◈碧云北外滩 |上海碧云北外滩售楼处电话：价格-容积率-环境

碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

在地价倒逼房价的背景下，位于北外滩核心地段的碧云北外滩·尊邸被部分市场人士视作虹口内环内的抄底机会。

2025年2月20日，金茂&庆隆联合体豪掷89.6亿一举拿下瑞虹新城地块，38.2%的溢价率更是刷新了虹口地价纪录，这意味着未来该地块的新房售价至少要达到18万/㎡才能实现保本！虹口地王已定名「金茂璞元」，虹口楼市一夜沸腾....碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

虹口核心区近7年宅地供应可以说是断层，2018年瑞虹新城十期地块出让后，常年新房供应不足。在地价倒逼房价的背景下，位于北外滩核心地段的碧云北外滩·尊邸被部分市场人士视作虹口内环内的抄底机会。项目与外滩的直线距离只有1.6公里，以 “城市更新样本” 定位入市，备案价约13万元 /㎡，自从今年开始，上海城市核心地段新房均价全面突破17万，虹口内环13万+的均价优势明显。项目目前在售的235㎡4房2厅3卫大户型（其他户型已售罄），总价3000万起，更是填补了北外滩新房供应中改善型大户型的空白。碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔碧云北外滩·尊邸位于周家嘴路通州路路口，距离4号线临平路地铁站直线约500米，虹口内环内罕见供应；项目主打项目主推建面约235㎡样板间已对外开放（其他户型售罄），社区全系大平层更加纯粹。

当然，项目户型的设计水准和装修配置也是妥妥的顶豪级别！

户型设计方面，三个户型格局上做到四开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。

LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。

星级套房主卧，配备南北双飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

次卧同样是套房配置，与主卧分列客厅左右，这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。

1

北外滩腹地 国际人居新范本

碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔在上海，提到碧云就是提到一种无可复制的国际生活方式。

作为金桥股份经典标杆人居之作，从租赁运营的碧云国际社区碧云别墅、碧云花园系列。到销售住宅的区域标杆碧云尊邸，碧云系作品一直是生态、国际、便捷、开放生活的生动诠释。

论对全球菁英生活方式的洞察力，对国际化豪宅生活的打造力，碧云系作品没有对手！

如今碧云遇见北外滩，无疑将重新定义并引领北外滩人居范本！

「碧云北外滩·尊邸」位于周家嘴路通州路，比邻北外滩核心区，距离黄浦江仅约1公里。该项目由金桥股份与北外滩集团联袂打造，是虹口区2023年重大工程项目。作为北外滩的豪宅新封面，碧云北外滩尊邸便是不可错过的选择！

整个小区共有137套房源，户型分为180平、200平和235平三种，均为四房两厅三卫设计，全装修房。户型分布：

在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

项目效果图，仅供参考非交付标准

在建筑立面上，项目采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！

在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！

项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

项目效果图，仅供参考非交付标准

2

建面约235㎡四房 餐客厅面积达到近60㎡

建面约235㎡4房，类一梯一户设计，整个电梯厅前室，可以作为私人空间使用，整个前室使用面积可以达到约6㎡左右，采光通透明亮，完全可以把鞋柜收纳等，放在前室，完全可以作为家庭收纳的延伸。值得注意的是，项目在前室也预留了插座面板，未来可以提供给扫地机器人、除臭精灵等。碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

入户独立玄关设计，玄关柜均采用了木饰面；

餐客厅是亮点所在，悬浮吊顶，弧线设计，整个客餐厅的使用面积大约在60㎡左右：采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙，地面铺设了180*90的岩板，整个客厅面宽达到了约7米，与客厅同宽的阳台，保证了室内的采光通风。

样板间实景图，仅供参考

餐厅设计有飘窗台，整个飘窗台的面积，大概有2.5㎡。

样板间实景图，仅供参考

碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔厨电方面，是嘉格纳品牌，包含了三眼灶、油烟机和洗碗机。弗兰卡大单槽，配备中央净水。

样板间实景图，仅供参考

碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔穿过客餐厅，是主休息区，三间卧室，南北双次卧+套房主卧。客卫干湿分离，两间次卧都可以作为正常成人卧室使用。

南次卧为套房设计，带独立卫生间以及衣帽间，划重点，整个户型3个卫生间，全部配置了劳芬智能马桶、加热毛巾架，这是整个市面上非常罕见的高配。

样板间实景图，仅供参考

碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔套房主卧，可以选择打造步入式衣帽间，并带独立卫生间。

独立卫生间配备有双台盆+淋浴+浴缸，同样的，劳芬智能马桶、当代的花洒、劳芬的浴缸、五金件等等，配置非常高。

在今年内环内新品里，已经属于非常能打的一档。

3

世界会客厅 繁华生活近在咫尺

「碧云北外滩·尊邸」坐落于北外滩核心腹地，其地段价值既在于享受醇熟的城央生活资源，更在于北外滩的可期前景！

双享北外滩+瑞虹新城的生活资源

碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔碧云北外滩·尊邸，位于北外滩核心腹地，北侧是大境已成的瑞虹新城，这样的城央核心位置，生活资源非常丰沛，当下即享！步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

位置信息来自百度地图

自驾出行方面，项目近邻新建路隧道、外滩隧道和刚通车的北横通道，快速通达城心各大CBD。公共交通方面，项目周边4/10/12/19号线（在建中）四轨交汇，迅捷通达全城！碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

示意图，图片来源于网络

碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔商业方面，地块北面是体量高达约55万方的瑞虹商圈，一站式生活驿站瑞虹坊、上海首个情景式亲子体验街区“星星堂、与新天地同步潮流的“月亮湾”、惊艳天幕穹顶结构网红地标“太阳宫”，可以给足不同年龄段的业主各种丰盈的消费体验。

而整个瑞虹新城有着长达二十多年的城市更新基础，已彻底蜕变为真正内环内百万方高端住区！

再往南方向，北外滩核心区内还有来福士广场和白玉兰广场，以及确定引入的华贸中心（全球店王北京SKP背后的公司）、上实中心等高端摩登商业配套就距离地块直线距离1km内！

教育方面，地块北面有华师大附中实验小学、华师大一附初中、华师大一附中、继光中学等全龄段教育资源。（注：不作为对口承诺）

碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔医疗方面，上海市第一人民医院、虹口衡山妇幼医院、中西医结合医院都在直线距离1.5km内。

全新世界会客厅 黄金三角CAZ

除了当下可享的全维生活资源，碧云北外滩·尊邸直线距滨江仅约1公里，其碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔地段价值在北外滩的光环加持下，拥有了新的期待。

北外滩，占据黄浦江黄金轴线，坐拥3.4公里长的滨水岸线，2020年，北外滩世纪规划横空出世，这里成为了名副其实的“世界级会客厅”与“具有全球影响力的世界级滨水区”，同步国际标准，远见城市未来。

北外滩效果图

而世纪规划北外滩的兑现速度更是全球领先！

陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年！所以你会看到北外滩规划兑现的速度简直史无前例！

2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。

2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。

那些前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

约320米的白玉兰广场

约263米来福士双塔

作为北外滩的豪宅新封面，碧云北外滩尊邸便是不可错过的选择！

在地价倒逼房价的背景下，位于北外滩核心地段的碧云北外滩·尊邸被部分市场人士视作虹口内环内的抄底机会。

碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。