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· 大明宫金茂府三期（DK266）鸟瞰图

二环主城 对望大明宫

建面179-198㎡健康科技四代大宅

一、【品牌篇】

1.【实力央企 万亿企业】

• 中国高度，始于金茂——上海的三大地标建筑之一“金茂大厦” 这座总高420.5米，88层的超高层，是由金茂中国在1998年开发的首个智慧型摩天大楼

• 国资委批准16家以地产为主营业务的央企之一，全国地产TOP12，是我国品牌价值在2000亿元以上的8大公司之一

• 作为中国豪宅缔造者，其实力覆盖56座核心城市、300余个高端精品项目，28万金茂业主，成功将“金茂（JINMAO）“品牌打造为中国驰名商标。

2.【绿色健康住宅开创者和引领者】

• 金茂作为中国高端绿色科技住宅的领跑者，截至目前共获取262个绿色建筑标识，是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企。

• 大明宫金茂府是主城二环内首座获得英国BREEAM三星认证的科技豪宅。

3.【中国金茂最高序列产品线-金茂府】

• 金茂“府系”产品为中国金茂旗下高端住宅产品，自入市即被赋予了“绿色、低碳、智慧”的高性能标签，截止2024年11月，全国29座核心城市已有76座金茂府，仅一条金茂府产品线超近4000亿货值，被市场称为“金茂现象”。

• 凭借“十二大绿金科技”超级产品力，金茂连续多年蝉联全国房企TOP12强销售均价第一位，被称为中国豪宅入场券、地产界的爱马仕。

4.【金茂圈层 构建有温度的金邻社区】

• 作为中国高端住宅头部IP，“金茂府”不止于一所高品质人居，更是一个圈层社交平台。不断为业主营造更好的生活体验，为金质人群打造私享盛宴，让城市、住宅和人之间实现美好联动。

• 通过金宴中国、金彩中国、绿跑中国等社群活动；以及各类圈层ip活动，如金茂府会客厅、府门圆桌派、业主家庭日品牌活动等连接构建长期的成长共同体。让时尚融入文化的基底，以文化创造全新的时尚，引领新的潮流风向。

二、【区域篇】

主城豪宅择址观

不可复制生态资源+顶级城市配套资源

CHINA JINMAO

【主城二环内 仅此珍贵改善级人居贵地】

大明宫金茂府三期与大明宫国家遗址公园为邻，正处大明宫中央居住区CLD核心位置，坐享城市中央公园资产。板块内规划超80万方的商业体量，构建出一片资源富集的黄金发展区，土地珍藏价值极高。

【知名学府叠加强劲规划 一站教育齐配】

大明宫小学、马旗寨小学、锦园小学、锦园中学、八十九中分校、曲江大明宫实验学校及规划中小学等优质学府。

【三横三纵一环五地铁 高效立体通行】

地铁1/2/3/4/8号线通行

三纵：东二环、未央路、太华南路

三横：北二环、环城北路、太元路

【成熟商圈汇集 全新商业IP持续落地中】

已运营：大明宫万达广场、四海唐人街、浐灞印象城、大华1935、益田假日世界购物中心、华东万和城购物中心

规划中：大明宫酒店综合体、青啤厂综合体、西安云巅酒店、隋唐遗址博物馆等

【红旗铁路公园已建成开放 约60万平方线性公园】

作为城市中的生态绿廊，红旗铁路公园是一处集休闲、健身、文化、生态为一体的综合性城市公园，与大明宫金茂府仅一墙之隔。

三、【项目篇】

『大明宫金茂府项目品鉴』

—CHINA JINMAO—

大明宫金茂府三期（DK266)

◆开发商：中国金茂

◆占地面积：30140㎡

◆建筑面积：74500㎡

◆容积率：2.5

◆绿化率：35%

◆面积区间：179-198㎡

◆建筑类型：15-17层

◆供暖方式：科技系统

· 大明宫金茂府（DK266）户型赏析

四、【科技篇】

「舒温」：大明宫金茂府地源热泵系统利用土壤深处的恒温特性，地源热泵主机，夏天向地下释放热量同时向住户供冷；冬天从地下吸收热量同时向住户供热，从而实现能量的平衡转换。毛细管网系统，通过辐射方式进行换热，为家人营造全年舒温的居家环境。

「舒湿」：为了减少室外暴雨带来的湿气浸入，维持室内舒湿环境，金茂府新风系统，根据室内外参数进行湿度调节：夏季相对湿度不高于70%，冬季相对湿度不低于30%，营造舒适的居住环境。

「舒氧」：大明宫金茂府定制24H全置换新风系统，持续为家人注入新鲜空气，保证家人每一次呼吸的健康。新风换气量约0.5~0.8次 /h，时刻保证房间内的含氧量满足人体需求。除霾系统高效过滤空气中的PM2.5，保证家人每一次呼吸的洁净。

「舒静」：大明宫金茂府采用双中空Low-E玻璃，在隔绝有害光线的同时，隔音、隔热、美观实用；卫生间排水管道采用双螺旋静音管道，同时管道外进行专项降噪隔音处理，守护家人静谧安睡的每一个夜晚。

「舒净」：大明宫金茂府全屋净水系统，前置过滤器+末端净水器双重过滤，有效过滤管道杂质，精度可达100微米。注重饮用水的每一个细节，于点滴之间改善家人生活健康质量（末端净水器仅厨房配备）。

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