直击业绩会｜一季度净利大增源于股权转让 新黄浦董事长赵峥嵘：未来几年将做实做强房地产主业

5月29日，新黄浦（SH600638，股价5.33元，市值35.89亿元）举行2024年度暨2025年第一季度业绩说明会。

财报显示，2024年，新黄浦实现营业收入29.22亿元，同比下降4.38%；归母净利润8170.85万元，同比增长31.60%。今年一季度，新黄浦实现营业收入2.78亿元，同比增长28.07%；归母净利润7758.57万元，同比增长2123.13%。

来源：百度股市通

“今年一季度归母净利润上升，与公司转让上海微星住房租赁运营有限公司股权有关。”新黄浦董事长赵峥嵘在业绩会上回答《每日经济新闻》记者提问时表示，此举意在回笼资金、增加流动性，提升公司盈利能力。

据公告披露，今年1月23日，新黄浦拟转让上海微星住房租赁运营有限公司10%股权，对价约为1.7亿元，交易对象为中汇金保一号（北京）城市租赁股权投资基金合伙企业（有限合伙）。预计该笔交易产生的净收益约5000万~7000万元，占新黄浦2023年度经审计归属于普通股股东的净利润50%以上。

新黄浦于1993年在上交所挂牌上市，是上海最早上市的房企之一。2024年年报显示，新黄浦的主营收入为房产销售、物业管理服务、房地产出租、代管代建、酒店业、金融服务和贸易业务。其中，约八成收入来自房地产销售。

目前，新黄浦主要销售的项目包括浙江湖州的花园名都、新黄浦唐南CX地块（玉象府）和上海的江南颐景轩。其中，上海江南颐景轩签约金额最高，为7064.64万元。另外，新黄浦在上海还有五处用于出租的住宅、商业和写字楼项目，截至报告期末的出租率在21.87%~95.4%。

记者注意到，新黄浦还是上海市首批响应政策导向、进军保租房市场的企业，将旗下保租房项目统一注册形成“筑梦城”品牌。

就在5月16日，新黄浦公告称，拟从北京博兴众业房地产公司手中收购北京市昌平区硅谷SOHO-2号楼项目，交易产权对价为2.15亿元，按照建筑面积21759平方米计算，单价为9880元/平方米。

此次收购的标的资产原本为2017年开发的毛坯状态的办公写字楼，交易之后将纳入北京市保障性住房体系。根据评估机构的报告，该项目采用市场法评估后标的资产价值为 3.31亿元。

对于上述项目收购的动作，新黄浦董事长赵峥嵘在业绩会上回复每经记者：“公司通过昌平项目的收购交易将进一步提高公司业务规模，扩大公司业务区域布局，强化市场开拓能力，增强公司持续经营能力和盈利能力，符合公司未来发展战略和全体股东利益。”

值得一提的是，今年4月底，新黄浦公告称，拟以其持有的闵行区梅陇镇MHPO-0306单元02-03A-01a地块租赁住房项目为底层资产，开展保租房持有型不动产资产支持专项计划。而去年1月，新黄浦曾公告称，拟选取该项目作为底层资产，首次申报发行保租房公募REITs。

对于公司未来几年的发展策略，赵峥嵘在业绩会上表示：“公司将优化‘双轮驱动’发展格局，做实做强房地产主业，做精做优金融业务，提高品牌经营水平。”

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