深度剖析！中海云启源境优缺点大盘点，看完再决定买不买

• @深度剖析！中海云启源境优缺点大盘点，看完再决定买不买
  • @优点：交通便利，距离地铁12号线同乐南站直线约300米，附近还有建设中的15号线同乐关站；教育资源优越，紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约50米；品牌优势明显，由知名央企中海开发，建筑质量和品牌信誉有保障。
  @户型全解析，总有一款适合你
  • 90 - 95㎡三房两厅两卫：南北通透，采光通风好。主卧套间设计，保障居住私密性。独立玄关收纳，方便日常使用。
  • 105㎡3 + 1房2卫：空间灵动，可根据需求改造。经典竖厅格局，超大宽面客厅5米开间，LDKB一体化 ，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，还带2个设备平台，得房率约96.1 - 96.69%（包含赠送） 。
  • 143㎡四房两厅两卫：LDK一体化布局，南北双阳台，通风采光极佳。主次卧均配备独立卫浴 ，方便家庭成员使用。客厅连接次卧出巨幕大阳台，视野开阔，U型厨房，卫生间干湿分离，还带2个设备平台，得房率约96.14%（包含赠送）。
• @中海云启源1栋一座已正式取得预售许可证，目前进入诚意登记开盘阶段，诚意登记包含两步：冻资+资料提交（冻资详细流程参考销售方案）
  1️⃣冻资金额：30万元
  ⏰ 冻资时间：5月30日9:00-6月5日20:00
  冻资银行：中国银行、中信银行、平安银行
  2️⃣请在冻资后提交以下资料：
  ✅ 身份证原件及复印件
  ✅ 婚姻状况证明
  ✅ 购房资格证明
  二者齐全，算诚意登记成功，参与诚意登记的客户才有资格参与接下来的摇号开盘选房）
  90㎡折后约：701w--751w
  105㎡折后约：820w--898w
  95㎡折后约：742w--828w
  143㎡折后约：1070w--1338w
• 中海云启源境开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）
  温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！最新消息：南山同乐片区【中海·云启源境】即将入市！项目采用新规建造，户型面积段90-105-143㎡的3-4房298套可售商品房，首推1栋一座208套房,预计五一开放展厅，5月底入市

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平面图及户型图

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1、交通便利：距离地铁12号线同乐南站约570米步行距离，从项目到南山科技园开车仅需8分钟左右，到前海也很近，通勤优势明显；

2、教育资源较好：项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升，2024年近90%，教学质量在区域内属于中等偏上水平，对有孩子上学的家庭吸引力较大；

3、户型实用率高：项目为新规后高得房率住宅，打造约90-143㎡三、四房，使用率较高；

4、生态环境优美：项目南侧是占地达49万平方米的中山公园，通过人行天桥连接，居民可在此放松身心、休闲游玩，享受自然景观；

项目简介

【中海云启源境】位于深圳市南山区北环大道北面、南农路西面，南实园丁学校旁。项目距离地铁 12 号线同乐南站直线约 400 米。

项目土地来源于润亚奕拓厂房旧改。小区占地面积仅9006.52平米，共 3 栋住宅楼，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房。总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户

基础数据

开发商：中海地产

物业公司：中海物业

总占地面积：约0.9万㎡

总建筑面积：约8.8万㎡

容积率：7.11

绿化率：约30%

栋数：3栋，1栋1-3座✨

总户数：708户（其中保障房410套+商品房298套）

总层高：1栋1座47F，1栋2座21F，1栋三座46F

梯户比：2T5户，3T5户

车位：598个，车位比：1:0.845

物业费：-元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装

面积：90-95-105-143㎡3-4房

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配套介绍

01交通配套

紧邻12号线同乐南站，步行导航显示570米，步行约8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。

开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

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02商业配套

项目自带群楼商业和旁边豪方天际底商基本满足生活所需，如需大型商场需到前海或者宝中，前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心；

03教育配套

幼儿园：豪方天际幼儿园，距离项目步行距离仅有 120 米。

小学和中学：项目紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约 50 米。附近还有深圳市南头城小学、深圳市南头城学校、南山实验学校麒麟（小学部）、深圳市南山区粤海福林小学等

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