®西派海上售楼处| 中铁建国贸西派海上官方发布:优雅都市生活

当浦东内中环的土地日益稀缺，「西派海上」以五批次收官之作的姿态引发市场关注，其背后是中铁建与国贸两大国央企对城市人居的深度思考。项目将推的 88-110㎡三房户型，看似是刚需改善的常规定位，实则蕴含着对当代城市生活方式的重构 —— 在 9.2 万 /㎡的联动价背景下，如何通过空间设计、美学表达与资源整合，实现 “中产奢居” 的价值突破？官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

一、城市界面的缝合者：北蔡楔形绿地的价值再发现

西派海上的区位选择暗合上海 “十四五” 规划的空间逻辑。项目所在的北蔡楔形绿地板块，是浦东内中环少有的低密度开发区域，东侧与张江科学城仅一路之隔，西侧承接花木行政文化中心的资源外溢。这种 “产业 + 居住” 的复合定位，使其不同于传统卧城 ——3 公里半径内，既有张江人工智能岛的科创活力，又有世纪公园的生态资源，形成 “工作在张江，生活在北蔡” 的理想通勤模式 。

楔形绿地的规划更赋予区域独特的生态优势。根据规划，该片区将保留约 40% 的绿化用地，形成 “城市绿肺”，而西派海上北侧即临规划中的绿地公园，实现 “开窗见绿” 的居住体验。这种 “高密度城市中的生态飞地” 属性，在浦东内中环已属稀缺，为项目注入了 “自然栖居” 的基因 。

二、空间叙事的革新：从 LDKB 到 LDKB+X 的场景革命

西派海上的户型设计打破了传统住宅的功能桎梏。建面约 88㎡的三房采用 “飞机户型”，三开间朝南的布局实现约 9.2 米的南向面宽，而 LDKB（客厅 - 餐厅 - 厨房 - 阳台）一体化设计将公共空间整合为约 30㎡的互动场域。这种设计并非简单的空间打通，而是通过 “洄游动线” 重构家庭关系 —— 厨房中岛与餐桌形成 “烹饪 - 用餐 - 交流” 的闭环，阳台家政区与客厅休闲区的隐性分隔，让不同代际的生活场景互不干扰 。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

建面约 105㎡的瞰景三房更具突破性。主卧与北次卧的 L 型飘窗形成 270° 采光面，当清晨阳光透过玻璃洒入，室内空间与窗外绿地形成视觉渗透；厨房与餐厅间的无轨玻璃移门采用海派金属工艺，既保留空间独立性，又通过材质质感提升仪式感。这种 “空间即场景” 的设计理念，使 88-110㎡的户型跳出了 “刚需功能主义” 的窠臼，具备了改善型产品的生活想象空间 。

三、美学表达的在地性：当海派文化遇见国际设计

项目的美学体系呈现出 “全球视野 + 本土叙事” 的融合特征。景观设计由笛东规划以 “公园里的华尔道夫” 为理念，450㎡无边水景的马赛克拼花图案源自黄浦江的潮汐纹理，紫薇花廊的布局暗合上海里弄的街巷尺度，而百年铁冬青树王的移植，则延续了江南园林 “移天缩地” 的造园传统 。这种将城市文脉转译为景观语言的手法，使社区成为可阅读的文化载体。

建筑立面上，西派海上采用 “现代简约 + 海派符号” 的混搭风格。基座部分的巴西铂金钻奢石景墙，其银河般的纹理与上海 “不夜城” 的气质相呼应；中段真石漆的暖灰色调，源自石库门建筑的砖红色系；顶部铝板线条的几何造型，则抽象于外滩建筑群的装饰艺术风格。这种多层次的美学表达，避免了 “新中式” 的符号堆砌，形成独特的 “当代海派” 建筑语言 。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

四、材料叙事的奢侈感：奢石应用的功能化转译

西派海上对奢石的运用超出了装饰层面，形成 “材料即功能” 的创新逻辑。公馆入口的铂金钻奢石景墙，不仅是视觉焦点，其高密度材质也起到降噪防尘的实用功能；会所吧台的亚马逊绿奢石，其天然抑菌属性使其成为餐饮空间的理想材质；室内玄关的意大利毕加索奢石镶嵌，在满足装饰性的同时，也通过石材的温润触感提升归家体验 。

这种 “奢侈材料功能化” 的思路，与传统豪宅的 “堆砌名贵材料” 形成差异。以建面约 110㎡户型为例，主卫台面选用的克罗地亚贝金米黄石材，其硬度与耐污性优于普通大理石，而纹理的流动感则呼应了 “海上” 的项目主题。当业主日常使用这些材料时，感受到的不仅是视觉上的奢华，更是使用体验的升级。

五、居住文明的进阶：从物理空间到生活系统的构建

项目对 “高端居住” 的定义超越了建筑本身。2000㎡会所的无边界泳池采用恒温系统，其水下灯带的设计灵感源自黄浦江的夜景照明；壁球馆的声学处理借鉴了上海音乐厅的建筑声学技术；私宴厅的亚马逊绿奢石吧台，其切割角度经过人体工程学计算，使调酒师与宾客的互动更舒适 。这种将城市文化符号融入功能空间的设计，使会所成为 “城市客厅” 的延伸。

社区的智能化系统同样体现 “生活系统” 思维。全屋智能面板采用定制化界面，业主可通过手机 APP 调节家中的灯光模式，而不同模式的场景设定（如 “海派下午茶”“张江加班模式”）则预设了符合客群生活习惯的场景逻辑。这种 “科技 + 人文” 的双重赋能，使住宅从物理容器升维为生活方式的载体。

六、价值评估的新维度：内中环 “中产奢居” 的可行性分析

对于考虑入手西派海上的购房者，需从三个维度评估其价值：

• 地段成长性：北蔡楔形绿地作为浦东 “金色中环发展带” 的重要节点，未来将承接张江科学城的高知人口外溢，目前板块内二手房均价约 8.5 万 /㎡，项目 9.2 万 /㎡的新房价格存在一定倒挂空间；
• 产品稀缺性：88-110㎡的三房户型在浦东内中环供应占比不足 15%，尤其是 105㎡左右的 “全能三房”，兼具功能性与舒适性，符合二孩家庭的长期居住需求；
• 品牌溢价力：中铁建 “西派系” 与国贸 “上系” 的产品基因，使其在二手市场的溢价率通常高于区域平均水平，过往项目如西派国樾的二手房溢价率达 12-15% 。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

需注意的是，项目五批次为收官之作，后续地块容积率更高，产品将以大户型为主，此次推出的中小户型或将成为区域内 “最后的上车机会”。当浦东内中环的新房供应日益偏向 2000 万级豪宅，西派海上以 “轻奢中产” 的定位，填补了市场空白，其价值不仅在于一套房子，更在于对城市核心区生活的重新定义。收官加推！「西派海上」五批次预计6月初认筹！推172套建面88-110㎡房源！

「国贸中国铁建·西派海上」所在的区域近日又迎来新爆点：

上海浦东新区协和教育中心与北蔡镇政府隆重举行协和浦东办学项目合作签约仪式！

目前，西派海上旁边小学、中学规划已出，建设单位是浦开。浦开作为本地国企，资源导入能力强，同时它在板块内也有项目又是区域牵头者，结合协和浦东办学项目，可以畅想一番。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

信息来源：浦东新区人民政府网站以及采招网

（此处仅作学校地理位置描述，开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）

2025年，浦东新一轮楼市暴风正大肆刮起，机会在哪里？不妨看一看[国贸中国铁建·西派海上]：

①浦东热门板块：国贸地产、中国铁建地产等多家头部品牌进驻，新拍地溢价率高达40%！

②罕见“倒车接人”红利：9.2万/㎡联动价末班车，直距约300米外新地块地价高达7.1万/㎡，面粉价逼近面包价；

③高质价比优选：浦东中环内900万级藏级产品，百平3房原本就稀有，当高地价助推板块未来偏向120㎡以上大户型，小户型还会越发稀少；

④浦东中环内唯三可成片开发空白地块：整拆整建、战略级留白，意味着更好的规划、更新的城市界面以及更完善生活配套，目前学校规划已出，值得期待；

⑤西派中国壹号作品：国贸地产与中国铁建地产，国企央企实力联袂，奢配约8000㎡超级示范区，涵盖约2000㎡高端会所、约450㎡无边水景与多元主题精装架空层等，实景可见。

⑥区域未来充满想象力：板块地价已上升到7万+，周边新地块将不断出让，随着片区逐步成熟和热度持续走高，未来充满想象力。

从地段到产品力再到未来预期，浦东当红”六边形战士“，已取得三开三捷战绩，当前，四批次加推在即，建面约103-110㎡改善旗舰，已过会，认筹即将盛大启动，请珍惜现在的联动价红利，即刻上车！

西派海上四批次

4月30日开启认购

将推出建面约103-110㎡3房产品

预算约900-1000万上车内中环的最后机会

千万抓紧！

四批次一房一价

具体认购信息如下：

●认购时间：2025年4月30日-2025年5月4日

●认购金：50万元

●开盘时间：5月17日

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国际奢装定义品质新范式

户型分布示意图，仅供参考

建面约142㎡4房2厅2卫

类一梯一户，享独立电梯厅，增加入户仪式感的同时，增加了实际使用面积。

独立玄关，私密性拉满，增加收纳空间。

四开间朝南，南向面宽达约14米，其中三卧朝南。

客厅大面宽+约270°观景，结合LDKB一体化设计，尺度感超强。

主卧套房设计，结合层层递进的衣帽间及主卫，打造极致舒适的居住体验。

全屋五飘窗设计，不仅拓宽了室内视野，更让自然光线充分洒入，营造出温馨而明亮的居家氛围。

建面约103㎡3房2厅2卫

经典3房飞机户型，南北通透全明户型+景观视野极佳的三开间朝南设计！

客餐厅厨房阳台一体化、主卧套房设计功能性和尺度感都拿捏得恰到好处。

值得一提的是

该户型在U型厨房基础上还能放下双开门冰箱，这也体现了该户型在空间利用上的巧妙与贴心。

海派美学超配金奖级精装！

项目在SYDNEY DESIGN AWARDS 2024（2024悉尼设计大奖）荣获室内设计高级别金奖。这可以说是对室内精装打造实力的肯定！

配置“全屋智能系统”，奢配ipad同款智慧中控⼤屏，并且房间配有小型面板，实现全屋化语音控制，便捷操控灯光、窗帘、音乐、地暖、新风、空调等系统，以创新科技寻见生活的真谛。

不仅配置给力，设计也独具美学质感，墙面由石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面为大理石水刀海派拼花，还没走入家门，品质感已经拉满！同时，入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门，门上配有飞利浦六合一智能门锁。

展示体验馆非交付标准，以实际交付为准

客厅、厨房地面采用希尔顿酒店御用的简一大理石连纹密封砖，约900*1800超大尺寸，堪称地砖界天花板；还有超薄悬浮吊顶设计，搭配皮革背景墙，空间格局不彰自显。

展示体验馆非交付标准，以实际交付为准

厨电配置了意大利品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机，霍尼韦尔前端净水器与末端净水器（或同等品牌，以实际交付为准）。水槽采用魔力多功能水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽。

展示体验馆非交付标准，以实际交付为准

厨房与客厅之间用吊轨海派金属玻璃移门隔开，美观实用！

展示体验馆非交付标准，以实际交付为准

主卧地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，主卧卫生间也按照五星酒店标准打造，包含定制通高连纹岩板，定制石材小拼花、毕加索奢石、透光奢石在内的多种奢侈配置。

展示体验馆非交付标准，以实际交付为准

卫浴洁具选用了全套的高仪产品（或同等品牌，以实际交付为准）：独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等等......智能镜柜更是延伸至马桶背后墙面，扩容收纳空间相当人性化！

展示体验馆非交付标准，以实际交付为准

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重新定义高阶生活方式

顶级材质与奢华细节的乌托邦

国贸+中国铁建TOP“西派系”

两大世界500强联袂打造，强强联合共创TOP系标杆产品！

项目由国贸+中国铁建联袂打造，也是两大世界500强为张江科学城量身订制下一代人居标杆。

项目每一处公区都采用了高定酒店式设计标准，全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花，以及精选多种奢侈品级奢石，目之所及的实景空间都是超越效果图带来的震撼产品力！

西派海上示范区实景效果合成示意图，仅供参考

整个大张江最懂高端改善需求的社区！面子和里子都做到满分！

地标级环岛式酒店落客门庭

社区主入口以约590㎡的宏大空间与约88米的沿街展开面，打造的环岛式酒店落客门庭，构筑令人瞩目的城市封面，归家的仪式感与尊贵感扑面而来。

门前屹立的汉白玉材质雕塑更是艺术气息拉满，体现张江顶流社区的高端品位~

温馨提示:按照项目规划，南北大门存在差异，南大门高度略低于北大门，敬请留意。

示范区实景，仅供参考

双庭院景观打造品质感公区

地上地下双庭院，为业主带来更具仪式感的归家动线，移步易景，惬意万分~

总长约120米的映波回廊蜿蜒曲折，约450㎡的马赛克无边水景波光粼粼，还有古典花园复刻着查尔斯国王的海格罗夫庄园之韵，而超大打卡花瓣阳台的灵感源自上海武康路210号的“罗密欧阳台”，细节雕琢得栩栩如生。

示范区实景，仅供参考

约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所架空层均已实景呈现！未来高品质生活无需想象！公区内的丰富配置更是越级打造！

示范区实景，仅供参考

社区内打造丰富休闲生活场景

下沉式会所整体建面约2000㎡，内含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等设施，为业主提供日常休闲娱乐所需，实现未来不出社区就拥有丰富休闲生活场景的高端私享体验~

25x8 半标无边界泳池，池底运用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板打造，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板，艺术造诣拉满。

示范区实景，仅供参考

健身器材也匠心十足！采用豪宅标配的健身品牌waterrower 的划船机、NOHrD 跑步机、健身车等，专业等级毋庸置疑。

示范区实景，仅供参考

水吧、会客厅都精致打造，私享会客区域也是相当惬意，呈现高端生活方式~

示范区实景，仅供参考

主题泛会所空间丰富日常生活

部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，包括时光花房、日咖夜酒、城市会客厅、手冲咖啡体验区、共享会议室、儿童乐园等等，全年龄业主都能拥有丰富日常生活体验，都是项目匠心考量的体现~

架空层温馨提示：架空层的部分功能区域（如日咖夜酒、咖啡体验）等空间，不具备经营功能，仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。（免责：项目 4#5#7#8#11#12#的一层设有架空层，架空层装修、家具陈设、景观等仅作为效果展示，并非交付标准，每栋架空层因营造方式不同，装修、家具、陈设景观等均会不同，具体以实际交付为准。2、温馨提示:架空层的部分功能区域(如日咖夜酒、咖啡体验)等空间，不具备经营功能仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。）

示范区实景，仅供参考

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张江芯的黄金想象

站在浦东未来十年的风口

距内环约2.2km,纵享内环配套

西派海上直线距离内环约2.2公里，是在上海当下内中环板块新盘中，距离内环更近的一个。

项目与罗山路高架之间仅隔着一片绿地，不受噪音影响的同时，还可以更便捷的直通高架，快速切换中环及内环高架，将陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD全部纳入生活圈。

轨交配套也是相当成熟，项目周边2公里内拥有2号线、13号线、16号线、18号线等4条地铁，可快速通勤全市重要CBD。

示意图，仅供参考

正张江板块更具期待！

作为北蔡楔形绿地的首发之作，「国贸中国铁建·西派海上」项目两幅地块均呈南北向方正排列，与“张江之源”的距离也是其他地块难以企及的。

示意图，仅供参考

相比上海其他产业高地，张江科创产业领头羊地位不可撼动！目前张江科学城从“高科技园区”转型发展为“上海大都市中心区域全球领先的科学城”。企业经营年收入也已经超万亿元、已有超50w产业人员就业。

而张江之源！就是世界级科创舞台的“绝对主角”！

仔细看张江科学城的产业布局分布，我们可以发现：张江的西北片区，不仅是张江的源头，也是产业密度最高、科创能级最高的片区。上海光源、张江药谷、张江人工智能岛等巨头均坐落于此。

示意图，仅供参考

相比其它产业板块，张江科学城旁的北蔡楔形绿地拥有更宜居的生态条件，成片开发条件之下，未来可以实现真正的产城融合！

示意图，仅供参考

北蔡高端品质住宅原始股

西派海上所在的北蔡楔形绿地，正是上海2035规划外环内十大楔形绿地之一！

北蔡楔形绿地总面积约10.6平方公里，相当于7.5倍世纪公园的大小！规划绿地内种植面积不低于420公顷，森林覆盖率达到70%，乔木覆盖率达到75%。90%的绿荫覆盖率将为市民提供更舒适活动空间，将实现住在公园里的生活方式。

北蔡楔形绿地规划图，仅供参考

现在随着面积约1440亩的绿化（公益林）基本建成，前期的林地建设也已经进入了收尾的阶段，各个区块的前期工作也正在同步启动，兑现指日可待！（来源：上海张江）

未来绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上，人均公园绿地面积达到82平方米以上，城区街道的树冠覆盖率达到25%以上。（来源：上海张江）

规划示意图，仅供参考（来源：上海张江）

西派海上所在的区域，是整个张江核心区的最后一块成片开发的居住板块，周边将新建1所初中、1所小学、2所幼儿园。

（新房不承诺学区，具体以政府批文为准）

浦东的教育本来就非常能打，再加上项目紧邻张江的缘故，吸引了众多高素质人才聚集，未来的生源和师资力量也非常值得期待。

随着新学校的建立，不仅能为孩子提供更加优质的教育服务，还能进一步提升整个区域的教育水平。

示意图，仅供参考

未来在这里，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式以及匹配张江高科技人才的优质教育氛围...无疑是张江置业首选！