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✨新鸿基峻銮✨✽✽✽✽

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新鸿基ICC·峻銮位于广州南站的黄金地段，随着广州南站周边的快速发展，新鸿基ICC·峻銮作为这一地标性的综合体项目，注定将成为广州以及粤港澳大湾区的核心商务与居住新标杆。

总投资超200亿的这一项目，规划面积达到86万平方米，预计2025年分阶段落成，将为高端商务与居住人群提供全新的生活与工作体验。

新鸿基ICC·峻銮不仅是一个住宅项目，更是全球级TOD综合体，涵盖五星级酒店、甲级写字楼、顶级商场、高端住宅和服务式公寓等多种业态。

容积率：2.97

绿化率：35%

总户数：B1栋93户，B2栋89户，D1栋109户

车位比：1:1.45(其中B1B2组团为1:1.08)

物业类型： 14 栋 23-29 层住宅

装修情况：洋房精装

交楼时间：2025年第一季度（B1/B2栋）

产权情况：2021年拿地，70年

物管费：4.45元/㎡/月

物业公司：豪宅管理教父——香港启胜物业管理有限公司（服务于峻林、香港天銮、天环广场、天汇广场、天盈广场等项目）。

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在售户型

全新推出D1栋建面约96-162㎡奢适美宅，B1/B2栋建面约68-124㎡二至四房持续热销中。

96㎡三房户型，做到了三开间朝南，阳台也有高达6米的开间，那么采光和通风就不成问题。

121㎡四房户型，整体更加方正，也是我看上去最中意的设计，南北对流，四开间朝南，阳台开间达6.4米。

124㎡四房则是121㎡的PLUS版本，整体格局大差不大，不过就是在餐厅北侧多了一个生活阳台，而景观阳台也连接到了书房位置。

162㎡四房双主套，南北对流双阳台户型。做到四开间南向，采光通风都是非常好的。

峻銮-以心建家，以艺术品味见证未来品质生活，为住宅建筑赋予人文温度

住宅外立面-整体建筑设计则由曾打造香港凯旋门、天玺等豪宅项目的 LWK 梁黄顾建筑师事务所担任，设计与国际化接轨（如香港西九龙南昌站上盖汇玺），采用大面积玻璃、配以铝板线条装饰点缀，裙楼采用铝板、不锈钢、石材、砖等多种材料搭配，用料选材精雕细琢，除设计感与视觉体验外，更兼顾耐用性及保养维护的便捷性，历久常新。

9米高贵入户大堂-酒店式落客归家体验，9米高豪华接待大堂，设有迎宾式服务管家，亲朋好友来访也能享受管家贴心的服务。同时为住户提供第一道安防保障（来访宾客、外卖送餐等办理来访登记） ；

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紧邻广州南站，距离仅约400米，步行约5分钟即可到达。作为世界级交通枢纽，广州南站运营或规划中的交通方式包括4条高铁、4条城际轨道、4条地铁、5条快速路和2条有轨电车，形成了立体交通网络，使居民能够轻松连接广州三大CBD，并实现与粤港澳大湾区其他城市的便捷往来。

交通配套

4地铁（广州首个四地铁换乘站）+3有轨+4快速干路，轻松实现10分钟直达万博CBD、25分钟直达琶洲/珠江新城CBD，一站式覆盖广州高净值人群。南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量达1.88亿人次，享12条轨道交通，4高铁+4城际+4地铁无缝链接大湾区及国内9省，中转接驳东南亚10国，尤其通过广深港高铁可47分钟直达香港西九龙ICC，实现互联互通。

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最新开通的大湾区一号线，贯穿肇庆-佛山-广州-东莞-惠州，贯穿整个大湾区，2小时通达肇庆、惠州。

自驾方面，东晓南放射线-海珠湾隧道也将于今年通车，开通后南站到市区的通勤时间将缩短，15分钟到海珠西、25分钟到达越秀区，30分钟到达珠江新城。

教育配套

项目规划自带12班幼儿园，另外，周边还有英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校等学校。旁边有块教育用地，由万科配建，是36班的九年制学校，具体什么学校未确定。后面很大概率会读这边的学校。

博耐顿K12国际学校是一所私立的世界一流双语学校。博耐顿学校被《Tatler》评为2021年度最佳私立学校、2020英国十佳公学TOP1。

商业休闲配套

作为TOD领域公认的专家，没有人比新鸿基地产更了解TOD城市综合体。作为一家港资开发商，为顺应香港作为紧凑型都市的发展需求，琢磨出了立体垂直化发展的路径，并借鉴国外的TOD发展模式，结合香港需求做了“在地化”

上世纪80年代，建设了最早的大型TOD，即香港的新城市广场。在内地，新地也打造了一系列著名的TOD产品，如广州天环、天汇igc

因此，新鸿基结合商业、娱乐等需求，规划引入了丰富业态，如高端住宅天玺、香港丽思卡尔顿、观景台天际100、国际型格酒店“香港W酒店”以及近10万平方米的大型高尚购物商场“圆方”等，满足来往者住宿、观光、商务、高质素生活等需求，成为了新的城市打卡点。

广州南站ICC·峻銮拥有得天独厚的地理位置，一面是大湾区门户枢纽广州南站CBD，一面是大型生态公园。一路之隔的幸福涌生态公园正在建设改造中，在不久的将来，家楼下就是超大的河涌城市公园，孩子尽享与自然的亲密接触。

约有13万㎡幸福涌生态公园一路之隔，打造生态和生活结合的场景，承载无限健康生活。遵循可持续发展的原则，整体规划结合交通、商业、住宅等生活聚集地，展现了与城市共融的创新型表达。广州南站ICC让身处其中的人，触手可及多样人生体验。

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