杭州2宗临平区宅地底价成交，收金11.02亿元

中指研究院讯：5月30日，杭州迎来2宗临平区住宅用地出让，总土地出让面积229968,㎡，总规划建筑面积276713.1㎡，总起始价11.02亿元。最终两地块均底价成交，收金11.02亿元，溢价率0%。

杭政储出[2025]66号，杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目东侧地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积93858㎡，规划建筑面积107936.7㎡，容积率1.15，建筑限高24m，起始价4.90亿元，起始楼面价4544元/㎡。该地块经1轮竞价，由杭州振合房地产有限公司、广西路桥工程集团有限公司、杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司以底价4.90亿元竞得，成交楼面价4544元/㎡，溢价率0%。

杭 政储出[2025]66号， 杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目西侧地块， 用地性质为住宅用地，土地出让面积136110㎡，规划建筑 面积 168776.4 ㎡，容积率1.24， 起始价6.12亿元，起始楼面价3624元/㎡。 该地块经1轮竞价，由杭州振合房地产有限公司、广西路桥工程集团有限公司、杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司以底价6.12亿元竞得，成交楼面价3624元/㎡，溢价率0%。

综合体西侧地块出让面积136110㎡，划拨面积63150㎡，共分六个地块，地块之间开发体量不得平衡，分地块规划要求如下：

图：地块位置

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杭州土地市场月报2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98307.html?agentcode=242438

杭州房地产市场月报2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98163.html?agentcode=242438

▌杭政储出[2025]66号

地块坐落：临平区（杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目东侧地块），东至乔司车辆段落地区，南至乔司田园复垦区，西至乔司车辆段上盖相邻地块，北至规划星都大道绿化带

用地面积：93858㎡

规划建筑面积：107936.7㎡

用地性质：住宅用地

起始价：49047万元

成交价：49047万元

成交楼面价：4544元/㎡

溢价率：0%

竞得人：杭州振合房地产有限公司、广西路桥工程集团有限公司、杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司

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地块地块所处乔司板块现状投资价值较高，规划利好较多，地块本身容积率较低，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学天长世纪小学(天长校区)、临平第一中学(南汇校区)、星桥街道社区卫生服务中心、购物中心七彩星商业中心等生活配套。景观资源方面，周边有东湖绿道凉亭、艺尚花海(暂停开放)等31个公园景点。

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▌杭政储出[2025]66号

地块坐落：临平区（杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目东侧地块），东至乔司车辆段落地区，南至乔司田园复垦区，西至乔司车辆段上盖相邻地块，北至规划星都大道绿化带

用地面积：136110㎡

规划建筑面积：168776.4㎡

用地性质：住宅用地

起始价：61165万元

成交价：61165万元

成交楼面价：3624元/㎡

溢价率：0%

竞得人：杭州振合房地产有限公司、广西路桥工程集团有限公司、杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司

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地块地块所处乔司板块现状投资价值较高，规划利好较多，地块本身容积率较低，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学天长世纪小学(天长校区)、临平第一中学(南汇校区)、星桥街道社区卫生服务中心、购物中心七彩星商业中心等生活配套。景观资源方面，周边有东湖绿道凉亭、艺尚花海(暂停开放)等31个公园景点。

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