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【一部城投史，半座福州城】

福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司(福州建发集团)成立于2003年，主营房地产板块，业务涵盖房地产开发经营、产业园区建设、项目代建等。

打造福州房地产龙头国企一流的房地产开发商

2019年至今，福州建发集团把握前沿设计理念，不断擦亮「榕发地产」品牌，帮助数十万户百姓圆了宜居优居梦想，是福州市从建设商向运营商转变及市场化程度较高的市属国有房产企业。

【所属板块】 城市发展腹心南江滨清华板块

【便捷交通】 三横两纵五桥双地铁

【丰盛配套】山姆会员店/三大商圈/清华附中福州学校

【建筑密度】约18%

【容积率】约1.8

【绿化率】约35%

福州发展沿闽江而立，仓山跃级沿闽江而起

南江滨清华板块，沿江向海，打造城市会客厅

▲亚洲第二大会展中心：海峡国际会展中心

▲福州版“悉尼歌剧院”：海峡文化艺术中心

一江古今双学府，闽江毓秀辈出地

从书院进士到清华学士，千年文脉赓续

【文脉传承——孕育城市精神内核福祉地】

▲福州现存唯一千年古书院：濂江书院

▲全国唯一“三代五尚书”：千年林浦

【百年名校旁——清华附中福州学校】

（直线距离约500米，划片清华附中信息来源：2022-54号三江口樟岚出让地块国有建设用地使用权出让合同第十四条）

家在学校旁，起点即焦点

中国高中排名TOP5、教育部直属大学附中

中学生数学奥林匹克培训基地

专家名师荟萃 ，强力赋能成长

▲福州学校硕士及以上学历的教师占72%

▲“双一流名师团”双一流院校学历超40%

【城脉交汇——两横三纵五桥双地铁】

▲家门口地铁6号线、8号线（规划中）

▲出门即城市主干道，尽享都市便捷

【三大商圈——万象繁华荟萃】

▲家旁边嘉里综合体，近全省最大山姆会员店

▲世纪金源购物中心，一站式生活消费圈

▲南站购物中心，全维度家庭体验社交空间

【生态滨江——自然资源不可复制】

▲一线闽江，约12公里福州最美滨江景观带

▲约1893亩南江滨生态公园，近在家门口

▲福州首个国家级植物园，总面积近万亩

【资源高位——双国际综合实验区】

▲福州国际医疗综合实验区

全国第三个国家支持成立的医疗政策先行先试区，已有48家健康医疗企业入驻

▲智能产业新高地，国际企业总部基地

▲归家中轴+景观中轴，双核心庭院

▲三进礼序，先礼后园，六大雅集意境

归心如潮，城市封面

▲约100米封面门庭，约80米社区主大门

▲致力于打造福州数一数二的礼序门庭

雅致如潮，浮光水院

▲七享架空层会所，打破室内外界限

▲高定艺术景观环道，多功能睦邻社区空间

▲环绕式花园会客厅，特选乔木，叠瀑景墙

第一服务控股，中国智慧物业领军企业

▲成立25年，国家一级资质物业

▲全国住宅物业服务企业TOP10

▲深耕北京，布局全国100+城市，服务500+项目

▲致力于提供绿色科技、舒适健康的人居体验

1、本项目备案名为江悦学筑，推广名为：榕发·云潮颂，开发商：福建榕发置地有限公司。众多房贷族再迎政策“大礼包”。最新一期贷款市场报价利率（LPR）昨日出炉，1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%。

北京首套房贷利率也降至3.05%，创下最低纪录。业内人士分析，LPR下调不仅减轻了房贷成本，也将进一步促进住房消费需求释放。

一揽子金融政策落地传导

5月LPR报价下调，直接原因是5月7日人民银行等部门推出“一揽子”金融政策，人民银行宣布下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，并表示预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。5月LPR报价的定价基础发生改变，LPR同步下行，显示政策利率调整开始向贷款市场利率传导。

东方金诚宏观研究分析师团队认为，当前宏观政策需要加大逆周期调节力度，通过扩大内需，稳定经济运行。LPR下行将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本，这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力点，也有助于激发企业和居民内生融资需求。

随着LPR如期下调，已有多家银行宣布下调存款利率。昨天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、光大银行等多家银行下调存款挂牌利率，涉及活期存款、定期存款和通知存款等多种产品类型，其中一年期利率甚至破1%。

中国民生银行首席经济学家温彬认为，此次国有大行和股份行牵头开启第七轮存款挂牌利率下调，存款利率下调幅度大于LPR降幅，有助于降低银行负债成本，为LPR报价的下调创造空间。

北京首套房利率降至3.05%

对个人而言，LPR报价影响较大的方面是房贷。

记者了解到，截至此轮LPR调整前，北京首套房商贷利率为3.15%。购买位于五环内的二套住房，商贷利率为3.55%；购买位于五环外的二套住房，商贷利率为3.35%。LPR调整后，北京首套房商贷利率降至3.05%，五环内和五环外的二套房贷利率分别为3.45%和3.25%，均创历史最低。

以100万元贷款本金、30年期、等额本息的首套商业银行贷款为例，LPR调降前的总还款额为154.71万元、月供为4297.37元；LPR调降后，总还款额为152.75万元，月供为4243.05元。总还款额减少1.96万元、月供减少54.32元。若是叠加最近几年持续的LPR降息，月供族压力明显减轻。

而对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化。对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。比如，与贷款银行约定3个月的定价周期，并于2025年3月20日从银行得到放款，那么房贷利率将于2025年6月20日后调整。

持续巩固房地产市场稳定态势

“全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至约3.0%的历史最低水平。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次5年期以上LPR下调有助于引导各地房贷利率进一步下行，进一步降低购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

个人住房贷款利率保持低位，也为房地产市场带来积极变化。国家金融监督管理总局数据显示，今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅。

不过，LPR下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降。房贷实际利率由LPR与加点组成，而加点由各家银行根据自身资产负债、资金成本、市场竞争等因素综合考量确定，每家不完全一致。近日，广州、厦门地区部分银行上调房贷利率下限，定价分别上浮10个基点、5个基点，当地银行通过调整加点，保持房贷实际利率稳定在3%以上。

招联首席研究员董希淼认为，随着存款利率同步走低，以及居民预期改善，资本市场、理财市场的吸引力或将进一步增强，这将有助于推动资本市场、理财市场健康可持续发展。

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