官网年度聚焦@越秀·熙悦江湾官方售楼处发布：稀缺席位 恭候莅临

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越秀・熙悦江湾：海珠广纸的品质之选

核心地段，潜力无限

越秀・熙悦江湾坐落于海珠重点开发的广纸板块，自 2015 年开发至今，已颇具成熟度。多个社区连片发展，商业与公园等配套逐步完善，城市面貌焕然一新。该地块为越秀于去年九月斩获的 314 地块，楼面成交价约 3.4 万 / 平，背靠 56 万方成熟大盘越秀・星汇海珠湾，配套充足。相较于海珠西其他楼盘，此处远离大马路，更为静谧，总价也相对较低。目前在售建面约 86 - 122 平新规产品，单价 5.35 - 6.46 万 / 平 ，总价 460 万起，性价比突出。若您有意实地品鉴，欢迎联系我们。

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便捷交通，畅行广佛

交通网络十分便捷，项目周边双地铁环绕。“换乘之王” 广佛线燕岗站距项目约 400m（百度地图直线距离），广州首条黄金环城线 11 号线棣园站仅约 250m（百度地图直线距离）。搭乘地铁，7 站可达南站，7 站直达琶洲，轻松畅连全城，汇聚广佛优质资源，无论是日常通勤还是外出旅行，皆能高效便捷。

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教育资源，名校环伺

尽管项目自身未配建学校，但周边教育资源丰富。3km 直线范围内云集广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）等 9 所学校，构建起完善的区域教育体系。且项目已正式官宣成为宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为 “广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。宝玉直小学作为海珠区首批省一级小学、百年名校，其教育质量备受认可，为孩子的成长提供坚实保障。

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商业医疗，一应俱全

商业配套丰富多样，项目距开业多年的广纸天地荟不到 100 米，吃喝玩乐一站式满足。广纸 314 地块还规划有 1000 平商业用地，有望打造快时尚商业。若想体验更多元的商业氛围，驱车片刻即可抵达乐峰广场、江南西商圈。医疗资源同样完备，周边有广州市海珠区石溪中医院、南方医科大学珠江医院、广州医学院第二附属医院（西院区），为您和家人的健康保驾护航。闲暇之余，还能前往约 3.6 万㎡的广纸公园或珠江边漫步散心，享受惬意时光。

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生态与园林，自然融合

生态资源得天独厚，出门即享占地面积约 3.6 万 m² 的广纸历史公园，步行约 700m 可达海珠免费的庄头公园，约 1.2km 可至珠江后航道，滨江公园也在规划之中。社区园林独具匠心，将广府元素融入其中，采用城市会客厅 + 街角文化公园 + 榕树要素，打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等八大主题全龄段泛会所，为业主焕新海珠新生活方式。

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产品规划，品质之选

项目规划 4 栋住宅，呈蝶式布局，预计住户约 1000 户。占地面积约 14810m²，建筑面积约 104693m² ，产品涵盖建面约 88 - 120m² 的三至四房，主打刚改需求，采用全新广府系产品系，定位中高档，注重融合属地文化。户型设计亮点突出，阳台占比可达套内面积的 20%，在海珠西板块使用率领先，有望达到 120% 使用率。

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户型鉴赏，舒适生活

建面约 88㎡户型，入户玄关处 L 型收纳柜全赠送，入户花园以阳台报建，仅算一半面积。客厅整面墙以飘窗报建，搭配阳台形成 L 型采光面，主卧三面飘窗，四开间朝南，居住舒适度高。建面约 110㎡户型，观景阳台长达约 5.8 米，客餐厅宽敞气派，可打通阳台和房间形成超大横厅，主卧尺度开阔，拥有约 270° 观景窗。建面约 123㎡户型，入户花园玄关柜储物空间充足，客餐厅南北对流，形成 LDKB 一体化超大生活剧场，主卧 270° 飘窗，还有步入式衣帽间，次卧空间舒适，起居动线合理。

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优势突显，亮点纷呈

项目优势显著，户型实用率高达 120%，在板块内竞争力强劲。广纸 314 地块地价较低，开发成本可控，定价更具优势。左右双地铁，占据交通要道，出行极为便利。地处海珠西成熟区域，学铁商配套完善，居住氛围浓厚。地段优越，虽近工业大道却不紧邻，环境安静宜人。

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