越秀服务高层更迭 开启战略转型新局

越秀服务需要持续优化其商业模式，提升服务质量，增强市场竞争力，才能在未来的发展道路上走得更加稳健。

中房报记者 梁笑梅 北京报道

5月26日晚间，越秀服务发布公告，会在股东周年大会上发布涉及该公司董事会董事任职事项。

实际上，早在4天前越秀服务就发布了人事任命公告。5月22日晚间，越秀服务发布高层变动公告，原越秀服务董事会主席朱辉松因集团内部工作调整辞任，接棒者江国雄以“非执行董事+董事会主席” 双重身份同时执掌越秀服务与越秀房托，这一变动被业内视为越秀系应对行业寒冬的关键落子——面对物业板块增收不增利的困局，越秀服务正试图通过管理层迭代打开新局面。

数据显示，越秀服务2024年营收同比增长20%至38.68亿元，但净利润同比大跌27.5%至3.53亿元，毛利率进一步下滑至23.3%。尽管公司解释净利润下滑主要因2.37亿元商誉减值所致，但剔除该因素后的核心净利润5.12亿元，同比增幅为5.1%，增速放缓。

“物业行业已从规模扩张转向价值深耕阶段。”同策研究院联席院长宋红卫指出，越秀服务此次人事调整绝非简单的高管轮替，而是集团整合商业资源、重构盈利模式的重要信号。

一位业内人士分析，“从江国雄的跨界履历可以看出，从财务管理者到区域开拓者，再到商业板块操盘手，恰好契合这一战略需求。”

高层换血背后的深层考量

朱辉松自2024年4月起担任越秀服务非执行董事及董事会主席，并兼任提名委员会、投资委员会等多个重要职位。然而，在短短一年后，他选择辞去这些职务。市场对此猜测颇多，但据知情人士透露，朱辉松的离职主要是由于集团内部的工作调整和战略布局变化。

朱辉松曾在广州城建开发和越秀地产供职多年，积累了丰富的区域管理经验。尤其是在华东地区，他带领团队取得了显著的成绩，为越秀地产贡献了大量销售额。然而，随着越秀服务面临新的挑战和发展机遇，集团决定进行战略调整，希望通过引入具有跨领域经验的新领导层来推动变革。

“朱辉松在华东地区的成功并不意味着他在当前形势下是最合适的人选。”一位不愿具名的业内分析师表示，“物业管理行业的竞争格局正在发生变化，需要具备更强的资源整合能力和创新思维的领导者。”

此外，有观点认为，朱辉松的辞职也反映了越秀服务在面对行业困境时的紧迫感。“物业管理行业的利润率普遍较低，越秀服务也不例外。为了实现可持续发展，企业必须不断优化内部结构，提升运营效率。”上述不愿具名的分析师指出，“在这种背景下，管理层的调整被视为一种必要的策略。”

不难看出，江国雄的快速晋升轨迹，揭示了越秀服务战略重心的迁移。这位52岁的高管在2020年11月从财务条线转战业务前线，四年间历任华中、西南、中西部三大区域负责人，2024年4月执掌商业板块，年末跻身地产板块联席总经理。此次同时出任越秀服务与越秀房托董事会主席，意味着其将统筹物业、商业两大板块。

“跨界能力是江国雄的核心竞争力。”一位接近越秀服务的业内人士分析，其财务出身有助于优化资产组合，区域管理经验可提升服务渗透率，而商业运营背景则能激活存量物业价值。

从规模狂奔到精细运营

管理层换血背后，是越秀服务不得不直面的增长困局。财报显示，该公司2024年营收增速较2023年的29.7%明显放缓，毛利率同比下降3.3%。尽管通过收并购实现规模扩张，但2.37亿元商誉减值暴露出整合风险。“物业行业估值逻辑已变，资本市场更看重可持续盈利能力而非单纯规模。”一位金融分析师指出，越秀服务需尽快证明其第三方拓展与多元业态运营能力。

降本增效与科技赋能成为破局关键。越秀服务在年报中透露，已启动数字化管理系统升级，通过“智慧物业平台”降低人工成本——2024年人均管理面积同比提升15%至6580平方米。但上市金融分析师认为，技术投入的回报尚未显现：“物业企业的科技转型需要长期投入，越秀服务2024年研发费用占比较低，与头部企业仍有差距。”

商业运营与资本化协同或是突围方向。江国雄同时掌舵越秀房托的战略意图逐渐清晰：借助REITs平台盘活商业资产，反哺物业服务。

面对行业变局，越秀服务还在年报中提出三大战略：深化长三角、大湾区布局；拓展城市服务与商业运营；探索智慧社区增值服务。

对于江国雄及其团队而言，未来的挑战依然艰巨。如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现可持续增长，将是他们面临的首要任务。与此同时，如何有效整合现有资源，提升服务质量和客户满意度，也是不可忽视的问题。

专家们普遍认为，江国雄的跨界背景使其具备了应对复杂局面的能力。“他不仅熟悉财务管理，还拥有丰富的区域管理和商业运营经验，这将有助于他在多个维度上推动公司的改革与发展。”宋红卫说。

不可否认，越秀服务正处于转型升级的关键时期，新领导层的到来或许能为其带来新的活力与希望。然而，能否真正实现战略突围，还需要时间和市场的检验。在这个过程中，越秀服务需要持续优化其商业模式，提升服务质量，增强市场竞争力，才能在未来的发展道路上走得更加稳健。