新城 解决掉了“提出问题”和“经办问题”的人

大家好，我是大嘴。

5月28日，王振华控股的新城悦服务发布两份公告：

一、上任仅8个月的CFO陈妮娜辞任首席财务官职务； 二、辞掉负责审计工作的罗兵咸永道会计事务所。

陈妮娜加入新城之前服务于毕马威会计事务所，担任审计经理。

2014年加入新城控股，历任预算经理、税务经理、地产开发和商业管理事业部财务总经理，去年8月被任命新城悦服务首席财务官。

罗兵咸永道会计事务所是普华永道在香港的分支机构，属于全球四大会计事务所，前些年因为恒大财务造假，栽了个大跟头，去年被监管部门重罚。

同一时间，首席财务官换人、审计事务所辞退的原因，是普华永道在新城悦服务的财务报表中，发现了猫腻。

新城悦与关联方存在巨额资金往来，交易流水将近23个亿。

这些交易新城悦服务并没有进行会计记录，也没有按照关联交易履行审批程序和对外披露。

一切都是“悄咪咪”中进行！

上市企业财务报表需要会计师签字，已经在恒大身上栽了跟头的普华永道这次一副公事公办的态度，要求新城悦服务给予解释。

新城悦在经过近两个月的极限拉扯后，终于开口解释了——

这些巨额资金往来是为关联方提供财务资助，最高未偿还金额8亿元，且在2024年12月31日前全部收回。

随即新城悦成立独立调查委员会，由三位独立非执行董事著称，以查清原因，确认涉及到的管理人员，并出具调查报告。

因为这件事，新城悦的财报被迫推迟，普华永道需要重新审计新城悦财务状况，也额外需要付出更多的时间。

于是便向新城悦服务提出，要额外收取审计费用。

但新城悦服务不干了！你们乙方查账揭我们甲方老底，转头还要加钱？

于是乎，新城悦直接摊牌翻脸——合同终止，这活你别干了，卷铺盖走人吧！

审计师辞任之后，新城悦首席财务官陈妮娜也火速辞任了。

这一下，财报没发出的问题还没解决，但提出问题和经办问题的人都解决了。

根据新城悦服务上市以来的经审核财报，公司有且只有一名关联人士，即实际控制人王振华。

王振华是曾经的常州首富，也是新城系的实际控制人，旗下控制这三家上市企业——A股的新城控股、港股的新城发展、物企股新城悦服务。

2020年，王振华因猥亵幼女罪，被判入狱5年，服刑期间，王振华远程操作，对新城系进行了增持，加强了控制。

王振华案发后，新城系火速进行了切割，三家上市公司交由其子王晓松掌舵，并随即降杠杆、甩卖资产。

恰逢地产行业深度调整，新城因祸得福，成为为数不多至今未爆雷的民营房企。

去年7月王振华刑满释放，原本以为会低调做人，放心将公司交给儿子管理。毕竟在蹲大牢的几年中，儿子干的相当不错，顶着内外的巨大压力，维持住了新城的基本面。

没有违约、没有爆雷，楼盘基本正常交付，没有坑人。

谁料，王振华出狱仅60天，便在公司掀起人事地震，把跟了自己30年的“老臣”，集团副总裁倪连忠送进了“局子”。

新城的员工当时说，知道大老板要回来，没想到回来的这么快，而且回来的一把火烧得这么狠！

紧接着，王振华在人事上的第二把火，第三把火接连烧起！

商业管理事业部华中区域总经理袁欣涉嫌职务犯罪，移送司法机关处理；新城控股副总裁毛峰被撤销职务。

在新城系三家上市公司中，王振华拥有绝对的话语权！

其通过信托持有港股新城发展63.33%的股权，通过新城发展持有新城控股67.2%的股权和新城悦68.86%股权。

过去这几年，房地产行业大面积爆雷，倒下的都是高杠杆，高周转、高负债的开发业务。

而物管方面，靠着向小区业主收取物业费，成为妥妥的现金奶牛，手上的钱根本花不完。

就说新城悦服务，去年上半年营收规模快到 28 亿，净利润超 3 亿。账上现金超过 21 亿，还没背负任何银行贷款，有息负债率为零，这日子过得不要太舒坦。

对于老板来说，手上两块业务，一边现金流捉襟见肘，一边账上大量趴着现金，怎么左手倒右手，成为一门必修课。

许老板执掌恒大时期，就一口气从恒大物业拿走了134亿，这种事情金科、 荣盛、雅居乐、远洋、中骏都干过，民企地产有一个算一个！

所以，新城也不例外，只不过原以为这种左手倒右手的事情，自己人知道就行，不会摆在台面上。

没想到这次撞上硬茬——曾在恒大审计丑闻中栽过大跟头的普华永道，竟硬了起来，把新城悦服务23亿资金流水猫腻扒得底裤都不剩！"

2023年，新城悦服务给普华永道支付的审计费用超过 315 万，硬气的代价，就是一年少了几百万的收入。

在金钱和底线之间，这次普华永道选择了底线，这里点个赞！

因恒大审计丑闻的污点，普华永道这些年流失大量内地客户，除了内资房企之外，一系列的中字头企业，如中石油、招行、中铁、人保纷纷与普华永道解约，涉及丢单金额超过3亿元。

对于新城区区300万审计费，已经有过一次信任危机的普华永道可不能在同一个坑里再跌一次。

要不然，恒大的事件再来一次，恐怕全球“四大”就要变“三大”了，毕竟之前就有过“五大”变“四大”历史摆在那里。