京城焦点@海淀朱房村项目官方售楼处发布：兴叁号院引领购房热潮

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海淀朱房双子顶豪项目——建发海晏与华润臻澐，分别于5月15日和5月28日相继亮相。

从产品风格来看，海晏主打中式王府气韵，营造东方院墅的尊贵意境；而臻澐则以现代功能美学为核心，强调空间实用性与当代审美。

在户型分布上，臻澐主推187至275平方米的产品，共计383套，占总房源的69.76%；海晏则以183至265平方米为主力面积段，共计394套，占比高达90.6%。

可以看出，两个项目有近七成的户型面积重叠，在同一市场区间内直接竞争，形势相当激烈，但这也是高端市场竞争的真实写照。

值得一提的是，海晏地块的楼面地价达到9.51万元/平方米，相较臻澐每平方米高出6000元。因此，在开盘价格上，海晏整体高于臻澐也在情理之中。

臻澐由华润、中铁、招商联合拿地，最终由更懂海淀、更懂朱房、更懂清河区域的华润操盘。

之所以说华润“更懂”，是因为海淀二手房市场中的传奇之作——清河橡树湾，正是出自华润之手。而臻澐正位于清河橡树湾的西南侧，延续了华润在这一区域的产品基因与市场口碑。

项目地理位置得天独厚：向西可远眺西山，南侧紧邻清河，部分高层户型向西南方向望去，还能尽览清华、北大及圆明园的文化底蕴与自然景观。为了最大化利用西山景观资源，臻澐在楼栋排布上采用错栋设计，确保西侧户户皆可观山，真正实现“窗含西岭千秋雪”的诗意居住体验。

不仅如此，臻澐还打造了华润置地首个“静音住宅”、首个全屋健康灯光系统，并创新性地引入可与孩子共同成长的学习空间，以及真正从“好用”到“好用”的智能化系统，全面升级高端人居标准。

臻澐主力户型面积段为134平方米至275平方米，覆盖改善与顶豪需求，产品力与地段价值兼具。

而臻澐的邻居——建发海晏，也在昨日（5月28日）举办了盛大的全球发布会，正式亮相于市场。

建发海晏采用“王府中式”产品系，这一选择并非偶然。在建发众多产品线中，王府中式承载的文化底蕴最为深厚，也最契合北京这座城市的历史气质与人居精神，可以说是一次对东方居住美学的回归与致敬。

项目主力户型从183平米起步，最大可达345平米，层高更是刷新了北京平层产品的纪录，最高达到3.6米，展现出大宅应有的尺度与气场。作为一线滨水作品，海晏在装修标准上也做到了极致定制化，定位为高端改善人群量身打造的奢装住宅。

尤为引人注目的是其气势恢宏的大门设计。建发海晏采用了仅次于皇家建筑规制的形制，将中式颜值与西式功能巧妙融合。重檐歇山顶的设计，构成了一座极具仪式感的“超级大门”：仅门头宽度就超过50米，搭配两侧景墙后整体达90米，视觉冲击力极强。

用材方面也毫不含糊：车马厅前的屏风选用大量蓝翡翠奢石，蓝灰基底配以白色纹理，沉稳典雅又不失高贵质感；门把手与墙面LOGO则点缀以宫廷红奢石，纹理如火焰般流动，极具艺术张力。

但这仅仅是归家礼序的第一进。海晏的整体归家动线层层递进，从大门进入后依次是第二进的四季庭院、第三进的春和堂，最终抵达约3600平方米的下沉式会所，营造出真正属于塔尖圈层的生活场景与精神归属。

海淀朱房双子顶豪项目——臻澐与建发海晏的售楼处及样板间现已正式开放。

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