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成都华发统建锦宸院

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01.产品规划

锦宸院占据该板块最优质景观资源，一期约78亩地块紧临环城生态区，以1.8容积率规划出260-268㎡叠拼与195-320㎡洋房，实现"前排绿湾+叠拼花园+洋房庭院"的三重景观叠加。由于项目地块有着限高要求，邻环城生态区30米内第一排布局上下叠的叠拼产品，而在叠墅北侧，以36米的建筑限高，全部规划为10-11层的洋房大平层。

02.建筑规划

锦宸院所代表的"生态+低密+纯粹圈层"复合型资产，既是对传统奢宅标准的革新，更是对当代塔尖生活的前瞻兑现，正成为成都新贵阶层的核心选择。

项目邀请到了城市顶级建筑设计专家gad、JTL加特林景观、香港十大顶尖设计师之一的梁志天工作室、盘石设计、亚洲豪宅大师康生|奥迪等顶尖团队，并落地了国际顶级的审美与工艺。

洋房建筑立面延续了“弧形倒角+类幕墙”的设计语言，将三圣乡万亩景观装进360度的环幕大屏中。

以「金镶玉」为设计语言进行艺术表达：以“世贸白”石材作为层间横向线条，彰显“玉石”的温润质感，又以“赤金”铝板作为层间、屋顶、横向格栅等位置的线条，突出“金”的质感。再加上底部架空层库班绿石材、山墙合金钢板、灰色中空玻璃等材质，整个锦宸院的建筑立面实现了“零漆感”。

温润如玉的石材拼接硬朗多变的铝板，融合金属的质感和玉石的温润，反复交织共生，既碰撞又统一，形成惊艳又耐看的非凡视觉感受。

叠拼的建筑设计，材质在洋房立面基础上做了升级，除了YKK的系统门窗、世贸白石材的层间线条及墙面；以及印度蓝石材打造的入户院门外，还有仿木纹的塑木板阳台吊顶等，用料十分用心。

03.景观规划

设计以纽约安缦度假酒店为蓝本，共计约4.5万平，打造双核心景观+十字形水轴+双贯通景观视野通廊，以及多个主题花园，突出典雅奢享的度假感和松弛感。

漫步期间，仿佛置身一处隐逸的度假胜地。在园林的材质上，重工重料，以大量石材和名贵树种构成。

悬挑戏水池底部来自弧形流畅的威斯康白石材，水池与架空层凸出的面包石花池相映成趣，营造了度假酒店般的轻松氛围。将成为未来业主日常休闲戏水的社交活力之所。

锦宸院对标新加坡艾迪逊酒店，让建筑与自然合而为一，构造立体园林大境。以4大社交场景模板与8大沉浸式核心场景，构筑度假般的生活体验。

在植物搭配上，大量采用乌桕、铁冬青、香樟等，不仅树种名贵，而且在冠幅、尺度、树径等方面有较高的要求，强化植物层次与人的亲近与包裹感。同时，在示范区还对标新加坡艾迪逊酒店，打造了垂直绿化；以及对标良壤酒店的乔木空间，通过低分枝丛生乔木并栽的手法，呈现乔木的雕塑感和绿量。

04.会所规划

锦宸院一期打造了超4000㎡的超级会所体系，包括约2300㎡的前湾艺术荟客厅和约1800㎡的架空泛会所。

锦宸院延续了重奢和艺术的设计语言，对标安达仕酒店对称式设计美感，定制了75米长的超级社区大门。

6.5米高的超级界面，搭配“玉踏锦宸”造十级琼阶、大门上方“锦纶华盖”的发光天幕吊顶以及两侧结合了项目定制logo纹样打造灯笼状的“金玉满堂”景墙。以玉石、玻璃、锦丝、纹样、流水、灯光的组合，磅礴大气，艺术精湛，充满在地文化底蕴，带来十足的归家仪式感。

入口大堂金箔饰面吊顶，精心雕刻的鹅毛白石材运用3D雕刻技术满铺墙面，地面的巴西利亚黑、南斯拉夫白、格兰特灰石材通过水刀拼花工艺切割形成几何图案。再加上迎宾吧台的景泰蓝奢石，让整个入户大堂尽显贵感

除了传统的大门-大堂-单元公区体系外，锦宸院还独创了一套中央车站归家系统，重构归家仪式感。中央车站作为地下车库的核心枢纽，设计上采用酒店式环岛落客区，配备独立门厅与专属礼宾服务，车辆可直接停靠于环岛区域。

主会所拥有丰富的功能空间，包含恒温泳池、健身馆、瑜伽区、SPA馆、KTV、红酒雪茄吧、私宴厅、茶室、棋牌室等。

架空层泛会所则围绕0-12岁、13-55岁、55岁以上等全龄段人群，打造亲子互动、社交、健康的公共空间，包括了“源”艺术馆、行政私董会、女王下午茶、行政酒廊、儿童阅读馆等。

更值得一提的是，场景中大量运用了定制化、专属化的项目符号，符号以承袭蜀锦“寸锦寸金”的寓意，从窗棂中提取“步步锦”纹样，在建筑、景观和公区中随处可见。

入口大堂通过电梯/景观旋转楼梯与下沉会所相连，而这款旋转楼梯，在工艺上没有中心柱体，地面土耳其宝格丽白的奢石附带铸铁工艺的质感扶手，营造电视剧“繁华”海派的精致感。

更为关键的是，这些奢石并不是作为装饰材料的堆砌与拼凑，而是以石材倒弧工艺、雕刻工艺等专业的工艺手法，有的放矢地归置、组合，展现了一个豪宅应有的美学素养。

05.户型规划

锦宸院打造建面约195-245-248-320㎡的四种洋房户型，建面约260㎡的下叠和建面约268㎡的上叠两种叠墅户型，起步即大宅，奢享多重选择。

私属入户花园、L型/U型全景舱院落、多重花园体系，让自然生长于建筑肌理。而社交化超级公区与私有化多套房设计，完全能够契合高净值人群对场景感、舒适度的追求。

| 建面约195㎡样板间实景图

建面约195㎡的户型的实得面积可达210㎡以上，大大拓展了其空间尺度，方厅叠加多功能空间及“L型全景舱院落”，形成了一个超100㎡的让家庭之间交流更为频繁的“家庭核心区”，营造N+种居家与聚会场景，有效解决当下众多家庭与户型的痛点。

| 建面约245㎡样板间实景图

| 建面约320㎡样板间实景图

| 下叠户型样板间实景图

锦宸院叠拼拥有11.2米超大面宽的L型半围合栋型，无论是上叠还是下叠都配置独立归家花园，还有私享感极佳的定制入户门头，拥有独立的地下室和对位的车库空间，下叠拥有双首层花园体系，上叠则打造为多阳台+屋顶花园体系。特别是下叠户型的双首层的配置，让地下空间和花园空间的利用率都得到了极大提升。

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