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整体概述

中海CBD森境奢宅楼盘位于济南历下历下区花园东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西，由济南中海地产投资有限公司,济南中海海玺房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海CBD森境奢宅楼盘价值评分为9.5分

备受期待的文博西地块终于要入市了，两个住宅地块，容积率均为2.7，容积率稍高，但是对于CBD来说算是比较好的了，毕竟现在爆火的科技城也是2.8、2.9的容积率呢。西地块占地1.6万方，建面为4.37万方，户均180平算也就是240套房子，折合4栋楼，小街区的设计，公区设计一定会受影响。东地块占地3.2万方，建面为8.66万方，体量不大不小，地块位置优越，一定是兵家必争之地，注定火爆啊！

这次土地拍卖的保证金缴纳截止时间是6月23日，交易将在6月25日正式落槌。到那时，济南全新地王将正式诞生。

5月初中海盛福四代宅规划公示：

1、小区内高层+小高层的排布，看公示信息，起步面积145左右。

2、四代宅产品，南向+侧面的露台延展空间。

3、层高为3.1米，南向基本上全部落地窗设计，边户有超大面积270度环幕落地窗以及延展露台。

4、外立面以一体板+落地窗为主，北侧有部分真石漆。

5、小区部分楼座低楼层为居住公寓，部分楼座1-6层左右为居住公寓。

整体项目为升级版的天空之镜，精装交付，豪华大门、会所、示范区均为标配。

期待一下实景的呈现。

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交通配

周边直线3km范围内有7个地铁站（姜家庄、凤凰路、花园东路、八涧堡、丁家庄、王舍人、张马屯），轨道交通发达，距离最近的地铁站是姜家庄。

周边直线1km内有24个公交站，距离最近的牛旺庄小区北门站仅有122m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有81个幼儿园;13个小学，如历下实验小学、济南市义和小学、山东师范大学附属小学(雅居园校区)、济南市盛福实验小学、盛景小学等;14个中学，如山东省济南历元学校、济南高新区第一实验学校、济南高新区第一实验学校(开拓路校区)、济南俊德实验学校、山东省齐鲁学校等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有14个商场，包括济南高新万达广场、丁豪广场、美莲广场、万虹广场、雨滴广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有15个公园，距离最近的仅336m，非常方便日常休闲使用。

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昨天，还没正式发布项目案名的中海盛福四代宅“森境奢宅”，忽然发布了户型图，甚至还爆出来了价格区间。

中海拿到盛福的地块不到两个月，价格竟然释放出来了！这速度太快了？为什么这么快？除去人家本来就是快男啊！快周转！

我觉得另一个重要原因是市场压力大，要提前抢客户。眼看着周边楼盘把区域客户一个一个的消化，眼看着长岭山的君君要开盘，我先释放一个让大家满意的价格。

意思就是你们别去买丫丫了，别去买君君了，甚至别去买星星了，等着我吧！我是四代宅，我有露台，我赠送面积多，我价格低，真是赤裸裸的打上门来了啊！

那它价格低吗？首先声明这波价格并非官方传出。小道消息仅供参考。

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先说145平米的三室。单价23,500左右，总价340万左右，我觉得还是有压力的。第一，是高层！第二，是三室！担心有钱的看不上，没钱的买不起。就抓抓有露台情怀的客户吧。

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再看152，155平米的四室。单价是25,500，26,800左右，总价400万左右。这可是小高层四代宅啊，不得不说有一定的性价比，挺有杀伤力的。

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179平米的四室，单价是2万5， 总价450万左右。感觉这个是想复制和谐的天空之境，但是这是两个不同的板块，一个是地缘之王竞品少，一个周边竞品都是精兵悍将，不做评价。

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