玄武区石景山路餐饮商铺（南京玄武复地明日之城）高回报商铺

南京玄武复地明日之城| 稀缺湖景资产·核心商圈·高回报商铺

【玄武烟火 财富风口】新玄武临街铺王上线！自带餐饮属性+24h人流引擎，坐拥城市流量C位
面积68-690平，总价200万起，重餐饮写合同纯一，一拖二，纯三，众多品牌已招商

预约热线：先拨打400 9939 116再拨分机号900【预约看房】

微信咨询：134-0209-6359（微信同号）加微信请备注 ：明日之城商铺

项目概况：

• 位置：玄武区石景山路（紫金山下·玄武湖畔）
• 体量：总建面约39.1万㎡，含 690户住宅+936户公寓+1.2万方可售商业+4.78万方自持临湖商业+180米复星江苏总部地标。

• 商铺亮点：

核心卖点

1、黄金区位·政府重点规划

- 玄武区新中心，政府打造 “新玄武商圈”，规划 210万㎡商业综合体+60万㎡科创载体。

- 双地铁（6号线+9号线）+高铁南京站，立体交通网覆盖全城。

2、稀缺生态资源·引流利器

- 南邻3.15万方人工湖公园（水域1.25万㎡），区域唯一湖景高端商业，日均客流超2万，节假日破5万。

- 湖景+ 24小时活力街区（夜经济/滨湖市集/艺术展），打造“商业+生态+文化”新范式。

3、消费人群庞大·租金有保障

- 1公里内：10万+常住人口+10万+办公人群；2公里内：超20万流动客群。

- 板块内 无竞品商圈，现有社区底商满租（租金5-7.5元/㎡/天），商业街吸附力更强，预估 年回报率6%-8%。

投资逻辑

• 抗周期资产：商铺价值随板块发展递增，租金对冲通胀，家族可传承。
• 低风险高收益：对比住宅（收益低）、公寓（增长有限），商铺兼具 稳定现金流+增值潜力。
• 抄底窗口期：当前售价处于低位，租金未同步下跌，未来3年区域消费力爆发，资产稀缺性凸显。

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