房改房继承中，代位继承份额如何计算？北京房地产律师解读

房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师，靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。

两套房改房，在父母离世后，竟让兄弟姐妹与晚辈亲属对簿公堂。出资购房能否改变产权归属？尽孝多寡又该如何影响遗产分配？一起通过真实案例，揭开法定继承背后的法律真相。

案情梳理

（一）家庭关系与财产背景

亲属关系：赵建国与孙秀兰是夫妻，育有三女一子，分别是长女赵淑珍、次女赵淑霞、三女赵淑梅、儿子赵伟 。赵建国于 2022 年 4 月 2 日离世，孙秀兰于 2004 年 11 月 4 日去世，赵伟也在 2013 年离开人世。赵伟与妻子李芳育有一子赵阳 。

财产情况：位于石景山区的一号房屋（建筑面积 49.53㎡）和二号房屋（建筑面积 49.53㎡） ，登记在赵建国名下，均为夫妻关系存续期间取得的房改房，目前由李芳和赵阳居住使用。

（二）双方争议焦点

原告主张（赵淑珍、赵淑霞、赵淑梅）：

要求一号房屋由赵淑珍继承，二号房屋由赵淑梅继承；

赵淑珍、赵淑梅分别向赵淑霞及李芳、赵阳支付房屋折价款 20 万元；

诉讼费用由李芳和赵阳承担 。三姐妹认为，两套房屋是父母的夫妻共同财产，因父母未留遗嘱，应按法定继承分割。

被告抗辩（李芳、赵阳）：

不同意原告的诉求，质疑折价款计算方式；

称两套房屋是赵伟和李芳出资购买，要求获得房屋所有权，并愿意给三姐妹每人 20 万元折价款；

强调李芳一直照顾老人，赵阳也与爷爷共同生活，应多分遗产，指责三姐妹未尽到主要赡养义务 。

（三）关键证据与事实

房屋权属：两套房屋均登记在赵建国名下，所有权性质为私有，1999 年取得房产证，使用了赵建国的工龄优惠购买，无抵押、查封情况。

赡养争议：

三姐妹称照顾父母日常起居，尽到赡养义务；

李芳表示婚后与老人同住，赵伟去世后仍独自照顾公婆，赵阳也与爷爷生活，由她负责照料饮食起居 。

房屋估值：庭审中，双方认可一号房屋价值 220 万元，二号房屋价值 180 万元 。赵淑珍、赵淑梅愿按估值给其他继承人折价补偿，赵阳仅愿给每人 10 万元补偿款。

案件分析

（一）房屋产权性质认定

根据《民法典》第 1153 条，夫妻共同财产在遗产分割时，应先分出配偶一半份额，其余为遗产。本案中，两套房屋在赵建国与孙秀兰婚姻存续期间取得，无特殊约定，属于夫妻共同财产，二人各占 50% 份额，去世后相应份额成为遗产。

（二）继承顺序与份额分配

继承顺序：因赵伟先于赵建国去世，赵阳依据代位继承规定，可继承赵建国的相应遗产份额 。赵淑珍、赵淑霞、赵淑梅、李芳、赵阳均为第一顺序继承人（李芳基于配偶身份，赵阳基于代位继承）。

份额判定：虽然李芳、赵阳强调照顾老人较多，但未能提供充分证据证明比其他继承人尽到 “主要扶养义务” 。依据 “同一顺序继承人继承遗产份额一般均等”原则（《民法典》第 1130 条），法院认定五人平均分配遗产份额 。

（三）出资与产权关系

李芳、赵阳主张出资购房，但房屋登记在赵建国名下，且房改房购买涉及工龄等福利因素 。根据法律规定，购房款项来源不影响房屋权属认定，故法院不采纳其以出资为由主张房屋所有权的抗辩。

裁判结果

法院判决：

一号房屋由赵淑珍继承所有，赵淑珍在判决生效 30 日内，分别向赵淑霞、赵淑梅支付折价补偿款 558800 元，向李芳支付 147400 元，向赵阳支付 376200 元 ；款项支付完毕 7 日内，赵淑霞、赵淑梅、李芳、赵阳协助赵淑珍办理过户登记。

二号房屋由赵淑梅继承所有，赵淑梅在判决生效 30 日内，分别向赵淑珍、赵淑霞支付折价补偿款 457200 元，向李芳支付 120600 元，向赵阳支付 307800 元 ；款项支付完毕 7 日内，赵淑珍、赵淑霞、李芳、赵阳协助赵淑梅办理过户登记。

案件启示

（一）房改房产权以登记为准

房改房购买常涉及家庭内部资金与工龄福利混合，无论谁出资，产权登记是关键 。建议保留出资凭证并签订书面协议，明确产权归属，避免纠纷。

（二）赡养举证决定遗产份额

主张多分遗产，需提供护理记录、医疗费用支付凭证、证人证言等证据，证明尽到主要赡养义务 。日常照料老人时，可保留相关记录，维护自身权益。

（三）代位继承有明确法律依据

子女先于父母去世，孙辈可代位继承祖辈遗产 。了解代位继承规则，有助于明确继承顺序和份额，避免遗漏权益。

（四）法定继承注重公平原则

无遗嘱时，法定继承遵循平等分配，但也会考量赡养等因素 。协商遗产分配时，可结合亲情与法律，达成公平合理的解决方案。

遗产继承纠纷往往掺杂着情感与利益的双重纠葛。遇到类似问题，既要遵循法律规定，也需兼顾亲情和谐。如有疑问，欢迎留言咨询，专业律师为您提供精准法律建议！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）