南京金基·山和月售楼处→金基·山和月官方发布：山和月最新详情！

✨南京金基·山和月✨✽✽✽✽
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紫金山，是南京的精神图腾，3100年来不变的城市中心

01.

南京楼市独立行情

还没公开，首批新房已经卖光了

在开始给大家介绍山和月产品之前，想跟大家说个让人很意外的事情

山和月对外公开时间是本周五（5月16日），但是上月底（4月30日），项目就领到5栋楼51套房销许

现在这批房，已经全部卖光了

也就是说，山和月在没有公开实景示范区，甚至没有对外做任何宣传的情况下，50多套房就悄悄卖光了

太绝了！！

绝对的独立行情

山和月，这块地是去年3月拍卖出让，中北和金基联合拿下，也正是因为有金基的参与，外界对这个项目关注非常密切，很多人也早已盯上了，我微信里每隔一段时间就有人来问一下项目动态

不过，能做到没公开就卖光的“快快跑”，背后其实是400多天的“慢慢来”

山和月，是中北和金基经过400天的精心打磨，才有了今天向山而居的园墅革新，才有了今天如此细腻的呈现效果

当然对项目感兴趣的朋友，也不要急，山和月很快就要二次开盘，这次可以紧盯着

02.

金基全新一代产品

是金基，也是不一样的金基

首开情况给大家简单汇报过，我迫不及待的想给大家介绍山和月的产品

要知道，每年南京楼市都会有一个明星产品，比方2021年的金基望樾府，2023年的金基瞻月府，今年南京新盘比较少，能代表南京产品力的明星项目一直没有出现

直到今天，我看到了山和月

它的出现，是南京楼市从未有过的新一代园墅产品

它是金基，又是一个完全不一样的金基

这个项目能讲的地方实在太多，我会将我参观过程中，印象深刻的地方一一呈现给大家

一、山和月，地够大够低密

我一定要先跟大家讲下地块先天条件，因为这决定了规划发展的空间，这是一个项目的灵魂

为什么山和月能做成墅级产品，最根本的原因在于——这块地够大、够低密

山和月这块地占地超6.8万方，容积率只有1.1

这是个什么概念？

近两年南京确实出让了很多低密地，但实际上很多迷你地块，导致规划上束手束脚，但山和月占地6.8万方，是近两年南京主城出让的土地中，面积最大的一块！

叠加1.1的容积率，所以山和月无论是建筑形态，还是园林景观，都是舒展的，能够做成墅级的产品，可以说这是目前南京主城最极致的产品形态

山和月共建31栋楼，只有371套房，全部4-5层，其中包括建面约169㎡、188㎡、230㎡的花园平墅、建面约262㎡、346㎡的空中立墅，以及建面约283㎡、313㎡、383㎡的亲地院墅

二、金基新一代产品——园墅

山和月打造的是金基的第三座月系，从九月森林的别墅、到瞻月府的园居，山和月进阶打造成园墅

山和月最让我惊喜的是建筑，错落排布的露台、超大面落地窗，干净清爽的白色石材立面，呈现出的造型，看第一眼我就想到了现代别墅

是一眼惊艳的存在↓

实话说，虽然图片看起来已经非常高级了，但图片完全没有展示出肉眼看的质感

要知道，限墅令后是不允许建少于3户的建筑的，那4户如何排布，金基征询了很多业主意见，结合自身对现代别墅的理解，做出了立墅、平墅、院墅三种产品，单元电梯只有4-5户，保证了别墅级居住体验

更重要的是，这次项目外立面采用了保加利亚的米白色维纳多石材

这种石材一直是用在宫殿和教堂上的，比方圣索菲亚大教堂、维也纳美泉宫都是用的这个石材，能保证百年历久弥新

目前南京，山和月是唯一采用这个石材的项目

成本可是普通石材的3倍，你就知道这个项目下血本了！

三、引山入园打造三重园境，5大核心景观呼应紫金山

造景，是金基最擅长的

山和月6.8万方的大面积土地，给了金基巨大的发挥空间

山和月的景观够特别，也够惊艳

因为位处紫金山，山和月强调人与城市、与自然共生，同时引山入园打造三重园境

第一重景观

紫金山，直线距离项目只有约900米，步行即达，这可以是山和月业主巨大的后花园

第二重景观

金基打造入园景观，由南北双园组成，用沙盘给大家示意一下更好理解↓

北园已经实景呈现，主打外隐内奢，跨度约90米、面积2500㎡落客庭院，且内外抬地高差约2米，错落有致的乔木花草，层次分明，为业主营造尊崇归家体验

南园则做出了高台叠瀑，目前实景还没出来，但只看沙盘，营造的氛围就能感受到金基的用心

第三重景观

小区内景观，这里面能讲的细节太多，颗粒度太细，根本没办法在一篇文章里展示，所以我们挑重点说

先说归家，打造了三重仪式感，包括百米林荫石阵落客区、内部门亭巷院的蜿蜒曲折、以及双私密大堂入户区

完全跳脱出了现在南京市面上楼盘大门追求的宏大，结合项目区位特色，山和月强调的隐奢

比方小区第一道大门，没有横跨几十米，但山和月的logo的质感，加上一块原石，你是不是也能感受到山和月是个很贵气的楼盘

比方往里走，一道跳跃色木门映入眼帘，很难不被设计吸引，据说这是来自印尼进口的菠萝格纯天然防腐木

经过这个木制门，就是落客庭院，院落4个角是4棵乌桕，最后一道紫铜大门两侧还有两尊北京房山请过来的瑞兽

南京现在的楼盘中，真的没有这样的设计！去山和月，进小区这几十米设计和细节，就足够震撼你

进入小区内部，你能看道山和月有很多设计在呼应紫金山

项目借鉴紫金山内的五大场景中山陵、紫霞湖、天文台、植物园、梅花谷，在山和月打造了三条景观轴线和五个核心山院

包括花园山居美学馆、紫金湖境、观山阁、花园夕照、灵谷望山

比方复刻紫霞湖的壮丽，打造了约255平紫金湖境↓

复刻流徽榭的绚丽，点缀在紫金湖境旁，氛围感拉满↓

你不得不感慨，金基的设计太知道尊重土地，太懂得结合土地特征，很魔鬼

值得一提的是，小区用的绿植种类多到数不过来，乌桕、紫薇、香橼、红枫、黑松......而且太多超大棵乔木

有多夸张呢？就是我觉得山和月北立面很好看，我想拍一张照片，怎么拍都是被挡着......山和月有很多树龄超过30年的名贵树种

据说为了找到与山和月及景观点位相匹配的树种，金基跨越多个省份去挑选树木。比如从黄山山脉附近寻得的百年朴树、从福建运来百年紫薇树

值得一提的是，山和月园最大的优势是没有消防登高面，所以金基将住宅之间需要的硬质地面变化成了十六个宅间主题花苑缀于园中，打造三轴五园十六院

走在山和月，除了步行道，完全看不到什么硬质地面，完全就是走在大公园里，当然它可比我们逛的公园精致太多

而且山和月强调野奢，步行道基本都是原石原色，加上拼接工艺，质感炸裂

景观我们就写到这里，写了这么多依然只是粗略的提了一小部分，其他的就等你亲眼去看了

四、南京最顶车库

这部分，重点看车库和会所

先说车库

最先要说的是，山和月算是把人车分离做到极致了

上文我门提到的三道大门，那是人行道，那小区剩下不仅有私家车，其实还有电动自行车

金基干了什么？

直接把私家车、电动自行车都做了独立入口！绝了！也就是说，山和月小区以后绝对不可能有电动车出现在小区地面的情况

再说车库让我记忆深刻的地方

每个单元门口都突破了传统设计，都打造了一个弧形石材标志墙

而且每栋楼单元门前都有休息区！可以供司机休息，也可在下雨天供业主休闲用，非常细节

而且这次山和月车库还有一个创新，就是车库直接跟下沉式庭院直接打通了，空气、阳光完全引入！南京首创！

并且能明显感受到车库的小景特别多，即便在车库走走，都觉得异常惬意

车库就讲这么多，我们说说山和月的会所创新的地方

南京楼盘打造会所，可以说就是金基带起来的，所以金基的会所肯定不会让人失望

约3000㎡会所除泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅、茶室等传统功能外，这次有了特别做了无人超市！也是南京首创！

还有很多细节值得说，比方金基调研老业主，这次泳池的更衣室的淋浴间都加了门，增强隐私

健身房的玻璃窗不再封闭，可以直接拉开，与自然无界接触

恒温泳池也根据业主意见，由把手下水方式改成了楼梯

五、三大墅居产品，躺在家里看紫金山

最后，跟大家聊聊参观样板间的感受

山和月打造了三种类型产品，分别是空中立墅、亲地院墅、花园平墅，每个产品都极具特色，而且使用率都非常高，因为每个户型赠送不一样，我们不详细说了，感兴趣的可以现场问

【空中立墅】

布局于建筑高处，优势是直面紫金山，有一种伸手能抓住紫金山的感觉

更震撼的是挑高客厅，一整个惊艳住了，坐在沙发上看紫金山！谁懂这种享受啊！

值得一提的是，它跟很多河西四代宅的墅厅不一样，这是两层布局，空间感、独立性更强

空中立墅最少有3个露台，而且面积都很大，样板间这套最大有约40㎡，可以直接在家BBQ

就想吧，看着紫金山，在家吃烧烤，谁在羡慕我就不说了！

山和月全都是落地窗，躺在床上，也能看山，很绝！

【花园平墅】

平墅没有立墅的空间感，但平墅能直接把小区优越的景观全部纳入眼中！做到大露台的同时，也保留了双联阳台的设计，观景、生活两不误

而且金基的交付时候，已经全部帮你把阳台纳入了客厅，不用业主后期改造了！

客厅与露台几乎是无界打通，加上落地窗设计，室内太通透了！

这次户型重收纳，看厨房的收纳有多恐怖，全是柜体↓

再看主卧，都是转角落地窗，然后化妆区也有窗，整个室内视觉感官太舒服！

最后看一眼卫生间，简直梦中情卫！巨大的玻璃面，加上亮面石材，卫生间也非常通透！

【亲地院墅】

这个户型最吸引我的是，拥有大面积的光院，超大采光井！所以即便在地下空间也非常透亮

而且为了让业主更享受自然，客厅打造的是全景落地系统窗，人在客厅可以无界感受小区花园景观

此外，院墅拥有地上地下双空间，业主完全可以定制个性化专属空间，像是健身房、电竞室、儿童游乐场、家庭影院、名画/美酒收藏室等等

关键是，还有专属私家车库

样板间装修效果示意，非交付标准

关于产品我们就说这么多，只讲了一些我认为比较特别的地方，很多细节还没讲，但到这里已经4000多字了，再多很多人也很难阅读下去了

我们全程参观下来，花了2个小时，我跟南京楼市主编李子墨一直在感慨，南京现在产品实在太卷了，完全卷到了全国前

山和月这个项目，又把南京产品力带到了一个新高度，值得全国房企参观学习

03.

南京正脉紫金山

20年一遇科技墅居

对产品有大致概念后，再看看山和月地段

很多人讨论，哪里的土地，最能代表南京？

我认为是紫金山

先有紫金山，再有金陵城。你大概不知道，紫金山最早被称为“金陵山”，南京因此得名“金陵”

与魔都上海不同，深厚的历史文化底蕴，才是南京城的魅力所在，紫金山承载着南京最厚重的历史

从古到今，紫金山都是政要贵胄的墅居选址

“远东第一别墅”美龄宫就建于紫金山南麓小红山上、王安石在紫金山南麓建半山园...

现在，紫金山依然是顶级墅居聚集地，环陵路8号的帝豪花园，是南京首个以美元结算的别墅小区；环陵路7号的钟山国际高尔夫别墅首创“运动+社交”模式，时隔近20年，仍是南京顶级的别墅豪宅

山和月，就位处紫金山下

距离紫金山直线距离900米，是紫金山下近20年从未有过的科技改善低密新盘

一定会在南京掀起一场墅居格局的变迁

04.

在南京

能超越金基，真的只有金基

看完山和月，你还会对这句话有更深的感悟

能超越金基的，只有金基

一直觉得南京产品力已经卷无可卷，但每次看金基楼盘，它都能做出革新，做出不一样

我想这大概也是金基能在南京楼市持续领先的根本

当然，山和月的背后还有中北大力支持

中北地产，是深股上市公司南京公用（000421）的下属支柱产业之一，南京国资企业背景，实力很雄厚，是南京重要市政工程承建商之一。中北跟金基也有多年合作，像朗樾府、涵樾府、映樾、璞悦隽园等等，彼此多年合作，相当默契

今年，金基在南京依然高歌猛进，遍地开花

主城4大低密新盘同时上新——山和月、沁百合、珑樾府、小行G12，是今年南京上市新盘最多的房企

同时6大楼盘在售，手握十子！是今年南京涉足范围最广的房企

今年3大楼盘将要交付——瞻月府、璟樾府、新睿樾府，是今年南京交付量最多的房企

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