次感与私密性，不同叠院产品或有独特景观与功能分区，适合对居住品质有较高要求、追求个性化居住体验的人群。

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• 38 - 50㎡公寓产品：层高 4.5 米且带阳台，空间开阔，阳台可增加采光与通风，提升居住舒适度。可作为单身公寓，也可用于小型办公，适合预算有限但追求品质生活的年轻人或创业团队。

交通详情

• 地铁：已开通的 3 号线市桥站为居民提供了便捷的市内交通选择，可快速到达广州多个核心区域。18 号线番禺广场站进一步拓展了出行范围，方便前往珠江新城等重要商务区。即将通车的 22 号线将进一步完善区域轨道交通网络。规划中的 17 号线与 26 号线若建成，将为居民出行带来更多便利，加强区域与周边的联系。

• 自驾：项目紧挨禺山西路、景观大道等多条交通要道，景观大道连通祈福新村并接驳广州大道南快速干线，交通网络发达。距广州南站约 4 公里，可便捷对接广深港高铁、广佛环线、佛莞城际与机场快线，方便居民进行商务出行、长途旅行等。

商业配套

• 自身商业：自带约 6000㎡乐活商业，将引入各类商业业态，如便利店、餐厅、咖啡馆、美容美发店等，满足居民日常基本消费需求，下楼即可享受便捷生活。
• 周边商业：周边步行可达奥园广场、海乐荟购中芯、荔园新天地、易发商业步行街等商业中心，这些商业中心汇聚了众多品牌商家、电影院、KTV、大型超市等，提供丰富多样的消费选择，满足居民购物、娱乐、休闲等全方位需求。

最优教育

• 小学教育：市桥中心小学教学质量较高，拥有优秀的师资队伍和完善的教学设施，注重学生综合素质培养，为孩子奠定良好的小学教育基础。

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• 中学教育：番禺实验中学和禺山高级中学在教学理念、课程设置等方面具有特色，为学生提供优质的中学教育资源，助力孩子在中学阶段的学习与成长，为未来升学打下坚实基础。

文体 + 休闲 + 医疗

• 休闲景观：自带约 2650㎡邻里中心和约 800㎡运动休闲空间，邻里中心可举办各类社区活动，增进邻里关系；运动休闲空间配备健身设施等，方便居民日常锻炼。周边约 9000 亩大夫山、约 7290 亩滴水岩森林公园、约 1200 亩莲湖生态湿地公园等 5A 森林公园环绕，居民可在闲暇时光走进自然，进行徒步、骑行等户外活动，享受大自然的美好。

• 医疗：自带约 6000㎡老年服务中心，为老年居民提供贴心服务，满足老年人健康护理、休闲娱乐等需求。周边番禺区何贤纪念医院、番禺区中医院、番禺区中心人民医院等医疗机构，医疗资源丰富，科室齐全，能为居民提供全面的医疗服务，保障居民身体健康。

项目总结

国科众安商务中心凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业与教育配套、完善的医疗资源、充裕的休闲空间以及产业集聚优势，成为番禺市桥极具吸引力的项目。无论是自住、投资还是创业办公，都具有较高价值。多样的产品户型能满足不同人群的需求，未来随着周边配套的进一步完善和产业的发展，项目的潜力有望进一步释放。

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