@建发海阅首府售楼处 | 普陀建发海阅首府官方发布：机遇不容错过

在滨海城市的烫金海岸线上，建发海阅首府以 “海纳万象，府立东方” 的恢弘气度，匠造新中式滨海人居标杆。项目承袭建发 “王府中式” 精髓，将飞檐戗角的东方美学与一线海景资源融合，以三进归家礼序、中轴园林盛景，让居者在推窗见海的同时，亦能感受千年府院的礼序威仪。建发海阅首府售楼处电话：400-8894-986，邀您共鉴滨海东方的人居新境。

要知道的是，在这一轮刚需成交中，市区老公房是主力，你让住惯市中心的房东改善去外环甚至郊区，显然是小概率事件。

有新房项目的网签成绩，在成交套数、成交金额、成交面积三个维度，建发海阅首府都是TOP1！

数据来源网上房地产（时间2025年1月1日至4月10日）

在小编看来，如果摸清当下的市场脉络，你会发现建发海阅首府的走红是必然！

众所周知，从去年底开始二手房成交开始迅速回暖，今年3月小阳春彻底爆发，单月网签住宅26312套，创近45个月新高。如果深入了解成交结构，你会发现四分之三都是400万以下的刚需房源。

单单3月接近2万个家庭在上海安家落户，而卖掉房的房东大概率会置换更高总价的产品，也就是说总价700-800万左右（也就是700万级）的新房改善市场接下来将面临一波巨大的行情。

数据来源网上房地产2021.7-2025.3.31

但700-800万左右的预算想住中环，机会真的是稍纵即逝。

我们盘一下当下中环附近的新房格局：长征新房约10.2万、西郊约11.8万、长桥约11.3万、三林约11.84万，新杨思约10.72万，几乎全线10万+

相比之下，联动价仅约7.9万/㎡的桃浦15号线地铁房——建发海阅首府，俨然是整个中环肉眼可见的价格洼地！

价格信息来自网上房地产

更重要的，中环10万+的门槛价也将很快成为历史，来看土拍预期：

当然，抛开市场层面的机遇，建发的高品质也是其热销的秘诀，旗下作品进入二手市场往往都能成为板块二手房价风向标的存在。

中环附近的北蔡地王预计售价12万左右，长宁天山14万左右，大宁16万左右，徐滨更是天价。

综合来看，有联动价制约的建发海阅首府无疑是当下700-800万左右抢住中环错过不再有的天赐良机！机会稍纵即逝，且买且珍惜！

比如周家嘴路的建发公园首府二手挂牌均价11.5万/㎡，高出其他同龄板块次新小区近1.5万/㎡。再比如泗泾、美兰湖等板块的建发作品，挂牌价同样能高出同板块次新小区10-15%

这就是建发品牌的号召力！

价格信息来自链家网挂牌

作为上海新中式住宅的巨擘，建发敏锐捕捉市场热点，顺应客户审美，大胆创新精工矩制了经典海派奢宅——建发海阅首府。

项目的示范区和样板间已经开放，不夸张的说，扑面而来的五星级酒店奢华感和纯正的海派艺术气质简直令人一眼沦陷！

先剧透几张实景图，大家可以感受下这份“浓颜”，产品细节我们后文慢慢聊：

俗话说，地段决定下限，产品决定上限。

在中环价格即将全面重构的当下，联动价7.9万/㎡的建发海阅首府无疑是错过不再有的时代馈赠。而在此基础上还能买到难逢对手的高品质高颜值产品，没有拒绝的理由啊！

抢占中环爆点板块

15号线地铁房，纯正海派奢宅

建发海阅首府五批次房源

火爆热销中

主推建面约96㎡3房

下面我们详细来看项目的地段和产品：桃浦——中环确定性更高的爆点板块！

平心而论，上海中环附近的板块能级都不低，配套规划也有，产业也不少。

但如果你要深入的问它们具体有哪些产业公司？什么时候成型？大概率无人能回答。

反观桃浦，不仅有很大的价格提升空间，而且板块发展的确定性更高！在偏理性的自住市场背景下，这不正是更难能可贵的品质吗？

示意图，图片来源于网络

桃浦首先是规划能级确定，定位西北科创中心。

规划能级和地理位置息息相关，上海东面有张江金桥、西南有漕河泾紫竹，而西北的科创产业中心正是占据咽喉位置的桃浦！

根据官方文件，桃浦的规划定位是上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。每一个抬头都极具含金量！

其次是桃浦产业的确定性，兑现落地时间快！

据统计，桃浦商办体量，尤其是科创体量是超过前滩的，短短5年时间，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦，这些都是肉眼可见的，并不像其他板块一样停留在纸面上。

板块实景图，图片来源微信公众号《上海普陀》

最后是桃浦板块配套的确定性。

现在很多中环板块你去到现场，大片的空地。商业、学校、医院都停留在控规上，连名字都没有，被购房者戏称为“开盲盒”。

反观桃浦各项配套已经兑现或即将兑现，城市界面的焕新只是时间问题！

教育方面，去年底普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

图片来源微信公众号《上海普陀》

医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。

效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》

商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。

近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

另外，祁安路地铁上盖，综合性商场——TOP金光汇将于今年下半年开业，这是今年普陀区体量最大的新商场，亦是进化后的TOD社区商业综合体代表，致力于打造1公里内“美好新趣生活圈”。

效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》

生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。

效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》

从各个方面来看，桃浦已经进入了规划兑现高峰期，价值快速提升中，入主正当时！

更重要的，建发海阅首府占据桃浦更优位置，地段含金量更高。

此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于建发海阅首府来说都不是问题。建发海阅首府直线距离15号线祁安路地铁站仅约400米，妥妥的步行进站地铁房。

别忘了，祁安路站还有在建上盖商业TOD，项目在便捷性和繁华资源上属于桃浦一梯队！

另外，就在建发海阅首府隔壁拍出的新地，预计售价或超9万/㎡（按该地块楼板价和成本估算，仅供参考），给建发海阅首府的价值确定性再上一重保险！

位置示意图，仅供参考不止是深度契合“好房子”标准，超高颜值更是令人一眼沦陷！

比如好房子要求层高不低于3米，建发海阅首府直接做到层高约3.1米，给予业主更高的生活想象。

日前两会，住建部领导说过：中国房地产正在向改善型市场转变，建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来！

建发，正是一家响应国家号召，不懈追求“好房子”的开发商。建发海阅首府更是深度契合“安全、舒适、绿色、智慧”等好房子标准的高品质作品。

比如好房子要求更绿色的环境，建发海阅首府直接复刻上海十大名园，让业主每天都享受度假般的生活。

再比如好房子建议加入智能科技，建发海阅首府直接加入昂贵的科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。不得不承认，建发海阅首府正是当下人们追求的，不折不扣的“好房子”。

更重要的，在这个颜值即是金钱的时代，建发海阅首府的超高颜值是真的让人一眼沦陷。项目的示范区已经开放，我们就沿着参观动线一起来感受下。

首先，从大气门头到接待大厅再到艺术连廊，项目媲美五星街酒店的落客区，为业主带来了满满的归家仪式感！

项目示范区实景图

其次，项目的很多细节都融入了海派经典元素，比如落客区美轮美奂的约300㎡彩色玻璃穹顶，艺术连廊拱形廊道灵感都来自和平饭店。彩绘花窗的拱门造型则取自武康大楼。

项目示范区实景图

另外，项目在材质上大量运用奢石。

比如项目的门楼采用了上海海鸥丽晶酒店同款巴西金石材。接待大厅采用进口奢石巴西乌金石打造的大理石柱。接待台则采用玻利维亚蓝，这是世界上储存量极少的石材之一，被称为奢石中的劳斯莱斯。随处可见Old money的奢华风格。

项目示范区实景图

再次，项目园林景观更是将精致二字诠释的淋漓尽致。

灵感择取上海著名的10处海派名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊等。每一处皆有独特的气质与故事，冬日暖阳走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！

项目示范区爱神园实景图

值得一提的还有：为了满足不同年龄段业主的需求，项目在多楼栋设有架空层，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，并且将海派元素融入其中，有一种五星级酒店长廊的既视感！

未来业主将足不出户畅享充满海派调性的日常休闲生活！

项目示范区架空层实景图

小编一直认为，对于住宅来说，公区才是保值的秘密！

如今建发海阅首府，实景呈现的示范区把海派的绝代风华完美演绎，宛如艺术品的设计不仅让业主享受充满调性的日常生活，更是为业主的资产保驾护航！

当然，对于室内的打造，建发海阅首府同样别具一格！不止有神户型，还有智慧五恒系统保驾护航！

建发海阅首府目前主力在售建面约96-103㎡3房，具体来看：

①建面约96㎡3房户型：

90多平做到3房2卫，还能有大横厅的布局，这样的爆款除了建发还有谁？

三开间朝南和大横厅的设计带来了充足的日照，让业主起居之间沐浴充足阳光。

客餐厅阳台一体化，公区方正无比，视野开阔，尺度阔绰，将业主的非凡气度体现的淋漓尽致！

主卧套房设计，贯穿南北，自带卫生间和衣帽间，还有大面积飘窗，舒适度和私密性双爆表！

②建面约103㎡3房户型：

项目建面约103㎡3房同样是三开间+大横厅的布局，但尺度上更进一步。而且灵动空间更多，全屋飘窗+南向观景阳台，提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。

装修方面，项目不仅配置极高，选用AEG等德国一线品牌，还有拼花和石材工艺融入其中，呈现的高定品质足以对标10万+的豪宅！

更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，建发海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”

· 恒温：项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；

· 恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！

· 恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；

· 恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。

· 恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。

你可以想象一下，无论外面天气如何变化，只要回到家里，必然是如沐春风，温暖宜人，呼吸的空气也是清新舒适，这样的“温馨港湾”才是家的理想模样！

抢占中环爆点板块

15号线地铁房，纯正海派奢宅

建发海阅首府五批次房源

火爆热销中

主推建面约96㎡3房

对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房

建发海阅首府，用匠心淬炼滨海东方的人居范本，从约 180㎡瞰海大平层的 270° 环幕阳台，到社区会所的禅意茶室，每一处空间都在诉说着 “海纳百川，府藏万象” 的生活哲学。项目紧邻滨海商业中心与国际学校，既享 “朝观日出海面，暮赏霞染碧波” 的诗意，又拥都市生活的便捷繁华。若您想收藏这份海与东方交织的稀缺资产，欢迎拨打建发海阅首府售楼处电话：400-8894-986，专属置业顾问将为您详解项目价值，带您实地感受建发海阅首府的尊崇礼遇。

我们总是能听到一些专家时不时地劝你说，别再盼着房价下跌了，因为下跌对你没有一点好处。相信很多这样的人。真是这样吗？

5月26日，社科院金融研究所所长张晓晶在接受媒体采访时表示，房价大幅下跌最吃亏的是普通老百姓，一些房产价值占其所有财富价值比重能达到60-70%，其实主要是中低收入家庭，房产是其最主要的财富构成，一旦房价下跌就是面临着财富的缩水和损失，但是对高收入家庭几乎没有什么影响。那最好的办法就是，保障房地产市场平稳健康发展的态势。

这话听起来挺刺耳的，该如何理解呢？我希望大家不要偏激，能够客观解读。

想当年，我们听得最多的是，一些专家说房价上涨跟你普通老百姓有什么关系？跟现在房价下跌最吃亏的是普通老百姓如出一辙，虽然表面上不一样，但实则都是为了维护房价上涨。

现在市场变了，但诉求依然是要让房价上涨。此类话之前的号称房地产之父的孟晓苏也说过，曾经有人认为房价下降将惠及低收入群体，但恰恰相反，他们不仅没有因房价下跌而获得购房机会，反而因行业萎缩失去收入来源。所以，房价下降对谁都没好处。

站在理性和客观角度来看，二位的话表面上看都非常有道理，甚至我们老百姓也经常这样自我调侃，但话到了专家嘴里就容易变味儿。

官方曾用“456”来回应了当前房地产市场的一些实际情况，房地产相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力50%，而居民财富60%都在住房上。这意味着，住房资产在家庭财富中占据了相当大的比例。

现实中，普通老百姓可能比这个还高，为什么？因为很多人都是负债买房。不仅仅是家庭几代人的心血，多少个钱包都数不清了。你买房可能需要家庭资产100%才能买房，有钱人可能是拿出九牛一毛就能买房。从这一点的抗压性上看，自然是普通老百姓压力最大。

但账不是这么算的。房价下跌对有钱人没啥影响。但事实上并不是这么简单。恰恰是有钱的及房子多的在担心房价下跌，而他们往往又掌握着话语权。现在叫得最欢的又是谁？

我再问，普通老百姓又是谁？买不起房的是普通老百姓，买了房的难道就不是了吗？所以，那些人之所以这么说，就是拿老百姓做挡箭牌，来维护高房价。听起来是好心和善意，实际上目的很明确，怕你买得起房。

非常理解买房后担心房价下跌的心情，是个人都不希望自己买了房子而下跌，但真正下跌了，大家面对的心态是不一样的。现在稳定房价就是打破过去对房价过快上涨的幻想和担心。如果是自住，就不要太杞人忧天了。

话又说回来，专家的话一定程度上是有道理的，普通老百姓你买房亏不起，有钱人真的不怕这个，不是说不在乎。我们普通人买了房子可能连房价下跌后的连锁反应都无法应对，比如造成失业可能面临着无法偿还房贷等问题。

况且专家也说了，如果房价大幅下跌，而不是说房价下跌，所以房价下跌没那么可怕。无论你想不想让房价下跌，现在大多数城市都在下跌，一线城市都无法阻挡房价下跌的势头。不过我们的政策导向是，止跌回稳，因为房地产太重要了，正因为其重要才不能让它出大问题，毕竟房地产关联几十个甚至上百个行业的发展，其上下游产业链非常长，所以不能大涨大跌。

所以，专家的话该怎么理解？不要听成房价不能降，更不能当成是阻碍房价下跌的借口，如果是，那就是伪专家。我们应该这样理解，当成是好心和善意的提醒，我们买房不同于有钱人，不仅要学会选房，更要知道自己几斤几两，买什么样的房，该怎么买，都需要慎之又慎。

正常的市场一定是温和上涨的，因为经济也是持续长期向上的，但房地产不可能永远涨，就像现在，这种调整是内在需要，不用太担心。无论有利无利都要调整。我不想说买了房房价下跌你心里好受，对你没影响的话。但我想对那些专家说至少别再拿房价下跌普通老百姓最惨来忽悠大家了！

专家的话一定有对的地方，也有立场问题，所以，我们该如何听，不能听风就是雨，也不能一概骂之，说得对的，我们吸收，不对的，就当耳旁风，毕竟嘴上说都是为了你，又有几个真心为了你好呢？