——年度聚焦@信城缙悦城官方售楼处发布：稀缺席位邀请您鉴赏

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信城缙悦城售楼处电话：400-966-1923，项目位于深圳龙岗中心城创建路与华裕路西北侧，项目总占地面积26292.08㎡，建筑面积130820.22㎡，绿化率40%，容积率3.65，共6栋32层，总房源1060户，有950个车位，户型面积78-115㎡三至四房；2T4户 3T6户布局，开盘时间2022年07月26日，交楼时间2023年12月26日，精装交付，备案价3万/㎡，管理费4.3元，由深圳市信城物业管理有限公司管理。

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信城缙悦城基础信息

项目位于龙岗中心城创建路与华裕路西北侧，

占地面积：26292.08m²，

建筑面积：130820.22m²，

绿化率：40%

容积率：3.65

楼层状况：共6栋32层，

梯户比：2T4户 3T6户，

总房源：1060户，

车位比：1:0.9 共950个车位，

开盘时间：2022年07月26日，

交楼时间：2023年12月26日，

交房标准：精装修交付，

主力户型：78-115m²三至四房，

得房率：82%，

备案价：3万/m²，

物业费：4.3元/m²/月，

物业公司：深圳市信城物业管理有限公司，

开发商：深圳市深润川实业有限公司，

学校配套：清林径实验小学240米，规划有一所18班幼儿园及一所18班初中，临近的春洋旧改地块内规划有1所幼儿园及1所9年一贯制学校，

交通配套：16号线愉园站2.5公里，外环高速旁，

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【因信而生，为城而建】

——央企中国信达成员企业，雄厚实力品牌

央企“中国信达”是经国务院批准成立的首家金融资产管理公司，2021年《财富》中国500强位列第108位，总资产规模15642.79亿元。

中国信达（香港）资产管理有限公司于香港注册成立，是中国信达的全资附属公司。其主要从事资产管理业务、投融资业务、跨境资金业务及实业投资，包括资产管理委托业务、房地产及相关产业投资、不良资产处置、债转股、企业并购、资产重组等金融及实业投资业务。

中国信达（香港）为信城集团战略投资股东，双方建立了稳定全面的合作关系。作为信城集团的战略投资股东，中国信达的资本优势和不良资产领域的专业运作实力，与信城团队业内领先的不动产开发运营能力相结合，双方的能力互补为合作共贏提供了坚实的基础。

大价值 必买不可

【核心区位】

——黄阁北延，大运之上

深圳龙岗大力实施“一芯两核多支点”区域发展战略，发挥“湾东智芯”科技创新主引擎功能，全面提升“东西两核”产业集聚水平和辐射带动能力，深入推动“多支点”规划建设；

清林新城，作为龙岗区重要“支点”联动“产学研”一体发展，以高端装备制造、生物电子、纳米技术等新兴产业为发展方向，构建“一核、二带、三板块、多节点”的城市总体空间布局，打造绿色智造新城；

项目雄踞清林新城，坐享黄阁路北延中轴线，与大运新城、龙岗中心城形成三城鼎力格局，与大运未来同频共振。

【便捷交通】

——一纵一横三轨道

一纵：黄阁路北延(设计已中标)，“准大运时代”生活即将直通；

一横：距外环高速五联出入口直线距离约1.6KM，快速畅达龙华、宝安、光明等中西部核心区；

三轨：23号线西延线(规划中)&10号线东延线(规划中)&31号线(规划中)通达全城。

【醇熟配套】

——全系配套，美好生活

自建约2.4万平漫步式商业街区，周边约6km范围内可达目前已经醇熟的宝能城广场、万科广场等龙岗购物中心；

周边包含龙岗区人民医院、龙岗妇幼保健院、深圳市第三儿童医院（已获得《建设工程规划许可证》）等医疗配套，为家人健康护航。

【景观园林】

——全龄友好社区，低密纯居大城

项目3.65超低容积率，园林打造8大全龄生活空间，点式开放布局，平面蝶形排布，打造人与自然交互的山居复合社区。

【优质生态】

——国家级&市级双重生态

紧邻国家级水利风景区——清林径森林公园，占地约76.72平方公里，相当于39个莲花山公园或8个梧桐山森林公园；

龙岗儿童公园——深圳市最大的儿童公园，计划2024年完工，绿氧生活，让都市生活更多一重健康保障。

【菁英教育】

——“7+3”菁英系学府群

“3幼”：鸿景华庭幼儿园、春洋幼儿园（规划）、缙悦城二期18班幼儿园（规划）

小学：清林径实验学校、创星学校（建设中）、上艺小学（规划）、春洋27班九年一贯制学校（规划）

初中：深圳中学龙岗学校（集团）兰著学校、华中师范大学附属龙园学校、创星学校、春洋27班九年一贯制学校、朱古石初中

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【品牌物业】

——金牌管家，五心服务

项目是信城自持物业公司管理，打造品牌物管社区，为业主提供“安心、省心、细心、贴心、舒心”的物业服务体系：采用全封闭智能安防系统，监控中心一键呼叫系统，居家维修一刻响应服务，专属管家随时在线，服务全时无扰。

【实用户型】

——全南向正三房，超高实用率

项目首推78㎡全南向三房，实用率为79%，极致收纳空间，灵动情感互动窗设计，3.4米宽景阳台，特设VIP专属冰箱位，wifi中心，匠心构建舒适暖心的家。

户型鉴赏：

【建面约78㎡三房两厅一卫】必买理由：

【产品亮点】：

全南向稀缺户型，采光极佳；

全屋极致功能化场景设计，预留最大化收纳空间；

整体户型方正实用，多飘窗利用。

（实景图）

户型鉴赏：

【建面约95㎡三房两厅两卫】必买理由：

【产品亮点】：

全南向稀缺户型，面宽4.6m的超大阳台，视野采光极佳；

整体户型方正实用，多飘窗利用，79%超高使用率；

横厅设计，最大化利用空间， 实现南北对流。

（实景图）

户型鉴赏：

【建面约112㎡四房两厅两卫】必买理由：

【产品亮点】：

南向户型，南北通透

奢阔客厅，休息娱乐，即享舒适

客厅直连约4.6m阔景阳台，推门见美景

舒雅套房，南向飘窗，全明通风采光

（实景图）

户型鉴赏：

【建面约115㎡四房两厅两卫】必买理由：

【产品亮点】：

全明通透采光，方正户型格局

超6m奢阔阳台，入自然，览风光

舒适主卧，约3.1m长南向飘窗

信城缙悦城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）

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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

一、政策松绑：史上最宽松时代来临

1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压

1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”

南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

2. 非核心区以价换量

龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。

3. 土拍市场回暖

随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

三、供需新格局：保障房分流与刚需机会

1. 新房供应激增

一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

2. 保障房冲击刚需市场

共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

3. 购房逻辑转变

自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

四、风险与机遇：理性入市的三大原则

1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

总结：2025年深圳楼市的关键词

分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。