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黄浦豫园板块上海城投倾力之作

一期保留房源【露香园·馥公馆】在售

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黄浦区标杆项目露香园，目前有单价10.8万/平的一期存量房，附近的翠湖均价都达20万/平以上了！前段时间刚开盘不久的金陵华庭，均价接近19万/平！现在相当于周边新房的6.5折，价格低，上海城央核心地段，性价比高的。

该盘教育资源也十分突出，坐拥名校上海实验小学和上海敬业中学，为孩子的未来奠定坚实基础。还有项目的超强产品力，全栋干挂石材立面、会所式精装大堂、全装成品现房，即买即住，无需漫长等待，品质与便捷兼得。

主力户型建面约110-185㎡

&3套253/315/470㎡特殊户型

70年住宅产权现房均价10.8万/㎡

之前作为服务式公寓对外出租运营

馥公馆位于黄浦区露香园路18号，其实是露香园一期的高层住宅产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源。

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项目基础信息

【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

在售单价：11万起（具体楼层一房一价）

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项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。

馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租。

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主力户型为建面约110.12㎡、建面约172.05㎡、建面约185.56㎡：

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交付标准参考图：

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作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。

位置示意图

黄浦区标杆项目露香园，目前有单价10.8万/平的一期存量房，附近的翠湖均价都达20万/平以上了！

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