震惊！深圳一套312万房子，直接返45万购物卡，相当于首付10万…

近日有网友发帖称，现在开发商都这样玩了吗？

这几天龙华开了一个新盘！一套总价312万的房子，开发商直接返45万天虹购物卡。这优惠力度，谁看了不心动？不过，这45万购物卡，真得花好一阵子才能用完吧 ！

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。这是一个楼盘的促销活动内容。

全屋德系精装修!龙华中心区精装修三房!!

龙华近期最火楼盘工作日上客200批+

货量有限清盘开抢中

81平额外返现45万天虹购物卡
95-96平额外返现65万天虹购物卡
实际成交价:
81平三房一卫312-322万
95平三房两卫407-427万
二房两卫421-440万
81平55万首付返45万购物卡，仅需首付10万95-96平70万首付返65万购物卡，仅需首付5万。
龙华中心区最值得购买的楼盘
1：门槛低:返现后首付5-10万买龙华中心区、三地铁口、德系精装三房!一台五菱宏光的钱，在深圳核心区拥有一个温馨的家!
2：月供低:全龙华最低月供，81平约1.2万，96平约1.6万，未来租6000-7000/月，最低门槛投资品，交楼后转经营贷，利息低至2.35，月供7000-9000，基本租抵供，月薪5000都供的起。
3:投资角度，实收均价3.8万起，28年三条地铁线齐开，保底5万出手。20万左右的投入，80万价差，2年净赚3倍，回报率300%!全城最低门槛，最佳投资与自住。

从上述促销信息来看，开发商的营销噱头就是低首付。81平55万首付返45万购物卡，仅需首付10万95-96平70万首付返65万购物卡，仅需首付5万。

对此，有网友表示，返现是违规，购房合同无效，购物卡不违规，购物卡可以98折变现，这种大宗金额购物卡，可以百分百退款，都没入账的，税金都不要付，大把公司这么操作。

有网友认为，能租五千都算高，八十平最多也就租四千左右。

• 那当前深圳房价情况如何呢？

根据中指数据库监测，4月1日至26日，深圳新房住宅成交3200套/32.95万平方米，成交面积同比上涨58.41%。截至4月26日，本月新批准上市商品住宅共计3151套/30.26万平方米，推盘面积环比上涨146.56%，同比上涨105.32%。4月新房市场在政策驱动下保持活跃，但环比在政策刺激后出现短暂回调。

自4月9日实施房票制度以来，房企接收房票比例不断增长，带动龙岗、坪山等旧改集中区域新房去化加速。

二手住宅市场：截至4月26日，深圳二手商品住宅共成交5132套/50.95万平方米，成交面积同比上涨40.08%。

尽管4月深圳二手房市场成交量略有回落，但仍突破5000套，高位成交释放出市场信心回升的信号。另外深圳新推出的“以旧换新”活动突破地域限制，全国买家均可参与，并提供3万元补贴和60天无忧退订权益，推动了换房需求集中释放。

另外，从当前的挂盘价，可以清晰地看到各片区业主对房价的预期，也折射出深圳各片区房价的新格局。

截图链家（2025年4月15日）

从整体的价格上，可以很直观的看到，深圳东西的价格差很明显，“一路向西”的城市格局已形成，东部并没有因为之前的价格低而填平，反而进一步走低。

从供应的区域上看，深圳的二手房主要成交区域还是在南山、福田、宝安、罗湖、龙岗、龙华等区域，像光明、坪山、盐田、大鹏的二手房成交占比并不大。

南山仍以9.3万/平的挂盘均价，位列第一梯队。位列第二的是福田，当前的挂盘均价是7.5万/平，与南山仍保持一定的差距。第三梯队的挂盘均价已经到了5字头，主要是宝安、龙华和罗湖。

如宝安目前的挂盘均价是5.9万/平，如今和龙华相当。龙华目前的挂盘均价是5.7万/平。罗湖目前的挂盘均价回到5.1万/平。

第四梯队均价在3.9-4.2万/平左右，主要是光明、龙岗和盐田。光明区的二手房目前挂盘均价是4.2万/平。第五梯队的均价是3万左右，主要是坪山和大鹏。

种种迹象来看，当前深圳买房人的信心还是在全面恢复中。总之，房子用来住的，不是用来炒的，已经成为普遍的观点和共识。可以肯定的是，如今深圳的楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段。当然，现在购房消费仍需要更加理性。

不可否认的是，如今大多数的楼盘房价相对高位时显然降低很多了，但是买房依然要评估家庭的收入状况，特别是贷款买房的，还款是一个长期工程，一定要慎重考虑，谨慎出手。

对此，你怎么看呢？