广东
知识城楼盘升龙学府上城，又被通报批评了。
最近，黄埔区住建局发布《关于对汤村旧村改造融资地块四项目“保交楼”工作严重滞后问题的警示通报》。
该通报直指项目投入及建设管理不足，建设进度远不及预期。
很多业主延期一年，还是没等到交楼。
|图源：黄埔住建局网站
壹
实际上，此次通报并非升龙学府上城第一次被官方点名。
去年12月，黄埔区住建局曾发文通报：
项目施工单位广东省工业设备安装有限公司仍以各种理由不配合“保交楼”项目复工复产，未有效组织施工人员开展现场施工，且存在未按期履行承诺等问题。
|去年的警示通报截图
|图源：黄埔住建局网站
从住建局公示内容来看，被点名的施工单位，是在2023年1月进场施工。
时隔一年，也就是2024年4月，楼市君去现场拍过工程进度。
从当时的画面来看，部分园林还未建完，小区内部道路也尚未铺设。
｜升龙学府上城实拍图
｜广州楼市发布摄于2024年4月
据悉，该项目购房合同原定的收楼时间是2024年6月30日。
但如今尽管延后一年多，从官方半年内接连两次发出通报来看，整体进度还是很不乐观。
贰
据阳光家缘网站显示，整个升龙学府上城项目已网签240套住宅。
这当中，最早一批买家是2022年1月签约，至今已等待超过3年4个月。
除了房子迟迟没到手，这批购房者还面临不少难题。
|最新网签结果
｜图源：阳光家缘
一方面，业主需要同时承担房贷和房租，而知识城房价跟三年前比相差太多。
中指院数据显示，升龙学府上城的网签均价3.1万/平，也是当时板块少有“3字头”的高价盘。
如今三年过去，该板块新房均价已降至约2.25万/平，大概只有升龙学府上城的70%。
|广州楼市发布 制
二手房跌得更凶，片区不少业主大打价格战，单价“1字头”的房源不断冒出。
对升龙学府上城业主来说，不光亏了首付+月供，没还完的房贷在知识城买房也绰绰有余。
|近期成交二手房
| 图源：贝壳找房
另一方面，当初承诺好的各项配套也没有兑现，特别是配建学校迟迟未移交。
要知道，升龙学府上城最开始要规划建设从幼儿园到高中的15年教育配套。
但截至目前，项目学校尚未完工。去年9月，第一批适龄儿童被统筹至附近汤村小学读书。
| 图源：黄埔教育局文件
这个现状，也与当初升龙学府上城宣传的内容落差巨大。
当然，尽管升龙学府上城深陷泥潭，但它作为知识城核心旧改，其盘活仍存在理论可能。
首先，是政府继续介入纾困。
黄埔区此前已成立“保交楼专班”，也计划解冻监管账户资金用于工程收尾。
中指院数据显示，2024-2025年项目新增77套住宅网签，增加金额2.78亿。
另外，项目也纳入了广州第二批房地产融资白名单，有望获得政策性贷款支持。
|项目已列入白名单
｜图源：广州住建局
其次，则是开发商引入白衣骑士接手。
此前升龙在番禺参与的沙溪旧改，已转为由本土房企星河湾来主导，此模式或可复制。
但以汤村旧改约270万平的体量，或许也只有国企甚至是央企，才有实力入局。
｜升龙学府上城实拍
｜广州楼市发布摄于2024年4月
最后，项目或可探索其他方式“自救”。
据不完全统计，黄埔部分旧改因房企暴雷无法推进，也在想办法转模式 。
比如南岗南片旧改，在今年3月发文，希望转为“依法证收，净地出让”的新模式。
这种做法，类似于当下在越秀火车站片区、海珠新中轴等板块推广的“做地”。
｜广州楼市发布 制
比起旧的改造模式，新模式由国企主导，相对来说更有资金保障。
但回迁面积、临迁费、弃产等补偿标准，都会比原来的方案有所下降，村民对此态度不一。
坦白讲，汤村旧改发展到现在，确实面临比大多数旧改更为复杂的局面。
既有业主收楼、村民回迁等民生问题，也涉及后续如何盘活、房企进场接手等各种难题。
大家觉得这个项目未来的结局，会是什么？
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