南山云开府为什么便宜？值不值得买！官方售楼处发布

‌南山云开府价格较低的主要原因包括商业用地性质限制、开发商成本控制创新、市场竞争压力及区域配套发展周期较长等综合因素‌。具体表现为产权年限较短、户型实用性不足、周边配套待完善，以及开发商通过地铁上盖开发模式、装配式建筑等技术大幅压缩成本。‌‌

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项目介绍：

中国南山执笔，启幕赤湾时代，为蛇口造一座山海都会——开云府。41载中国南山集团，承担片区规划者和运营者角色，倾筑约3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体。地铁2/5号线接驳，海陆空轨链接世界。近享高密度历史人文资源，与国际化学校为邻，家门口享百万商圈繁华；大南山、小南山、赤湾山、伶仃洋三山一海环绕，毗邻深圳华英路樱花主题公园。建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，近1：1高梯户比，极目山海盛景，焕新奢居生活。

高端臻邸【开云府】，著写赤湾“山-海-城”云尚生活范本。建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，启幕奢居新体验，恭迎品鉴！

项目信息资料：
地面积：约3.4万㎡
建筑面积：约32万㎡
容积率：7.0
绿化率：30%
业态：住宅、商业、写字楼、五星级酒店
总栋楼：4栋（1栋保障房、1栋写字楼、2栋可售住宅）
可售住宅：418户
面积：124-203平3-4房
使用率：70%
总楼层：49层、54层
梯户比：4梯4户、4梯6户
车位比：约1：1.1（460个）
管理费：6.9元
交楼时间：2025年6月
交楼标准：精装
开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”出口即到）

时代潮涌，价值沃土处，以绝对的发展腾飞之势奔涌向前；时势使然，担当大任者，以优越的片区统筹能力与城共进。

41载中国南山集团，远见赤湾的勃发力量，执笔更新片区约3.2平方公里土地，启幕赤湾时代。这场城市与品牌互相成就的际遇，归于蛇口赤湾，掀起世界想象。

当湾区的认知与未来已被提升到前所未有的高度，当蛇口的价值已成为毋庸置疑的共识，时代潮涌之下，谁将屹立下一波浪潮之巅？——必然是赤湾。这片以全新姿态走上世界舞台的土地，肩负海湾兴盛最新的使命。

粤港澳大湾区，国家战略高地下的发展命题，深圳先行示范。赤湾，占位湾区核心，是深圳乃至整个粤港澳大湾区面向世界的海上门户，继后海CBD、深圳湾超级总部之后，赤湾将是湾区最后的滨海经济体，成就世界聚焦的湾区CBD集群最后价值沃土。

在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下，蛇口国际海洋城应运而生。赤湾片区预计到2035年将聚集约6万人口，带动约2000亿产值。赤湾作为其三大载体之一，既承接蛇口国际海洋新城强劲发展势能，也将重点打造超200万方赤湾海洋科技产业园，引入国内外巨头企业，带动创新型中小企集聚，打造海洋科技特色产业链，绘就城市未来新版图。

应时代之势，承国企担当。中国南山集团，肩负着推动城市跃升的责任与使命，远见赤湾未来，承担片区规划者和运营者角色，以擘画时代的姿态，推动赤湾更新蝶变，与片区共生共荣共成长。

作为运营专家，中国南山集团41载，以赤湾为总部，统筹运营赤湾的更新与发展，高起点谋划建设赤湾海洋科技产业园，并运营了一家上市企业，投资数家涉海企业，前瞻性眼光把握发展脉搏，赋能城市生长。

作为人居专家，中国南山以赤湾片区特点量身定制、充分考虑土地价值，打造契合赤湾山海特色人居，以国企品牌力量推动城市进阶向上，让每一次生长都掷地有声。

地标级城市综合体，往往都携着非凡的抱负而生，它诞生的初衷不仅是让城市从形象上焕然一新，更重要是将建筑转化为动能，引领城市形象得以向上飞跃。

从巴黎的拉德芳斯到伦敦的金融城，从纽约的曼哈顿到上海的陆家嘴，每一座著名的城市都有属于自己的地标级城市综合体，这里不仅吸引着高端企业的竞相入驻，更吸引着无数精英阶层与高端人才在此集聚。

高瞻城市占位，凝聚精粹资源，约3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体跃然入眼。这座集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等于一体的全业态综合大城，筑就赤湾地标，拔升城市形象。

执掌交通命脉，会晤一城繁华。洞悉交通对于发展及通勤的关键作用，掌控海陆空轨多维交通网，以便捷高效的出行日常，笃定纵横世界的从容气度。无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”，便捷换乘12号线，1站太子湾、2站海上世界、3站进前海核心；更规划建设地铁24/28号线，未来赤湾将坐拥五线五站，进一步实现赤湾与前海及蛇口的紧密连接。

赤湾地铁站实景图

此外，项目连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

项目区域图

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本项目推广名：开云府；备案名：赤湾汇广场；开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司。本资料文字、数据和图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本公司在法律允许的范围内保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。发布日期: 2023年4月。