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智通财经APP获悉，周四，据美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布的最新数据显示，美国2025年4月的待售房屋签约量环比下降6.3%，所有四大地区的交易量均出现下滑。其中，美国西部市场受影响最为严重。尽管中西部地区签约量同比略有上升，东北部、南部以及西部的签约量则同比均出现下降。
NAR的待售房屋销售指数(PHSI)在4月份降至71.3点，环比下降6.3%，同比下降2.5%。该指数是基于合同签署情况的前瞻性指标，以2001年的合同活动水平为基准(设为100)，用于预测未来的房屋成交趋势。
NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，目前房市处于关键时期，而抵押贷款利率成为影响购房决策的核心因素。他表示：“尽管房屋库存有所增加，我们并未看到房屋销售同步增长。要想吸引更多买家回归市场，降低抵押贷款利率是不可或缺的。”
具体来看，东北部的PHSI在4月录得62.1点，环比下降0.6%，同比下降3.0%；中西部地区指数下降5.0%，至73.5点，但与去年同期相比增长了2.2%；南部市场指数下降7.7%，至85.9点，同比下降3.0%；而西部市场则表现最差，PHSI下降8.9%，至53.3点，同比下降6.5%。
Yun补充表示，在相对可负担的地区，如中西部，购房者面临的购房压力较小。数据显示，该地区的典型房价约为31.3万美元，比全美中位房价低约25%。此外，全国范围内的房屋库存目前已达到近五年来的最高水平，这使得各地的买家在谈判过程中拥有更大的主动权，更容易争取到有利条款。
尽管市场上房源充足，买家在议价方面的空间增大，持续偏高的贷款利率仍限制了购房需求的释放。多数专家认为，只有在抵押贷款利率出现明显回落的前提下，美国房地产市场的销售活跃度才有望真正回暖。对于潜在购房者而言，此时可密切关注各地房价走势和贷款政策变化，寻找合适的入市时机。
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