☏同润圣塔路斯 | 同润圣塔路斯 官方售楼处发布:开启豪宅生活

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同润·圣塔路斯

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建筑面积:310-389㎡

地下面积:174-230㎡

花园面积:200-800㎡

总价:3080-3900万

房号

地上地下总价193(毛坯)389㎡230㎡3080万218(毛坯)389㎡230㎡3140万176(精装)310㎡175㎡3200万

(2600+600装修)163(毛坯)315.09㎡217.22㎡3410万201(精装)342㎡198㎡3510万

(2910+600装修)162(毛坯)344.01㎡174.2㎡3900万

楼盘简介

FousingIntroduce————————————

采用美国南加州的建筑风格,外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶,将原汁原味的南加州风格复制至此,同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素,渗透一砖一瓦,仿佛置身异国小镇.

在布局上采用中国传统的天圆地方的概念,每4户别墅之间形成一个超大的庭院,营造开放式的活动空间,方便了邻里之间的沟通,又与小区内的大环境相互融合,一静一动,尽显东西风范.

项目占地约26万㎡、建筑面积约10万㎡、绿化率约70%、容积率才0.32,由130套独栋别墅组成.

项目分三期开发,目前一期已经交房了;

二期共63户,三期47户,目前在售房源面积约266-342㎡,户均占地达1亩-1.5亩,地上2层,地下1层,赠送下沉式花园约170-200㎡+花园约320-680㎡,毛坯交付,款清交房,总价约1520万起.

楼盘

HousingPlanning

SPRINGMOONLIGHT

☑占地面积:26万㎡

☑建筑面积:10万㎡

☑产品类型:独栋别墅

☑总户数:63(二期)+47(三期)栋

☑面积段:266-388㎡

☑花园段:300-800㎡

☑总价约:2100-3000万/栋

☑容积率:0.32

☑绿化率:70%

☑开发商:同润地产

☑物业公司:狮城怡安

☑物业费:4.8元/㎡·月,地下室2.4元

☑交房:现房,毛坯交付

商圈

Supportingbusinessdistrict

商业:

项山商业广场(步行约900米)、佘山湾生活购物广场(步行约1.4KM)、自在城风情街(步行约1.9KM)、三湘商业广场、保利悦活荟(步行约2.4KM)大型成熟商业配套,畅享繁华都会生活、山姆超市、奥特莱斯、元祖

教育:

上师大附属松江实验学校、泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园金地部

附近有还有协和双语学校、宋庆龄学校、赫德双语学校、包玉刚学校等国际学校.

医疗:松江区泗泾医院、泗泾镇社区卫生服务中心、松江区九亭医院、上海市第一人民医院南院等医疗配套,能够为您和家人提供全方位的健康保障.

交通:离项目最近的地铁是9号线佘山站

项目鉴赏

FutureAppreciation

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样板间鉴赏

ModelroomAppreciation

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户型鉴赏

HouseAppreciation

B1户型

总面积

493.6m²

地下面积167.32m²

地上面积

326.28m²

B2户型

总面积

538.81m²

地下面积196.6m²

地上面积

342.21m²

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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