测评‖朝观天珺--朝阳首个得房率100%新盘，保利朝观天珺售楼处！

北京保利朝观天珺售楼处电话010-5361 0555【预约热线】

朝阳保利朝观天珺售楼处位置010-5361 0555【营销中心】

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
今年 2 月 11 日，朝阳三间房的两宗住宅用地迎来拍卖。此次土拍吸引了保利 + 金茂、中海、招商三家房企报名参与。经过激烈的 103 轮竞价角逐，最终由保利 + 金茂联合体以总价 87.2 亿元成功竞得，成交楼面价约 5.16 万元 /㎡，溢价率达 10.5%。此外，南向次卧配备了一间迷你卫生间，仅保留如厕功能，不设淋浴区。这一设计极具巧思 —— 传统南向带卫次卧因淋浴房占用空间，常显局促，而此方案通过精简功能，将更多空间归还卧室，既保证了居住便利性，又最大化提升了卧室的实际使用面积。139㎡户型均位于小区第二排，可有效规避噪音干扰，且均为洋房产品，居住密度更低；
6.157㎡户型采用南向四面宽设计，餐客厨空间完全等宽，面宽达 5 米，契合近年大户型主流设计趋势。该户型实现三向通透，南向采光面宽达 15 米，得房率 90%，兼顾尺度感与功能性。户型设计不仅布局合理，装修配置亦诚意满满：厨房选用博士（Bosch）烟机灶具，卫生间则配备 高仪（Grohe）、杜拉维特（Duravit）、汉斯格雅（Hansgrohe） 等国际一线品牌卫浴设备，从细节处彰显品质感与高端定位。参观完样板间后，不少人前往工地实地考察，而现场景象却让部分购房者颇为失望。
项目北侧存在高压线设施，其中东西向沿朝阳北路敷设的高压线计划入地改造，但南北向横穿朝阳北路的高压线暂无明确处理方案。这也解释了为何 1 号楼规划为小户型 —— 靠近未明确处理的高压线区域，可能对居住体验产生潜在影响。
北京保利朝观天珺售楼处电话010-5361 0555【预约热线】

朝阳保利朝观天珺售楼处位置010-5361 0555【营销中心】
后来我又特意前往定福家园最北侧的 2 号楼内停留了 10 分钟，全程依然未感受到地铁经过的震感。

这两天，关注朝阳买房的伙伴们肯定都听说了，保利在褡裢坡地铁旁打造了一个得房率达 100% 的小区。昨天我带粉丝实地去探访了一番，不得不说，其产品力真是相当厉害！

据说，原本项目计划将得房率做到 103%，但却被一股神秘力量紧急叫停了，原因是担心保利如此 “硬核” 的操作，会让其他房企同行难以生存。

看过朝观天珺样板间的人，几乎没有不喜欢的。保利的产品力以及这次在细节上的雕琢，都做到了极致。然而，一到工地现场，却是另一番景象。

北京保利朝观天珺售楼处电话010-5361 0555【预约热线】

朝阳保利朝观天珺售楼处位置010-5361 0555【营销中心】

其中，保利操盘褡裢坡地铁站旁地块，案名为朝观天珺；金茂操盘三间房内侧地块，案名为金茂满曜。

今天先聚焦朝观天珺，后续待金茂满曜样板间开放后，将推出测评文章，感兴趣的朋友可持续关注！

褡裢坡地块由三宗土地组成，其中0005 地块为公园绿地。这块绿地紧邻朝阳北路，犹如一道天然屏障，可有效为朝观天珺阻隔部分粉尘与汽车尾气污染。

同时，地铁 6 号线沿朝阳北路敷设，公园绿地的存在还能帮助规避地铁运行带来的震感。

朝观天珺所在的0006 地块，占地 27553.34 平方米，建筑面积 7.71 万平方米，容积率 2.8。小区南侧的0007 地块规划为幼儿园。

项目规模适中，由两排楼组成，共计 524 户，楼层总高 11-25 层。

北京保利朝观天珺售楼处电话010-5361 0555【预约热线】

朝阳保利朝观天珺售楼处位置010-5361 0555【营销中心】

户型分布为：92平三居、122-139-157平四居：

1、项目沙盘目前仍为水晶体展示状态，小区园林与外立面暂未正式对外公示，但已确定将采用全铝板设计；

2、所有户型均实现南向 1.5 米进深阳台（半赠送）、北向 1.05 米设备平台（全赠送）的空间配置；

3、92㎡户型仅分布于 1 号楼，总计 30 套，该户型因双面临街、近邻高压线，且为两面宽布局，综合性价比不高，选购需谨慎。

4、122㎡户型同样仅分布于 1 号楼，但其产品力堪称惊艳：客厅面宽达 4.8 米，主卧面宽亦有 3.7 米，得房率高达 93%。

丰台科技园的西颂 122㎡户型客厅面宽 4 米，建发观宸 136㎡户型客厅面宽 4.7 米，对比之下，保利的空间尺度优势显著：

5. 139㎡样板间户型堪称 “得房率天花板”，高达 99%，同面积段几乎无竞品可匹敌。其客厅面宽达 5.5 米，主卧面宽 3.8 米，次卧面宽均为 3.2 米，厨房面宽更是达到 3.8 米，空间开阔感与实用性远超同类产品。

北京保利朝观天珺售楼处电话010-5361 0555【预约热线】

朝阳保利朝观天珺售楼处位置010-5361 0555【营销中心】

7、为了增加房子的实用面积，朝观天珺所有的窗户都是紧贴外墙安装；

目前仅有139平样板间，后续还有157样板间；

139平(上下滑动查看更多）

北京保利朝观天珺售楼处电话010-5361 0555【预约热线】

朝阳保利朝观天珺售楼处位置010-5361 0555【营销中心】

不过，朝观天珺在细节呈现上与建发观宸相比仍有可提升空间：

• 地面铺装：观宸采用岩板，保利则选用瓷砖；
• 电视背景墙：观宸为石材材质，保利为岩板；
• 公区柜体：观宸以皮革饰面，保利则采用木饰面。

整体来看，保利擅长在空间尺度、得房率等 “大框架” 上打造亮点，但在材质选择与细节雕琢上，相较建发这类精于细节把控的房企仍存差异。

地段及配套

朝观天珺与地铁 6 号线褡裢坡站距离极近，导致工地外围聚集了大量共享单车、自行车、电瓶车等两轮车，现场环境显得杂乱无序。不少购房者担忧，即便项目交付后，这类乱象或难以根治 —— 尽管有消息称未来可能将停车场挪至定福家园方向，但从人性与实际管理难度考量，该规划落地可行性存疑。

此外，项目周边交通短板显著：南北向的定福庄路为双向单车道，且红绿灯距朝阳北路仅 150 米，早晚高峰时段拥堵几乎已成常态。

北京保利朝观天珺售楼处电话010-5361 0555【预约热线】

朝阳保利朝观天珺售楼处位置010-5361 0555【营销中心】

项目周边生活氛围已高度成熟：北侧临朝阳北路，南侧为规划幼儿园，再往南至定福庄北里；西侧接壤美然动力（商品房社区），东侧毗邻定福家园（经适房社区）。

交通与商业配套

• 地铁优势显著
• ：出门即达 6 号线褡裢坡站，往西 1 站直达朝阳大悦城，往东 2 站抵长楹天街，轨道交通便利性突出。
• 商业配套短板
• ：尽管地铁通勤便捷，但项目周边缺乏规模化商业体，日常生活消费需依赖地铁或自驾至周边商圈。

环境现状与预期
周边界面已基本定型，配套成熟度无需等待兑现，但区域发展想象空间有限。

关于地铁共振疑虑
经实地测试，在定福家园外便利蜂店内未感受到地铁运行震感；询问便利店工作人员，亦反馈日常无震感影响，可见地铁对居住体验的实际干扰较小。

北京保利朝观天珺售楼处电话010-5361 0555【预约热线】

朝阳保利朝观天珺售楼处位置010-5361 0555【营销中心】

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】