公园正式开放！大泽湖片区价值腾飞！

5月30日，万众期待的大泽湖近自然湿地公园正式开园了，长沙从此又多了一个网红打卡地。很多去体验过的朋友都说，它比预料之中要更好玩，更舒服。

还没去玩过的朋友，建议趁着端午假期，去看一下这个长沙少有的大型湿地公园，看看这片充满潜力的土地！

大泽湖湿地公园火爆开园

自然与城市的完美融合

大泽湖湿地公园面积广阔，南至回龙河风光带，西抵金星北路，东临湘江，总面积2841亩，目前开放的一期有2046亩，在整个长沙来说都是非常大的公园，拥有丰富的湿地生态资源和优美的自然景观。

在这里，你可以漫步在蜿蜒的木栈道上，欣赏湖水的波光粼粼，感受微风拂面的惬意；也可以在观鸟平台上，静静观察各种珍稀鸟类的栖息与飞翔，体验大自然的宁静与和谐。

这不仅是一个生态休闲的好去处，更是大泽湖片区发展的新里程碑。公园的优势不仅在于它的自然美景，更在于它对城市生态环境的改善和提升。

作为城市中的“绿肺”，大泽湖湿地公园能够有效调节气候、净化空气、涵养水源，为周边居民提供一个健康、舒适的生活环境。

同时，公园内还设置了丰富的休闲娱乐设施，如儿童游乐区、健身广场等，满足不同年龄段人群的需求，真正实现了自然与城市的完美融合。

可以肯定，大泽湖片区必将成为宜居长沙的又一张新名片！

大泽湖片区飞速发展

城市新中心崛起

大泽湖片区是长沙少有的临江板块，又拥有长沙最后一片城市湿地，生态资源优渥，可谓天赋异禀。

片区定位“省会新地标 湘江未来城”，在叠加了“长沙十大重点城市片区”、欧美同学会海归小镇的核心区、长沙全球研发中心城市建设三基地之一等多重超高规格的身份之下，已成为了长沙城市发展的聚焦点。

示意图，仅供参考

不只是湿地公园迅速建成、开放，近几年大泽湖片区的变化可谓是翻天覆地。

交通方面，香炉洲大桥通车、潇湘大道快捷化改造，交通便利性显著提升。

地铁4号线北延线正在如火如荼地建设中，未来将与市区实现快速连接，大大缩短了区域与主城区的距离。

大泽湖近自然湿地公园实景

教育配套更是大泽湖片区的一大亮点。

第一师范大泽湖学校已建成开学，它是长沙市首个引入了地下接送系统的学校，还引入了集中供能，让孩子拥有一个更舒适的学习环境。同时学校的师资团队也是高规格配置，教学质量相当可期。

另一边，长沙市一中大泽湖学校、师大附中新校区都将于今年9月正式招生办学。

长沙市一中大泽湖学校是一所九年一贯制学校，位于大泽湖街道月塘冲，办学规模为54个教学班，其中小学24个班、初中30个班，可容纳学生2580人。据官媒消息，长沙市一中将全力支持长沙市一中大泽湖学校的师资队伍建设、课程体系搭建，为学生提供优质的教育服务。

湖南师大附中大泽湖校区总投资9.93亿元，高中部规划60个班、可容纳学生3000人，初中部规划30个班、可容纳学生1500人，与桃子湖校区将采用“一校两址”一体化办学模式，通过“管理同频、教研同步、资源同享”，以及办学理念、师资配置、课程体系的深度融合，打造优质教育共同体。

师大附中新校区建设实景

多所名校的入驻，大泽湖片区将成为长沙又一个教育高地，吸引更多的家庭前来定居。

产业方面，大泽湖片区更是极具前瞻。

在片区刚起势的时候，就抢先拿下了全国首个揭牌的“海归小镇”，大量高科技产业不断落地！

目前，大泽湖海归小镇·湘商总部基地已成功引进30个项目，总投资超100亿元，汇聚了中交湘江总部、澳优全球总部、希望同云智谷、永杉锂业、量子研发中心、恒凯环保等一批优质项目，涵盖总部经济、研发机构、孵化平台等，未来还会有更多优质产业聚集于此。

大泽湖海归小镇·湘商总部基地招商签约大会暨研发中心运营启动式

越来越多的前沿产业不断落子，优质产业集聚，片区经济蓬勃发展，相应的配套设施也会不断升级。

另一方面，高尖人才扎堆，片区的购房需求也会越发旺盛。

片区引入产业示意图，仅供参考

此外，大泽湖片区还是湖南首个浅层地热能利用试点片区，目前已有两个能源站正在建设中，已有多个项目签约接入。

同时还有工人文化宫、滨江体育公园等公共配套正在建设中，湖南省首个室内万人体育场馆--长沙大舞台已启动前期工作...

大泽湖海归小镇实景

可以看到，无论是生态资源，还是教育配套、交通配套、产业以及休闲资源，大泽湖片区都称得上是顶配，且都不只是停留在纸面上的规划，基本都已建成或已有了实质性的进展。

不出数年，一座宜居、宜业的湘江未来城新城将在这里拔地而起！

示意图，仅供参考

楼市火热

多家实力名企纷纷抢滩大泽湖

随着大泽湖片区的飞速发展，片区楼市也迎来了春天。润和大泽湖等楼盘的热销，就是最好的证明。

润和大泽湖以其优越的地理位置、高品质的住宅产品和完善的社区配套，受到了市场的热烈追捧。据克而瑞官方数据，项目首开当日便劲销1.2亿元，短短3个月热销超4.2亿元，蝉联望城区9-12月销售金额TOP1，更是拿下望城区9-12月200㎡以上大平层销售金额与面积双料冠军。

2025年3月23日，润和大泽湖在卖断货3个月后加推，开盘当晚劲销2.18亿元，再次上演“湖湘豪宅现象级热销”。

润和大泽湖2025年3月开盘现场

另一边，希望绿城江屿湖、长沙中交城等楼盘正在热销中，运达在河西的首个楼盘即将面世。

还有更多的开发商也看中了大泽湖片区的发展潜力，纷纷抢滩登陆。

去年福天、嘉宇地产接连摘地，目前正在建设中。

今年3月望城区政府分别于长沙中海融城、越秀地产子公司长沙康盛签署战略合作框架协议。5月中旬，又与珠海华发集团有限公司签署战略合作框架协议。

越来越多实力名企的加入，不仅会为大泽湖片区带来了更多的优质项目，也为楼市的发展注入新的活力。

示意图，仅供参考

目前，大泽湖片区内即将推出几宗优质土地，这些地块都具有非常显著的优势。地段好，交通便利，土地的规划指标合理，适合打造高品质社区。

W49地块

W49地块位于大湖路与金星大道交叉口东南角，地块西侧就是正在建设中的金星路东延路站，南侧临近香炉洲大桥，交通出行非常便捷。

更惊喜的是，地块东侧与师大附中新校区仅一路之隔！

要知道，目前长沙已有楼盘打出四大名校初中部配套的宣传了。而W49地块就在师大附中新校区旁边，按照望城区目前相对就近、单校划片的相关政策，未来该地块项目业主入读师大附中新校区初中部的机会极大。

示意图，仅供参考

下面是我们前几天最新的航拍，可以看到该地块土地非常平整，周边路网已非常完善。且地块容积率仅约2.8，商住比为5:95，业态很纯粹，可打造长沙非常少见的正地铁口低密盘，居住更舒适，更受购房者欢迎。

地块航拍示意图

H12地块+C02地块

这两个地块位于大泽湖湿地公园的东南方向，临近湘江，生态资源特别好。

H12地块规划性质为纯住宅用地，用地面积约146.91亩，容积率2.4，建筑密度22%，建筑控高 80米，是当下长沙非常难得的临江、临公园、近地铁的优质地块。

东侧包括C02在内的商业商务用地都是限高24米，也就是说，H12可依托一线江景资源、大泽湖生态景观和城市级规划配套，打造品质改善住宅项目。

示意图，仅供参考

大泽湖湿地公园的火爆开园，是大泽湖片区发展的一个新起点。随着越来越多的规划落地和兑现，大泽湖片区的未来将更加美好。

另一方面，大家也可以看到，大泽湖片区整体容积率相当低，可开发利用的土地资源是相当稀缺的。

相信接下来会有更多的购房者和开发商，看上并认可大泽湖片区的价值，选择投资大泽湖。