炸场大梅江！纯洋房+超高得房率，保利树立“好房子”新标杆

01

到访转认筹超70%

听闻，位于大梅江的全新盘保利珺璟和煦，样板间已于上周日（5月25日）亮相，并已启动认筹。

而且，样板间就在地块所在地，位于远洋万和城以东。

离得不远，我决定抽空去一趟。

结果发现，两个样板间内都挤满了意向客户，这么高的市场热度确实有些超预期。

但，仔细想想，也能理解。

容积率仅1.55，打造的是纯洋房社区，共8栋洋房，有且只有388户。

地块不大，但全部都是洋房产品，因此也更加纯粹，刚好迎合了天津人的洋房情结。

板块内难得一见的低密洋房，套数又不多，抢手也在情理之中。

▲保利珺璟和煦鸟瞰效果图

我打听了一下，截至发稿前，保利珺璟和煦的到访转认筹超过了70%。

这也就意味着，每100个来看过样板间的意向客户中，就有超70人转认筹，足见买房人对这个项目的认可度之高。

在实景还没有完全呈现的情况下，就能吸引这么多意向客户排卡，想必离不开买房人对保利品牌的信任。当然，项目自身的产品力也具备足够的打动力。

按目前的工程进度来看，预计6月将实现实景示范区开放，我打算到时再去现场看看。

02

跟着产品迭代的趋势买房

近日，有读者朋友和我发来私信：

她在考虑保利珺璟和煦，对比的是周边二手房远洋万和城。

想起3年前，我曾写过一篇稿，题为。

当时，我实地探访了建设于20世纪末或21世纪初的森淼公寓、紫金花园、福泰温泉公寓、世升花园、森淼清华园等高层住区。

文中提到了这样两个观点：

1）我们在买房的时候，其实最应该关注这些不能改变或不易改变的地方。

比如，容积率、楼间距、户数等等。

这些不能动的地方，不仅决定了未来社区的居住体验，也决定了若干年后出售时它还能拥有多少价值和含金量。

2）每隔五年我们的住宅产品至少就会大跨步迭代一次。

保利珺璟和煦的市场热度，其实也很好的验证了这两个判断。

低密的居住体验，越来越受到买房人的关注。

继已售罄的绿城柳岸晓风、美的云筑之后，大梅江迎来了属于保利珺璟和煦的迭新时代。

作为大梅江全新一代产品，依照天津住宅新规，保利珺璟和煦打造了全架空洋房社区。

▲保利珺璟和煦效果示意图

下沉庭院、架空平台……让社区园林景观立体化的同时，也填补了这一区域的市场空白。

▲保利珺璟和煦效果示意图

相较于周边二手房，居住更舒适。

如果预算可以覆盖，当然是要跟着产品迭代的趋势买房。

03

全户型得房率均超92%

最近，业内普遍有一个明显的感受，那就是今年新入市的全新盘，都是超高出房率、超大赠送，无一例外。

这就是产品加速迭代的优势。

不仅产品更新，还可以花同样的钱，买到更大的套内面积。

保利珺璟和煦也是如此，全户型得房率均超92%！

占地约2.76万㎡，容积率约1.55，总建面约6.76万㎡。

主力10层/8层到顶，1T2户型，南北通透。

一共四个户型，分别是：

建面约92㎡3室2厅、约107㎡3+1室2厅、约123㎡3+1室2厅、约139㎡4室2厅。

重点和大家分享，建面约107㎡、约123㎡两个户型，有样板间，大家如果感兴趣，也可以预约现场参观。

先看建面约107㎡3+1室2厅户型。

▲保利珺璟和煦建面约107㎡3+1室2厅户型图

南向面宽约11.9米，整体进深约11.1米，户型方正。

南北通透，设计紧凑，基本没有空间浪费。

客餐厨连成一线，动线合理。

约5.4米可变宽厅，三居/四居自由切换。

▲保利珺璟和煦建面约107㎡户型样板间实拍

设置独立入户玄关，入户门一侧为八百库方便收纳，另一侧为干湿分离的客卫及家政空间。

这样设计的好处是，出差或者旅行回到家，可就近放置行李箱等物品，洗手后再进入起居室。

主卧套设计，一字形主卫，保护主人私密空间。

实际得房率约92.72%。

再来看建面约123㎡3+1室2厅2卫户型。

▲保利珺璟和煦建面约123㎡3+1室2厅2卫户型图

南北通透，整体南向面宽达到了约13.1米，引更多阳光入户。

约6.2米可变宽厅，可以作为整体大宽厅，也可以一分为二，设置多功能空间。

1+X的创意设计，由你定义，可以打造书房、健身房、茶室、儿童活动区等，根据家庭需求自由设计。

LDK客餐厅一体化设计，设置独立餐厅，邀请三五好友来家中小聚，空间尺度也完全可以满足。

▲保利珺璟和煦建面约123㎡户型样板间实拍

独立入户玄关，同样配置八百库、家政间，提升归家仪式感的同时，丰富收纳空间和盥洗空间。

主卧套设计，配备步入式衣帽间，加上一字型主卫，共同构成豪华主卧套。

实际得房率更是达到了约92.76%。

无论你是刚改还是改善，都可以在这里找到适配的户型。

04

超1400㎡“架空”会所

作为全洋房架空社区，保利珺璟和煦还配备了超1400㎡“架空”会所，具备板块差异化优势。

涵盖健康馆、瑜伽馆、私宴厅、棋牌茶室、咖啡书吧等功能空间，可满足全龄化休闲需求，浓浓的高级烟火气。

如果想要下棋或是打牌，可以到邻里馆，和邻居切磋一下，还能顺便喝茶品茗，闲话家常。

▲保利珺璟和煦效果示意图

如果想要刷脂塑形，可以到健康馆，实现家楼下的撸铁及有氧运动，保持好身材。

▲保利珺璟和煦效果示意图

如果想要练瑜伽，也有专门的瑜伽馆，供你使用。

如果家里来了亲朋好友，又不想去嘈杂的外部餐厅，可以预约聚会馆，在这里举行私宴派对。

▲保利珺璟和煦效果示意图

如果有突发性工作，不想带回家处理，可以在咖啡书吧轻松搞定。当然，也可以在这里喝杯咖啡，沉浸在纸质书本特有的墨香之中。

▲保利珺璟和煦效果示意图

同为保利旗下和煦产品的保利西棠和煦，已经做出了架空层的实景示范区，大家也可以参考一下实景呈现效果。

▲保利西棠和煦实景图

05

把阿那亚装进庭院

保利珺璟和煦的景观设计也是一大亮点。

2019年，从阿那亚回来，我曾写过一篇题为的文章。

文中提到：

人们对物质的需求已经到了天花板阶段，开始不再仅仅追逐表面化的东西了，转而更关注自己内心的真实需要。

让我欣喜的是，这一次，保利珺璟和煦提出要把阿那亚装进庭院。

我去过两次阿那亚。

一次是9月的工作日，自己独自前往，人不多，体验感很棒；

另一个是五一假期，陪家人前去，住宿费翻倍，随便一个餐厅都排队超过两个小时，让我发誓再也不会节假日去阿那亚。

如果可以把阿那亚装进庭院，不用去人挤人，实现家楼下的度假体验，又何必花高昂的住宿费，舟车劳顿呢？

因此，我对保利珺璟和煦的实景呈现充满期待。

还有一个很赞的细节。

在园林水系中，以电伴热和雾喷系统，为水系铺设地暖，即使是在冬天，潺潺流水也会呈现一片自然森境。

为了打造归家礼序，结合架空层，保利珺璟和煦设置了多重归家动线，打造度假式归家体验：

1）一重归家动线是社区大门，在地块西侧，设置超长尺度的社区大门，长约70米，深约24米。

▲保利珺璟和煦效果示意图

选用爱马仕灰石材、白冰玉石材、香槟金色不锈钢等材质。

▲保利珺璟和煦效果示意图

搭配咖啡书吧和棋牌茶室活力剧场，打造高级烟火气，营造第一重归家氛围。

同时，利用前场设置酒店式环岛式落客区，提升归家仪式感。

2）进入大门，来到庭院，作为第二重归家动线。

庭院两侧搭配社区会所，有私宴厅、健身房等，营造了充满松弛感的生活氛围。

▲保利珺璟和煦效果示意图

3）穿过庭院，来到社区大堂，作为第三重归家动线。

约两层通高的设计，营造了酒店式大堂的归家礼序。

与社区大门相呼应，社区大堂立面采用爱马仕灰石材、香槟色不锈钢以及玻利维亚蓝奢石。

▲保利珺璟和煦效果示意图

4）通过直梯来到架空平台，进入到第四重归家动线。

为了让单元大堂更有记忆点，采用了爱马仕灰大理石和玻利维亚蓝奢石，搭配铝板、超白玻。

▲保利珺璟和煦效果示意图

整个摩登花园社区将松弛感拉满。

社区入口处，通过精致的景观细节与和字系标识设计，打造保利特有的产品意蕴。

夜深了，充满结构主义的“星辰之恋“雕塑熠熠生辉，指引着归家之路。

▲保利珺璟和煦效果示意图

沿社区主入口构筑礼序长廊，形成强烈的轴线体验。

遵循“中轴精神”，虚实兼容，打造出森氧林荫的归家动线，既追求虚轴线上的艺术参与性，营造洄游式的庭院漫步路径，同时又保留了实轴线上的尊崇礼序感。

▲保利珺璟和煦效果示意图

掩映于林后的社区多功能会客厅，私密而又宁静。

集娱乐休闲、亲子陪伴、社区聚会等功能于一体，打造邻里之间交流互动的空间。

▲保利珺璟和煦效果示意图

全龄活动场地，结合儿童植物认知园，联合打造。

地形起伏变化，细腻的地被结合色彩丰富的花镜组合，帮助小业主在自然中学习成长。

▲保利珺璟和煦效果示意图

林下活动空间，被打造为了地形起伏的轮滑场地，为孩子们提供了尽情玩耍的专有场地。

▲保利珺璟和煦效果示意图

还有一处可“躺坪”的草坪空间，可以在这里露营、放风筝等。

▲保利珺璟和煦效果示意图

以及相对静谧的休闲空间，静享休闲度假的慢生活。

▲保利珺璟和煦效果示意图

值得一提的是，养宠物的家庭越来越多，因此，还特别设计了宠物专属场地。

同时，设置了宠物休息区，为你的爱宠提供饮用水、玩具等设施。

▲保利珺璟和煦效果示意图

叠加上框架感建筑立面，以香槟金铝板、米白色铝板、灰色涂料搭配大玻璃，与园区度假氛围融为一体。

▲保利珺璟和煦效果示意图

06

深耕天津 保利品牌保驾护航

据了解，保利珺璟和煦将于明年底交付。

这当然是基于保利的品牌实力和资金实力。

作为头部央企，保利的实力到底有多强？

中国保利集团有限公司，是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。

成立40年来，保利已形成“优化贸易、升级地产、做强文化、创新科技、做特工程、金融支撑”的“5+1”业务体系。

成为业务范围涵盖衣食住行用和精神文化生活等方面的多元化企业集团。

业务遍布国内100多个城市及全球近百个国家。

位列2024年《财富》世界500强第173位，13次获国务院国资委业绩考核A级。

2008年，保利首进天津，至今已有17年。

除了本文介绍的保利珺璟和煦以外，今年保利在天津还获取了河西W5地块，也即将亮相，足见其深耕天津的决心。

据了解，接下来，保利在天津还有拿地计划，期待更多好消息。