®招商象屿.星耀翠湾售楼处 | 星耀翠湾官方发布：项目价值显著

上海招商象屿星耀翠湾：张江南・生物医药产业核心・高性价比精奢住区

【上海招商象屿星耀翠湾】张江南・生物医药核心・精奢准现房

VIP 专线：400-8377-020（官方认证）

营销中心：浦东新区众安路 1108 弄（地铁 16 号线新场站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「115㎡四房样板间」，体验精奢精装与智慧社区细节

由招商蛇口与象屿地产联袂打造的「招商象屿星耀翠湾」，作为浦东新场板块「张江科学城南拓」战略的核心项目，以「低密社区 + 精奢装修 + 产业赋能」为核心标签，依托「双轨交网络 + 生物医药产业集群 + 全龄配套」的产品力组合，打造建面约 72-115㎡精装 2-4 房，均价 4.7 万 /㎡，总价 266 万起，成为上海外环外「产业红利 + 居住品质」的双重标杆。项目通过「张江科学城辐射 + 准现房实景 + 智慧社区」的价值体系，重新定义张江南宜居标准。

一、核心区位：张江科学城南拓核芯，生物医药产业高地

1. 战略赋能：张江科学城扩容与生物医药产业双红利
项目地处浦东新场镇，属于《上海市张江科学城发展「十四五」规划》划定的「南部科技创新核」，承接张江科学城生物医药、集成电路等产业外溢。区域内已集聚天慈药业、宜明昂科等 11 家生物医药龙头企业，张江创新药产业基地（3.1 平方公里）83.7% 面积位于新场，预计 2025 年税收突破 9 亿元，产业人口导入将直接带动居住需求112。

2. 立体交通：双轨交网络 + 三横三纵路网

• 轨道交通：距 16 号线新场站约 1.6 公里（步行约 20 分钟，或社区接驳巴士直达），6 站可达龙阳路换乘 2/7/18 号线，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商务区；规划中的 27 号线（心港快线）将串联陆家嘴、张江、新场及临港，强化长三角联动222。
• 自驾路网：紧邻 S2 沪芦高速、申江南路，15 分钟直达张江科学城，25 分钟覆盖迪士尼度假区及周康商圈。

3. 全维配套：商业、教育、医疗无缝衔接

• 商业矩阵：步行 10 分钟可达新环广场、中优城市广场，在建约 12 万方 TOD 超级商业综合体（预计 2026 年开业），形成「15 分钟消费圈」28。
• 教育资源：周边环伺新场实验小学（明珠小学支持办学）、新场实验中学（建平西校支持办学），社区自带幼儿园，规划引入国际学校（以教育局划片为准）29。
• 医疗保障：2 公里范围内有龙华医院东院（三甲，在建）、浦东医院（三乙），新场综合医疗服务中心（投资 13.2 亿，2025 年投入使用）提供全科室诊疗29。
• 生态资源：紧邻新场古镇、新场文化艺术中心，规划中的 T 型绿地公园（以水系为核心）预计 2026 年启动建设，形成「古镇 + 公园」双重生态体系。

二、产品力解析：国际美学与精奢精装的完美融合

1. 大师团队操刀，低密社区标杆
联袂 GAD 建筑设计团队，打造现代极简风外立面，采用真石漆搭配局部铝板型材，窗墙比约 45%，最大化采光与城市界面。社区以「浮森六境」为主题，包含约 9000㎡中央景观带、约 300 米景观绿廊及四大主题架空层（品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交），园林造价超 8000 万元29。

2. 精奢精装标准，所见即所得准现房
项目为准现房销售（预计 2025 年 12 月交付），精装标准对标中环改善盘：

• 舒适系统：全屋东芝 / 日立空调、博世地暖 + 百朗新风系统，厨房配备老板烟灶、博世蒸烤一体机及洗碗机，卫生间科勒智能卫浴四件套19。
• 空间美学：全卧室带飘窗设计，115㎡户型四开间朝南，主卧套房配备独立衣帽间及 270° 转角飘窗，得房率约 72%-73%（高层）39。
• 智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、全屋智能控制系统（支持手机 APP 远程控制灯光、空调），招商积余物业提供「管家式服务」（24 小时礼宾、资产托管等）19。

3. 社区品质：全龄关怀与智慧安防

• 全人车分流：车位比 1:1，地下车库层高 3.8 米，环氧地坪 + 智能寻车系统，电梯直达入户39。
• 全龄配套：社区内设约 500 米环形跑道、儿童乐园、书吧咖啡厅，风雨连廊串联社区与会所，雨天无需撑伞即可漫步9。
• 智慧社区：配备全屋智能控制系统，支持手机 APP 远程控制灯光、空调，社区内设置智能快递柜、充电桩等便利设施。

三、户型品鉴：空间的极致演绎与场景创新

1. 建面约 72㎡「灵动」两房：刚需上车优选

• 全明设计：双开间朝南，全卧室带飘窗，冬季日照超 3 小时，玄关柜收纳体系提升空间利用率 30%19。
• 低总价优势：总价 266 万起，较同板块竞品低约 10%，适合首次置业家庭116。

2. 建面约 85㎡「舒居」三房：三口之家首选

• 三开间朝南：南北通透，全卧室带飘窗，卫生间干湿分离，动静分区合理，适合三口之家居住19。
• 性价比突出：总价 350 万起，较同面积段高层多出 5-8㎡实用空间116。

3. 建面约 115㎡「阔绰」四房：改善进阶之选

• 四开间朝南：全卧室带飘窗，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），约 5.5 米横厅连接南向阳台，形成约 20㎡社交空间19。
• 一步到位：总价 510 万起，兼顾功能性与空间尺度，适合三代同堂家庭。

四、资产增值逻辑：产业红利与城市更新的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂
项目均价约 4.7 万 /㎡，而周边次新房（如同润新云都会）挂牌价约 5.1 万 /㎡，存在约 0.4 万 /㎡的倒挂空间。随着张江科学城产业落地及 TOD 商业开业，预计 2025-2027 年房价涨幅可达 8%-10%219。

2. 准现房即买即住，规避市场波动
准现房交付避免期房烂尾风险，同时节省约 50 万元装修成本，资金使用效率最大化。叠加浦东新区「空置房物业费打折」政策（连续空置 6 个月以上可享 70% 物业费），进一步降低持有成本19。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

• 产业兑现：张江创新药产业基地（3.1 平方公里）已入驻 11 家龙头企业，2025 年预计税收突破 9 亿元，高知人口导入直接带动居住需求112。
• 交通升级：27 号线（心港快线）规划落地后，将强化与陆家嘴、临港的交通联动，预计 2027 年启动建设222。
• 城市更新：新场镇「城中村」改造项目（589.61 亩）已启动，计划 5 年内完成，未来将提升区域城市界面及居住品质。

五、结语：入主张江南，收藏生物医药产业红利

招商象屿星耀翠湾的诞生，为上海刚需及改善型客群提供了「近享张江产业红利 + 低总价精装 + 准现房实景」的黄金机会 —— 在 16 号线地铁旁，以约 266 万起总价享受双商业中心、优质教育与智慧社区，同时拥抱新场板块发展的长期红利。在这里，准现房实景是品质的保障，央企实力是穿越周期的支撑，而张江科学城南拓与生物医药产业集群，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「通勤便利 + 资产保值」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「张江南生物医药生活圈」的终极占位 —— 用一套房子，收藏城市发展的红利与国际美学的璀璨。

【上海招商象屿星耀翠湾】张江南・生物医药核心・精奢准现房
VIP 专线：400-8377-020（官方认证）
营销中心：浦东新区众安路 1108 弄（地铁 16 号线新场站 3 号口）
预约尊享：限时预约参观「115㎡四房样板间」，体验精奢精装与智慧社区细节

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海招象惠新房地产开发有限公司。2025 年 6 月制。