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一、项目概况

区位与规划定位

凤凰路壹号院位于济南高新区贤文片区核心,中央科创区齐鲁软件园东片区的“贤文08街区”,是济南市重点规划的产城融合示范区。地块北邻凤凰路,南接新泺大街,东侧为小汉峪河景观带,西靠工业园站TOD核心区,定位为“数字经济、科创金融、高端居住配套复合功能区”。项目占据高新区“经十路-凤凰路”黄金十字金廊,紧邻汉峪金谷、山东省大数据产业基地等高新产业集群,是济南科创金融高地的核心居住板块。

开发商与品质背书

  • 开发商:济高控股(济南高新控股集团),高新区国有独资开发主体,总资产超千亿,曾开发汉峪金谷、大数据产业基地等标杆项目,具备国家级园区运营经验。
  • 设计团队
  • 建筑设计由GOA大象设计(代表作北京使馆壹号院、上海滨江壹号院)操刀,外立面采用石材+玻璃幕墙组合,窗墙比达70%,三玻两中空Low-E玻璃,兼具极简美学与节能性能。
  • 园林设计由北京顺景园林(千万豪宅御用团队)打造,以“一馆·一环·二轴·多花园”布局,规划1万㎡中央花园、森活氧道跑步环、下沉庭院会所等。

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产品规划

  • 容积率:2.3(片区改善盘标杆),绿地率40%,车位配比1:2,规划15栋16-17层小高层,总户数732户,全精装交付。
  • 户型分布
  • 主力户型:155㎡(南侧5#、17#楼)、186㎡(1#-4#、9#、13#、16#楼)、225㎡(7#、15#楼)、240㎡(东单元楼栋)。
  • 楼王户型:336-350㎡大平层(8#、12#楼王),首层层高3.5米,标准层3.3米,配备环幕端厅及独立家政间。
  • 层高与空间:普通楼栋首层3.3米,标准层3.1米;楼王首层3.5米,标准层3.3米,全屋LDKG一体方厅设计,主卧套房配置270°观景飘窗。

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二、核心配套与资源

交通网络

  • 地铁:距地铁6号线工业园站约500米(在建),2027年通车后可直达CBD、奥体中心。
  • 路网:凤凰路、经十路双主干道环绕,15分钟车程覆盖高新区、汉峪金谷、奥体中心等核心区。

教育与医疗

  • 教育:划片凤凰路中小学(高新区优质公立校),北侧规划幼儿园及九年一贯制学校(预计2026年开学)。
  • 医疗:3公里内覆盖省立医院东院区(三甲)、齐鲁医院东院区、银丰医疗广场(15万㎡三级综合医院)。

商业与生态

  • 商业:1.3公里内高新万达、美莲广场、龙湖北辰天街等商圈;社区自建3000㎡下沉式会所,含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊。
  • 生态:东侧紧邻小汉峪河景观带,社区内规划中央花园、四大主题花园(森氧后花园、水韵光苑等),形成内外双公园景观。

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