最快8月开盘！晋合双湖别墅展厅公开！洋房230-350㎡，联排最大700㎡…

最快8月开盘！

晋合双湖别墅展厅正式公开

最新效果图曝光，更多信息前往展厅↓

1.02超低容积率，打造326套联排+洋房

洋房建面230/290/350㎡

联排面积450-700㎡左右

总面积约5500㎡高端会所（含地下）

双湖顶豪别墅终于来了

01

最快8月开盘！

晋合双湖别墅来了

共326套，7F洋房+3F别墅！

晋合双湖别墅项目即苏园土挂（2024）03号地块，位于双湖东延路南、西华林街东，住宅部分占地8.78万方，体量较大。

最新鸟瞰图↓↓

根据公示信息，项目总建面约8.95万方，容积率1.02，拟建12幢7F洋房+23幢3F联排别墅，洋房位于小区西部，联排位于东部，南部打造湖景别墅。主要出入口位于西华林街。

总平面图如下：

洋房南立面爆光↓

现代极简的美学模式、大面积玻璃幕墙

（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）

项目的建筑设计、景观设计，都是豪宅御用设计团队新加坡SCDA，设计团队强悍、设计费很高。无论是颜值还是质感都更甚，非常值得期待！

（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）

（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）

双湖这块地，毋庸置疑的好，很多业内同行都称这块地可能是“苏州未来最好的一块地”。

双湖土地极其稀缺，断供十多年，加上晋合双湖地块目前可预测的宅地仅剩3席，而这地块，又是双湖最大的一块地，当然也有了更多的设计可能。

留有更多空间打造景观、让公区面积更大、让会所占地面积更大，就目前来看这个盘的会所可能是园区最大的，风雨连廊+下沉庭院，推测总面积约5500㎡（含地下），园区TOP1。

（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）

更难得的是，双湖地块也是3块土地中唯一簇拥绿地环绕，国开行和国宾馆在侧，同时还拥有一线湖景的土地，极致稀缺+超大体量+一线湖景。

“还好是星合”——星合摘地后，业内说的最多的就是这句话，对，双湖地块遇到了一个大家都认为配得上这块土地，能把这块土地开发更多可能的好开发商。

在苏州豪宅市场，晋合开发的晋园、水巷邻里、金湖湾、晋府别墅等项目，市场口碑都还不错，很多当时区别于市场的设计，都是从居住需求出发，如今都 经住了高端市场的检验。

苏州·晋园别墅丨实景图

苏州·水巷邻里花园丨实景图

苏州·水巷邻里花园丨实景图

苏州·水巷邻里花园丨实景图

金湖湾花园丨实景图

包括一些星级酒店，像洲际酒店、凯悦酒店，或者是甲级写字楼综合体星合广场，都是有口皆碑。

从品牌产品谱系视角审视，不难看出这次的设计也很有晋合味，再加上他们多年的豪宅开发经验，结合一贯的“居住主义”路线，还是非常值得一看的~

02

爆料！高清带尺寸户型

洋房230/290/350㎡

别墅还在深化中，最大700㎡？！

晋合洋房，起步就是230㎡，实际上总价段位不低。整个社区的圈层段位还是能稳住的。别墅+洋房，说白了是同步狙击老钱+科技新贵。

洋房面积段230、290、350㎡，随规划公示曝光一个230㎡洋房户型，层高3.2米，尺度领先市面在售一众豪宅。

此外，从公示的鸟瞰图可以看出小区南部290㎡洋房带大面积南北双阳台，具体户型暂未公示。

B1标准层平面图如下：

具体来看

洋房230㎡4房2厅3卫户型图

南向面宽约17.3米，四开间朝南

南向双套房+南北双阳台，均为开敞阳台

中西双厨，且为全明卫户型

主卧套房设计，开间约4.65米

其余卧室开间为3.5、3.2、3米

B1南立面图如下：层高3.2米，一梯两户。

最后，再来回顾下这块地的拿地经过——

晋合双湖地块在2024年9月被晋合底价竞得，成交楼面地价58000元/㎡，成交总价52亿，溢价率0%。

地块条件非常优越，坐拥一线金鸡湖、独墅湖优越资源配套，可速通湖东、湖西。项目西北侧是世茂铜雀台，周围是苏州富人别墅区，一片10万+豪宅，南侧是绿地和独墅湖。

值得一提的是，这块地总用地面积约14.9公顷，包含公园绿地、宅地、幼托用地，其中宅地部分占地8.78万方，几乎是绿城玫瑰园的两倍，体量更大，公区、布局、设计、精装等都要优于玫瑰园，也意味着，买入别墅机会更多。

未来售价参考玫瑰园，甚至更高，感兴趣的可以去展厅一睹为快！